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隨著契稅、營業(yè)稅雙降，及一系列政策利好的疊加，二手房突然火了。上個(gè)月主城區(qū)二手房簽約2190套，創(chuàng)下歷史同期新高。而進(jìn)入三月以來，主城區(qū)二手房成交量已連續(xù)三日超過新房成交，有兩天更是高出100多套，這在過去是罕見的現(xiàn)象。

昨天豪世華邦朝暉店經(jīng)紀(jì)人告訴錢江晚報(bào)記者：“最近平均每天能簽兩到三組客戶，周末會(huì)更多。而過去一周大概才兩到三組客戶。”

二手房成交翻番

購房者下單不再猶豫

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月1日杭州主城區(qū)的二手房成交318套，而新房則成交194套；緊接著3月2日，二手房成交359套，新房為220套，二手房成交均比新房多出100多套；昨天到晚上9點(diǎn)止，二手房成交238套，新房為232套，仍要高出6套。去年全年的二手房成交量從未高于新房的成交。

從我愛我家統(tǒng)計(jì)的《近幾年杭州主城區(qū)二手房量價(jià)交易變化》中可以看到，上個(gè)月主城區(qū)二手房簽約2190套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2015年2月的1129套，以及2014年的966套。一位資深業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：“去年二手房成交量最高的月份出現(xiàn)在4月，有4986套，按照目前二手房的成交形勢看，這個(gè)月超過5000套沒問題。”

二手房買家的心態(tài)也在改變。昨天下午，正在簽約賣房的李大伯告訴記者，他賣的是艮山門的老小區(qū)，60㎡左右的剛需房，這套房子去年就掛出了：“現(xiàn)在簽約過程很順暢。去年來看房的買家，每個(gè)都要我降幾萬元，價(jià)格談不攏，就沒舍得賣。”

魏先生手里有一套觀瀾時(shí)代90㎡的房子，年前中介經(jīng)紀(jì)人告訴他，掛牌價(jià)最多85萬元，83萬元左右能成交就不錯(cuò)了。當(dāng)時(shí)春節(jié)將近，魏先生的心理預(yù)期是90萬元因此沒出手。誰知一個(gè)春節(jié)過去，二手房價(jià)格就漲了。上周二中介對(duì)魏先生說：“有購房者說85萬元不變的話，可以直接交定金成交。”但是看好行情的魏先生認(rèn)為，還能再等等。果然，這周價(jià)格又漲。昨日，魏先生告訴記者：“下午中介給我電話，說可以考慮掛牌90萬元，類似房源已有這個(gè)價(jià)格的成交例子。”

讓購房者下定決心的還有對(duì)樓市未來的上升預(yù)期。剛剛買下九堡某老小區(qū)的王先生表示：“早就想買房改善了，去年就開始看，不過老擔(dān)心房價(jià)會(huì)降就下不了決心。過完年政策下來，市場好了，我就知道降價(jià)沒希望了，所以一咬牙買了。”

不過，二手房的成交量連續(xù)超新房，一定程度上還是新房市場的推盤節(jié)奏在年后較為緩慢。一旦新盤陸續(xù)開始開盤，新盤的成交也就上去了。例如2月29日，杭州某地鐵盤二期加推，當(dāng)天主城區(qū)達(dá)簽約541套，而二手房僅285套。

想改善住房的人多了

價(jià)格其實(shí)并未普漲

另外，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近2個(gè)月杭州主城區(qū)二手房的平均成交價(jià)，2月為19212元/㎡，1月為18838元/㎡。光看這個(gè)數(shù)據(jù)，或許會(huì)認(rèn)為主城區(qū)二手房均價(jià)開始普漲，然而記者了解到，其實(shí)并沒有。

開年后樓市迎來的一系列利好政策，尤其是契稅和營業(yè)稅的減免，使得購房者直接受益。這里的主要受益人群，其實(shí)是購買2套改善住宅及出售140㎡以上戶型的。

他打了一個(gè)比方，普通剛需房源均價(jià)在16000~18000元/㎡左右，但是改善人群買房，往往選擇較大戶型，或者學(xué)區(qū)房，或地段更市中心的房源，或環(huán)境更好的次新房小區(qū)等。這類房源平均單價(jià)在25000元/㎡以上，總價(jià)高，因此一定程度上拉高了整個(gè)二手市場的成交均價(jià)。

從上個(gè)月杭州二手房熱門成交小區(qū)排行中可以看到，排名前十的分別為新青年廣場、萬家花城、春江花月、萬家星城、西溪誠園、耀江文鼎苑、景芳五區(qū)、和家園、龍湖滟瀾山和夢琴灣佳苑。其中購房140㎡以上的物業(yè)成交占比為14.56%，環(huán)比漲幅為1.13%。

昨天賣房的李大伯就告訴記者：“我沒有漲價(jià)，和去年的價(jià)格差不多，單價(jià)14000元/㎡。”

一位在下沙工作的中介經(jīng)紀(jì)人表示：“2月份的簽約量比去年有明顯提升，但主要集中在年前已經(jīng)談好的單子，近期簽約量提升和政策關(guān)聯(lián)很大，尤其是140㎡以上的戶型，購房者能省下不少錢。在如今整個(gè)樓市成交量、價(jià)格均走高的情況下，購房者怕漲心態(tài)明顯，因此簽約速度都很快。”

另一方面，他也告訴記者，“和2009年那波中國樓市熱潮相比，從目前情況看，這次的行情購房者多為自住，大多是看中時(shí)機(jī)到了，政策利好下成本低，才買進(jìn)。確實(shí)也有部分漲價(jià)幅度較大的，大多是環(huán)境較好、戶型較好的房源，在前幾年行情差時(shí)調(diào)低了價(jià)格，現(xiàn)在又漲回去了。但位置較遠(yuǎn)，條件不理想的房源，要漲價(jià)比較難。”