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面對2014年的房地產(chǎn)市場狀況以及對2015年市場的預(yù)判，雖然不少開發(fā)商是不愿客觀承認市場的悲觀，但相當多的開發(fā)商已經(jīng)表現(xiàn)出緊張的態(tài)度。

“2013年之前的十多年，雖然說樓市是政策市，房地產(chǎn)調(diào)控政策年年出，但其實我們并不害怕調(diào)控，因為知道大體方向在哪里，但是從2013年開始，中央對房地產(chǎn)調(diào)控提得少了，這讓我們感到心里沒底。”北京一家大型房企開發(fā)商擔憂，盡管房地產(chǎn)應(yīng)該由市場主導(dǎo)，但多年以來，政策變化對房企決策起著決定性作用，“有一天忽然沒政策了，我們還真不知道該怎么走。”

這就是看慣了“越調(diào)越漲”的房地產(chǎn)“規(guī)則”，而有點心里沒底。這只是想讓房地產(chǎn)活得更長久一點，所以在我看來，市場既不會像個別開發(fā)商一樣盲目樂觀，當然也不會太悲觀，因為無為而治遠比過去那種作死的節(jié)奏要強得多。

不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫，中國樓市調(diào)控“去行政化”的趨勢已經(jīng)很明顯。

“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。中國房地產(chǎn)將正式進入“新常態(tài)”。

不提房價，房價反而降了，如今不提調(diào)控，市場反而穩(wěn)了。

可見，行政與市場的關(guān)系多么奇妙。從當前來看，少了些喊口號式的空洞理論，而多了些務(wù)實的政策傾斜，不談?wù){(diào)控是一種進步。

短期來看，中央層面不會放任房地產(chǎn)一調(diào)到底、急速萎縮，同時，也不會允許釋放大利好、過度刺激，相對而言最好的情況是，對房地產(chǎn)市場適度刺激，給整體經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)調(diào)整以緩沖，因此從這一方面來看，未來房地產(chǎn)市場的走勢應(yīng)該會相對平穩(wěn)。

事實也是如此，去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息，都是“新常態(tài)”的重要特征開始顯現(xiàn)，從高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長，從“黃金時代”到“白銀時代”，都應(yīng)該認識到過去躺著賺錢的好日子已經(jīng)一去不復(fù)返，但是白銀仍舊是貴金屬，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的支柱地位短期內(nèi)還不會改變。

目前，中國經(jīng)濟發(fā)展不可能離開房地產(chǎn)，但是過去過度依賴房地產(chǎn)財政的時代也將煙消云散。

對房地產(chǎn)的“親”還是“不親”，已經(jīng)在滿足民生需求和尋求經(jīng)濟增長之間找到了平衡點，最重要的一點就是增加住房用地和住房有效供應(yīng)，這一點也是與以往調(diào)控最大的區(qū)別，更加強調(diào)了供應(yīng)層面的措施。

從改革的方向上看，政府更著眼于市場為主的調(diào)控機制，重構(gòu)市場供應(yīng)體系，加大供應(yīng)，盤活存量。

兩會上政協(xié)委員熱議經(jīng)濟增速下滑，經(jīng)濟學(xué)家厲以寧稱，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟增長不可或缺的一部分，經(jīng)濟增速24年新低，可以重啟房地產(chǎn)市場。“中國經(jīng)濟中房地產(chǎn)作用是不可低估的，應(yīng)該把老百姓房子的問題解決了。不要一談到房地產(chǎn)，就是泡沫泡沫。”

在2015年政府工作報告中總理提出，“堅持分類指導(dǎo)，因地制宜，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年政府工作報告中對房地產(chǎn)的表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持“、”促進”。

所以，總結(jié)一句話，房地產(chǎn)普遍好過的日子沒了，不管多么想擺脫對房地產(chǎn)的依賴，但是短期內(nèi)國家還會將房地產(chǎn)當作支柱產(chǎn)業(yè)，進而為國民經(jīng)濟貢獻力量，房地產(chǎn)是割舍不掉的痛。