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簽合同要慎重,一旦簽訂要反悔就需承擔違約責任。這不,盧女士買房就損失了5萬元。

原來,去年國慶黃金周,盧女士在銷售人員的推薦下看中一套房子,并于當日以兒子的名義簽訂了認購協(xié)議書并交納定金5萬元。

她后來在法庭上稱,銷售人員表示,房屋只剩最后兩套,國慶假期后房價要上漲,聽到這話,她才下決心買房。第二天,她思前想后,覺得購買房屋是被開發(fā)商誤導的。而且,她買房沒有得到兒子宋某授權(quán),開發(fā)商也沒有查證她與宋某的關(guān)系,放任她以宋某的名義簽訂認購協(xié)議書。

于是,盧女士前往該開發(fā)商售樓大廳要求解除合同,退回定金,但無果而返。一周后,開發(fā)商通知盧女士,因她未按期支付首期購房款,將沒收5萬元定金。

盧女士認為開發(fā)商的行為違背了公平、誠信原則,其5萬元定金應予以返還,于是將開發(fā)商告上法庭。

法庭上,開發(fā)商的代表辯稱,認購協(xié)議書是雙方當事人真實意思表示,沒有違反法律的強制性規(guī)定,因此合法有效。根據(jù)認購協(xié)議書的約定,盧女士必須在2014年10月9日之前支付首期房款,與銀行簽訂貸款合同,與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,并按約定支付房款,逾期則視為盧女士自動放棄該物業(yè),盧女士已支付的定金歸開發(fā)商所有。開發(fā)商已經(jīng)完全履行告知義務,盧女士不按照約定履行其義務,應承擔不利后果。認購協(xié)議書已經(jīng)實際履行完畢,不存在解除的問題。

地點:廣州市花都區(qū)人民法院

結(jié)果:法庭駁回盧女士的訴訟請求,盧女士未按協(xié)議約定履行支付首期購房款等義務,應當承擔協(xié)議書不能繼續(xù)履行的民事責任。開發(fā)商依據(jù)認購書關(guān)于定金的約定,對盧女士支付的5萬元定金不予返還沒有違反法律規(guī)定。

說法:宋某為完全民事行為能力人,盧女士在沒有取得宋某授權(quán)的情況下,以宋某名義與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書,其行為構(gòu)成無權(quán)代理。現(xiàn)宋某對于盧女士的代理行為不予追認,故該無權(quán)代理行為所產(chǎn)生的法律后果應由盧女士承擔。盧女士與開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議書是雙方當事人的真實意思表示,內(nèi)容沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定,該認購書合法有效。