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贈予房產但未變更產權

王某有五間產權私房，老伴因病去世后只留一間房自己住，其余四間房平分給兩個子女。2014年5月孤獨、寂寞的王某在老友的介紹下，認識了李婆婆，倆人一見如故，不久后便結婚了，但婚后王某的子女與繼母產生了矛盾。王某經過考慮，決定要回那四間房，但是兩個子女不同意，認為大家都在分房協議上簽了字，房屋產權已經改變，對于這種情況，王某不知道自己該怎么辦。

房屋產權變更前能撤銷贈與嗎

這種情況下你可以要回自己的房子?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書......”因此，在房屋產權沒有發(fā)生轉移之前，贈與人有權撤銷贈與。

本案中，四間房因未經有關部門辦理轉讓過戶手續(xù)，房屋產權沒有變更，即使被贈與人已經入住，房屋的所有權并沒有因入住而發(fā)生改變。再加上房主的贈與行為并不具有社會公益性，也沒有做過公證，所以，根據《合同法》的規(guī)定，房主有權申請撤銷贈與，也有權要求返還房產。