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贈(zèng)予房產(chǎn)但未變更產(chǎn)權(quán)

王某有五間產(chǎn)權(quán)私房，老伴因病去世后只留一間房自己住，其余四間房平分給兩個(gè)子女。2014年5月孤獨(dú)、寂寞的王某在老友的介紹下，認(rèn)識(shí)了李婆婆，倆人一見如故，不久后便結(jié)婚了，但婚后王某的子女與繼母產(chǎn)生了矛盾。王某經(jīng)過考慮，決定要回那四間房，但是兩個(gè)子女不同意，認(rèn)為大家都在分房協(xié)議上簽了字，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)改變，對(duì)于這種情況，王某不知道自己該怎么辦。

房屋產(chǎn)權(quán)變更前能撤銷贈(zèng)與嗎

這種情況下你可以要回自己的房子?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書......”因此，在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

本案中，四間房因未經(jīng)有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變更，即使被贈(zèng)與人已經(jīng)入住，房屋的所有權(quán)并沒有因入住而發(fā)生改變。再加上房主的贈(zèng)與行為并不具有社會(huì)公益性，也沒有做過公證，所以，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房主有權(quán)申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。