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這兩天地產(chǎn)板塊最大的話題莫過于《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式施行了，已經(jīng)公布的不動產(chǎn)登記證書、小產(chǎn)權(quán)房能否登記，是否有必要換證都成為了輿論討論的主要內(nèi)容。除此之外，房產(chǎn)稅是否將跟隨不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施而問世也是輿論關(guān)注的重點。

之前較為主流的看法是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為房產(chǎn)稅征收鋪路，基于多套房為征收主要目標的房產(chǎn)稅要實施，第一步就是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實現(xiàn)。因此當不動產(chǎn)登記在即，市場上不免有些多套房主聞風而動，開始了拋售。但是如今中國的經(jīng)濟情況與當年房地產(chǎn)嚴格調(diào)控的時候早已是滄海桑田的區(qū)別。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記作為摸底全國不動產(chǎn)情況和便于管理的政策工具，也早與房產(chǎn)稅相區(qū)分開來。而從目前的形勢來看，雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已啟動，但是卻并不見得“風是雨頭”，房產(chǎn)稅或?qū)⒀悠诔雠_，政府也或許將采取相對溫和的房產(chǎn)稅政策。

做出這個判斷主要基于三方面原因。一是整個世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭，人民幣也出現(xiàn)了持續(xù)貶值。貨幣貶值本來對刺激中國出口是有一定好處的，但是從目前的情況看來，貨幣貶值后中國資金外逃的負面影響要大于實體經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的正面影響。在這種情況下，由于中國房地產(chǎn)吸收了大量的社會資金，如果房產(chǎn)稅再給房地產(chǎn)壓上這最后一根致命稻草的話，整個房地產(chǎn)崩盤帶來的將是天量資金外逃，中國經(jīng)濟也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動，否則在美元復蘇回流之后，剩在本國的一地超發(fā)貨幣會給國民經(jīng)濟造成嚴重打擊。因此，房產(chǎn)稅很可能將比原計劃推后實施，甚至是擱置再議。

二是政策上已經(jīng)有一定的風聲出現(xiàn)。前幾日就有外媒報道，稱中國樓市將大變動，政府已做好相關(guān)政策儲備。摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌認為政府可能降低貸款利率，增加稅務(wù)刺激，降低剛需房貸申請難度，放寬第二套房首付要求。交通銀行金融研究中心也認為，各項樓市限制政策還會放開。之所以各方都有所預期，與政府頻繁釋放出“穩(wěn)地產(chǎn)”的信號有很大關(guān)系。在中國經(jīng)濟整體出現(xiàn)下滑的情況下，房地產(chǎn)倘若不能保持穩(wěn)定，對于整個經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)都將產(chǎn)生不利影響。而政府不太可能干一手放松，一手收緊的事，由此判斷起碼年內(nèi)房產(chǎn)稅都不大可能問世。

三是政府尚未做好輿論鋪路的準備。國內(nèi)一些較大政策在實施之前，通常都會有輿論大討論作為鋪路。延遲退休如此，公務(wù)員漲薪也是。而目前輿論上，特別官媒并沒有類似的話題拋出，更沒有一干學者就如何實施房產(chǎn)稅，實施怎樣的房產(chǎn)稅，存量房產(chǎn)稅如何收取等問題進行討論和表態(tài)。這也足以表明房產(chǎn)稅離落地還很遠，甚至政策討論都尚未完成。

對于很多群眾來說，特別是底層群眾來說，無疑是盼著房產(chǎn)稅趕緊實施，好殺富濟貧一下的。但是很遺憾的是，當前脆弱的經(jīng)濟環(huán)境難以支撐房產(chǎn)稅這一榔頭，所以房產(chǎn)稅在國內(nèi)經(jīng)濟整體好轉(zhuǎn)之前怕是都不會被提上日程了。