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“其實(shí)2014年并沒有那么差，糟糕只是相比2013年的行情而言。”任志強(qiáng)認(rèn)為，導(dǎo)致去年市場(chǎng)驟變的原因歸咎于個(gè)人按揭利率的變化。

“2013年9月后，大部分銀行把個(gè)人按揭利率迅速提高，從最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100萬元貸款，20年貸款期限，如果以6.55%的1.1倍計(jì)算，大概23萬元的利息。換句話說，當(dāng)開發(fā)商的房?jī)r(jià)降了12萬元以后，由于利率增長(zhǎng)，消費(fèi)者還要多付17萬元。”任志強(qiáng)表示，實(shí)際支付成本提高，導(dǎo)致2013年9月份以后，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)下滑。

“可以明顯地看出，個(gè)人消費(fèi)信貸對(duì)中國住房市場(chǎng)不是積極的支持，而是嚴(yán)重的拖了后腿。”“2014年‘930房貸新政’以后，2014年10月份明顯看到房地產(chǎn)銷售形勢(shì)回暖，到2014年11月份，銷量快速上升。雖然2014年11月份的數(shù)據(jù)和2013年相比仍然是一個(gè)落后的數(shù)據(jù)，負(fù)增長(zhǎng)，但是2014年10月份的銷售數(shù)據(jù)和全國2014年1-10月份的銷售數(shù)據(jù)相比，是全年銷售狀況最好的一個(gè)數(shù)據(jù)。”

任志強(qiáng)預(yù)測(cè)：“2015年，我們根據(jù)各種情況測(cè)算，銷售額會(huì)迅速回升，但是價(jià)格不一定隨著銷售量的上升而上揚(yáng)，因?yàn)檫€有5.9萬億庫存沒有消化完，還有巨大的消化數(shù)字，消化得差不多了才可能改善庫存狀態(tài)和市場(chǎng)供求關(guān)系。”任志強(qiáng)稱，今年已出臺(tái)的“房地產(chǎn)基金相關(guān)政策”及“城市群規(guī)劃”將對(duì)未來房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。“城鎮(zhèn)化，特別是幾大城市群的分類建設(shè)城鎮(zhèn)化，已經(jīng)成為今年及未來幾年重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資指引，對(duì)各個(gè)城市之間的建設(shè)也會(huì)產(chǎn)生巨大的作用。”