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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥2日說，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。針對未來樓價的走勢，他預(yù)計11月份之后，房價同比仍下降，但降幅會縮小。

金融政策不會支持投機(jī)性需求

齊驥2日說，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。這是齊驥是在國務(wù)院回訪督查調(diào)研組對住建部進(jìn)行回訪時做上述表示的。

對于一些城市此前出臺的限購政策，“這類干預(yù)遲早要離開房地產(chǎn)市場。”齊驥說，目前除了幾個特大城市由于人口規(guī)?？刂茊栴}沒有放開之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購買措施進(jìn)行了調(diào)整。對于一些特大城市而言，人們購置完房子就要在這里生活，就形成實際居住人口的增量，對整個城市運(yùn)轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場的范疇。

據(jù)了解，目前全國僅剩下北上廣深4個一線城市沒有放松限購，盡管這幾個城市官方都表示近期不會調(diào)整政策，但是業(yè)內(nèi)對于松綁限購的呼聲很大。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，特大城市的確需要調(diào)整限購措施。以廣州為例，中心城區(qū)人口過度密集，住房整體公布應(yīng)求。但部分郊區(qū)人口相對稀少，住房供應(yīng)充足。所以應(yīng)該根據(jù)不同區(qū)域的情況進(jìn)行調(diào)整。

新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉近期也認(rèn)為，廣州松綁限購是勢在必行。他提出，限購政策應(yīng)該在去年年底就放開，化解市場危機(jī)。現(xiàn)在雖然有部分城市已采納松綁限購政策，但已經(jīng)晚了。而廣州假如還不進(jìn)行松綁，最終會在明年發(fā)展出更大的問題。

此外，針對人民銀行和銀監(jiān)會近期關(guān)于金融支持購房政策的調(diào)整，齊驥說，這些調(diào)整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。他說，前一階段，市場供求關(guān)系緊張，合理的住房需求主要限制在購買首套住房，但隨著市場供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，改善型需求也成為合理需求?，F(xiàn)在銀行對這部分需求是支持的，但是不會支持投機(jī)性需求。

11月后房價同比降幅縮小

關(guān)于房地產(chǎn)市場的走勢，齊驥說，由于去年同期為市場高點，預(yù)計11月份之后，房價同比仍然會下降，但降幅會縮小。他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場正處于市場本身的調(diào)整中。未來，在中國的城鎮(zhèn)化過程中，商品房住宅市場應(yīng)該還有一段發(fā)展時期。“畢竟，與發(fā)達(dá)國家相比，我們的住房還不是那么寬裕，老百姓的住房條件還有待改善。”齊驥說。