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中國人民銀行、銀監(jiān)會正式宣布出臺“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，公積金異地也能買房……這些政策對市場的刺激有多大？未來房地產(chǎn)市場還會發(fā)生怎樣的變化？昨日，多位專家對此進(jìn)行了分析。

有學(xué)者稱，此輪公積金新政可喚醒沉睡的公積金并釋放更多剛性需求，但中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁指出：“公積金新政”最多增加270萬套住房需求，效果有限。甘犁指出，根據(jù)該中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，外地戶籍非農(nóng)就業(yè)家庭中，僅有18.8%的比例擁有住房公積金。公積金異地互認(rèn)至多刺激100萬住房需求。其次，擁有公積金的家庭，94.2%的繳存期限超過1年。據(jù)此估算，這項新政使得新增的可達(dá)到公積金購房門檻的家庭的比例僅為0.78%，因此公積金門檻降低最多增加170萬套住房需求。

然而，在住建部住房政策專家委員會主任委員、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任劉洪玉看來，這樣的嚴(yán)峻形勢只是一個調(diào)整期，隨著中國經(jīng)濟(jì)運行進(jìn)入一個新的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目前也進(jìn)入“新常態(tài)”。劉洪玉認(rèn)為，今后房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢是：全國新建設(shè)數(shù)量保持基本穩(wěn)定，一二線城市新建數(shù)量呈現(xiàn)逐步減少的趨勢；投資保持合理的或者適度的增長，比如每年10%~15%的增速；房地產(chǎn)價格保持平穩(wěn)，特別是一、二線城市房價企穩(wěn)，不再有大幅度的增長。