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不知不覺(jué)，6月就要過(guò)去三分之一了，曾經(jīng)的媒體預(yù)測(cè)，6月將是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，現(xiàn)在看來(lái)，充其量算是一線城市的好日子，豪宅的大喜。

至少媒體爆出來(lái)的新聞在向我們傳達(dá)這樣一個(gè)觀點(diǎn)“雖然外界一直說(shuō)房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，但部分房產(chǎn)卻更紅火了，比如豪宅市場(chǎng)”

但去庫(kù)存的聲音一直都在，試想，當(dāng)去庫(kù)存依舊是當(dāng)前的主旋律，黃金6月真的有些不靠譜!

觀察者一直認(rèn)為，人多的地方房?jī)r(jià)很難降，因?yàn)楣┬柽@個(gè)最基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律存在，所以一線城市從來(lái)不缺購(gòu)房者，降房?jī)r(jià)當(dāng)然也不靠譜。

所以，任志強(qiáng)說(shuō)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)在上漲于這些城市而言，或許是真的。但中國(guó)一共有661個(gè)城市，除了北上廣深以為，更多的是二線三線四線城市，這類城市幾乎都面臨去庫(kù)存的窘?jīng)r，王健林曾語(yǔ)“三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，假如不再增加供應(yīng)，用3年時(shí)間去庫(kù)存，中國(guó)地產(chǎn)才能保持進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)間健康的狀態(tài)”

不同于任志強(qiáng)對(duì)放房地產(chǎn)的長(zhǎng)期看好，王健林認(rèn)為，房地產(chǎn)賺錢的好時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今后就是一個(gè)平均利潤(rùn)行業(yè)，而以后(七八年以后)，如果純粹是賣房子，還有可能不如一個(gè)平均利潤(rùn)行業(yè)。

一個(gè)力挺房?jī)r(jià)不“放假”，一個(gè)坦言單單去庫(kù)存耗時(shí)3年，同為地產(chǎn)大佬，觀點(diǎn)大相徑庭。聽誰(shuí)的，怕漲價(jià)買定離手？還是坐等去庫(kù)存壓力下房?jī)r(jià)下行?

其實(shí)，即使是大佬的觀點(diǎn)，我們也要審時(shí)度勢(shì)，看清楚現(xiàn)狀再選擇是入手還是觀望，也許我們看不懂大的形式，無(wú)法預(yù)判未來(lái)的動(dòng)向，但身邊的“風(fēng)吹草動(dòng)”，多少回給我們一些啟示：

去看房遭遇“劫持”

這是一個(gè)真實(shí)案例，觀察者身邊的一個(gè)朋友，近來(lái)正忙著看房，趁著周末就預(yù)約去看房，剛看完樓盤，走出項(xiàng)目地址還沒(méi)多遠(yuǎn)，就被另一家中介公司給忽悠上了車，迷迷糊糊的就去看了另一個(gè)盤…

回過(guò)頭來(lái)看，很簡(jiǎn)單的搶生意手段嗎。連潛在客戶源都不需要找了。直接從對(duì)手的手里“劫”資源。

這種情況其實(shí)就是一種典型的買方市場(chǎng)的信號(hào)，即便現(xiàn)在不買房，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)也不會(huì)漲;如果這時(shí)候買房，你也會(huì)得到更多的優(yōu)惠。

宣傳力度加大

如果在你租住的小區(qū)門前都出現(xiàn)了某樓盤或者地產(chǎn)公司的廣告，各種優(yōu)惠力度，不用懷疑，這是你的地盤，急需買房的話就比較比較吧。

在這里觀察者要提醒一句，如果是單個(gè)頁(yè)面只宣傳某一個(gè)樓盤的話，要多留個(gè)心，除了看看項(xiàng)目屬于幾期預(yù)期開盤時(shí)間之外，如果是已經(jīng)開售的樓盤最好實(shí)地考察一番，因?yàn)檫@樣的樓盤往往存在一些不和諧因素。

信息轟炸

兩年前，地產(chǎn)公司只需要列出樓盤的具體信息報(bào)價(jià)等，就有買家主動(dòng)上門;但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走向拐點(diǎn)，售樓方式也有了很大的轉(zhuǎn)變，就連從未想房產(chǎn)中介透露過(guò)電話號(hào)碼的觀察君近來(lái)都開始接到各種售樓信息，有時(shí)甚至一天接到兩三條。為了銷售業(yè)績(jī)，銷售員也是蠻拼的，而銷售員努力耕耘的背后，也凸顯一個(gè)問(wèn)題，庫(kù)存的壓力。

所以，當(dāng)銷售員暗示說(shuō)，現(xiàn)在優(yōu)惠多多，過(guò)了這村就沒(méi)這店是，不用擔(dān)心，你還有時(shí)間貨比三家看看。