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買房子無(wú)非是兩種，一種是自住型，一種是投資型。而無(wú)論是出于什么原因買房，都是希望自己的房子能夠增值的。這就涉及到到底什么樣的房子升值空間更大呢？無(wú)論市場(chǎng)上房?jī)r(jià)是升是降都能只賺不賠。今天小編就跟大家分享下選房心得。

1、不一定要新房

新房大多是價(jià)格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時(shí)候就有一個(gè)詞匯可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題，中介問(wèn)題等等。所以中和考慮是購(gòu)買新房還是二手房還是要置業(yè)者自行斟酌了。

2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

很多年輕的置業(yè)者都是單身，準(zhǔn)備買間小戶型的自己居住，這時(shí)候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區(qū)買，不要購(gòu)買小戶型社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。此外，建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

3、注意交房時(shí)間

購(gòu)房時(shí)，延期交房的事情時(shí)有發(fā)生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個(gè)方面，打好提前量，房子的裝修時(shí)間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。

4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且通過(guò)貸款買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

5、選好地段再看房型

關(guān)于購(gòu)買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、二手房選法

第一招：上班一族買房，要考慮到上班是否便捷，即使不能再公司附近買房也盡量在公交站地近的區(qū)域買房。這樣會(huì)降低交通費(fèi)用也會(huì)節(jié)約時(shí)間。

第二招：社區(qū)周邊的商業(yè)是否完善，下班休息時(shí)間可以有個(gè)休閑娛樂(lè)的地方也是很重要的。

第三招：仔細(xì)檢查二手房軟硬件質(zhì)量。二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象。