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12月已至，2015年轉(zhuǎn)眼將逝，今年的買房目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了嗎？在樓市新政的頻頻刺激下，準(zhǔn)夫妻們也在禁不住誘惑，紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個(gè)很重要的問題是：如何署名！

買房署名這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)命題，也是一個(gè)感情命題。還沒買房，從房本本上寫誰的名字開始，就已經(jīng)是“暗潮涌動(dòng)”。沒錯(cuò)，正如各大媒體報(bào)道的一樣，房產(chǎn)證上的署名很重要，房產(chǎn)證上有名字，就感覺這個(gè)房子有自己的一份，但是，房產(chǎn)證上有你名字了，房子就真的是你的了？未必。關(guān)于《房產(chǎn)證署名后，房子歸誰》的問題，小編為你梳理了三個(gè)容易被忽視的問題。

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。如果你想在房產(chǎn)證上加上你的名字，那么一定要注意這一點(diǎn)，否則，竹籃打水一場空。

就算房產(chǎn)證上沒你的名字也有你的份

從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

房產(chǎn)證上署名越多繳納的稅款也越多

最后，小編想說的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字的問題，其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產(chǎn)稅。

另外，想想就知道，房產(chǎn)證上加名、減名的手續(xù)必然很麻煩。手續(xù)繁瑣不說，甚至在更名的過程中，還要繳納數(shù)萬元的費(fèi)用。

房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方、還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢？其實(shí)，家家都有一本難念的經(jīng)，不管是哪種方式本身都沒有對(duì)與錯(cuò)之分，與其費(fèi)盡心思爭奪這些，不如好好經(jīng)營自己的家庭。