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曾幾何時，買房貸款也是有折扣的，身邊有不少早些年買房的人都享受過。都有哪些折扣，你知道嗎？購房指南今天就來梳理一下。

2013年11月，市民小王在南昌紅角洲的某個樓盤看中了一套小三居室，總價為71萬元，當時售樓小姐幫忙算了一下，首付22萬左右。因小王是首次購房，按當時政策可以享受8.5折的利率優(yōu)惠。不過，為找到貸款利率更低的銀行，小王重新選擇樓盤。但次年元旦過后，他卻發(fā)現(xiàn)，不但房價上漲了，而且沒有銀行給予更多的利率優(yōu)惠，還陡增了不少不確定因素。除了讓小王這樣的首次購房者弄不明白利率是多少外，不少正在還貸的市民也不知自己到底是否享受了優(yōu)惠。為此，記者走訪了多家銀行，讓專業(yè)人士幫網(wǎng)友算算是否享受到了房貸優(yōu)惠政策。

1、首次購房可享受8.5折優(yōu)惠

小王告訴記者，當時那個樓盤的平均售價也就是6500元/平方米左右，因為是首次購房，當時可以享受房貸利率8.5折的優(yōu)惠。不過，身邊有正在還貸的朋友是享受了7折的優(yōu)惠，所以猶豫著重新選擇樓盤，想挑到可以辦理7折利率的銀行。元旦之后他卻發(fā)現(xiàn)，那個樓盤售價漲到了7200元/平方米，其他樓盤的售價也節(jié)節(jié)攀升，而轉(zhuǎn)悠了近兩個月的他，也沒有找到哪家銀行可以為他辦理7折利率優(yōu)惠。無奈的小王，最終選擇購買了一套兩居室，單價為8000元/平方米，銀行給予了基準利率8.5折的優(yōu)惠。記者從省內(nèi)各銀行了解到，按照目前的政策，8.5折利率是最優(yōu)惠的政策，只能是信譽較好的首次購房者才能享受。

2、原7折優(yōu)惠享受者仍可繼續(xù)享受

相比于小王，市民李飛心里可是樂滋滋的，因為他還在享受著房貸利率的7折優(yōu)惠政策。李飛告訴記者，自己是2008年年底購買的一套住房，當時辦理了貸款40萬元、20年等額本息還款。因為享受了利率7折優(yōu)惠，直到去年12月份每月都是還款2457.78元。本以為這次利率調(diào)整后，本月的還貸壓力會大增，沒想到只增加了68.5元。“盡管基準利率上調(diào)了，但按照現(xiàn)有的政策，李飛仍然享受到了7折利率的優(yōu)惠政策。”銀行工作人員告訴記者，之前辦理了7折優(yōu)惠的客戶，在沒有出臺新的政策以前，目前仍然可以享受這個優(yōu)惠。所以，李飛現(xiàn)在的還貸利率為4.48%，是基準利率6.40%的7折優(yōu)惠。

3、征信系統(tǒng)無記錄者可享8.5折優(yōu)惠

張娜和男朋友2008年時買過一套住房，由于房子太小，最近換了一套大房，而她剛剛辦完的房貸也享受了利率8.5折的優(yōu)惠。“雖然當時買房時寫了我們兩個人的名字，但是以男朋友一個人的名義貸的款，這次改用我的名義貸款，享受了優(yōu)惠。”張娜告訴記者，小房子還沒有出手，身邊就有不少朋友提醒換房劃不來，不光首付要提高到五成，貸款利率也要上調(diào)到1.1倍。“幸運的是，我們倆還沒有打結婚證。”張娜有些得意地說，“這次以我的名義購買，是我的首次購房，可以享受8.5折優(yōu)惠。”對此，某銀行個貸中心經(jīng)理告訴記者，張娜雖然和男朋友一起買過房子，但在銀行的征信系統(tǒng)里沒有她的貸款記錄，所以還是能夠按照首次購房讓其享受優(yōu)惠。如果現(xiàn)在他們兩人結婚了，那么銀行將以家庭為單位調(diào)查貸款記錄，也就不能享受優(yōu)惠。

4、有信用污點不能享受利率優(yōu)惠

“不能通融通融嗎？我就是有一次忘了還信用卡的欠費，但第二天就補上了。”19日上午，在陽明路某銀行的個人貸款中心，市民小陳帶著一大摞資料，正在售樓小姐的陪同下辦理個人住房按揭，不過有點不太順利。原來，小陳早在本月7日就在該中心申請了房貸，申請合同是注明了享受基準利率8.5折的優(yōu)惠?？墒牵?8日接到銀行的電話通知，這筆貸款辦不成，因為銀行查到了小陳去年有一筆信用卡逾期還款記錄，所以不能享受優(yōu)惠。“優(yōu)惠政策只為優(yōu)質(zhì)客戶開綠燈。”工作人員告訴記者，凡是留下信用污點的，哪怕是像小陳一樣只有一次逾期還款，均被列入黑名單，絕對享受不到優(yōu)惠。如果是多次違約，還有可能辦不到貸款。

5、二次購房利率調(diào)至1.1倍

盡管名下只有一套住房，但市民黃先生剛剛辦下來的住房貸款，合同上醒目的寫著利率為7.04%，心有不甘卻沒有辦法。黃先生之前買過一套住房，由于嫌地段遠交通不便，在2008年時轉(zhuǎn)手給了他人。去年12月底，黃先生下定決心買下紅角洲的一套住房?？墒?，在今年1月初辦理住房貸款時，卻被告知這是二次購房，首付五成，利率為基準利率的1.1倍。“總要有房子住呀，可是又沒有那么多錢一次性付清，再高的利率也要貸啊。”黃先生告訴記者。對此，銀行工作人員告訴記者，確實有不少像黃先生一樣“啞巴吃黃連”的客戶，不過目前的政策是認房又認貸，只要有過一次貸款記錄，即使名下沒有房，再次購房就得按照二次購房來執(zhí)行政策，首付五成，利率上調(diào)至基準利率的1.1倍。如果是第三次購房，銀行則不辦理貸款。