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當(dāng)前不少城市的學(xué)區(qū)房市場需求十分旺盛，業(yè)內(nèi)人士提醒，購買學(xué)區(qū)房不僅要對多變的入學(xué)政策充分研讀，更要練就辨別真?zhèn)蔚?ldquo;火眼金睛”，避免花了大錢卻依然無法就讀理想學(xué)校。

記者近日在長春市走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在樓市降溫的大趨勢下，學(xué)區(qū)房價(jià)格依然堅(jiān)挺，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)附近20年房齡的住宅價(jià)格接近2萬元/平方米，是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場均價(jià)的3倍以上。

對此，教育部門相關(guān)人士提醒消費(fèi)者，購買學(xué)區(qū)房需要注意四個(gè)方面，才能更好地實(shí)現(xiàn)購房意圖。

一是關(guān)注劃片情況

名校劃片范圍不固定，很多學(xué)校每年會(huì)根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。

二是簽訂落戶協(xié)議

建議購買者在購買二手學(xué)區(qū)房前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解學(xué)校的戶口政策，確保符合有些學(xué)校規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。

三是“潛在學(xué)區(qū)房”變數(shù)較大

學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，抱著“押寶”心理的購買者需謹(jǐn)慎出手。

四是警惕“山寨學(xué)區(qū)房”

購房者應(yīng)到學(xué)?；蚪逃块T核實(shí)所要買的二手房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對于宣稱合作辦學(xué)等在售商品房，購房者也需要加以甄別。