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進入10月，廣州樓市成交回暖的現(xiàn)象比較明顯。在日前臺山頤和溫泉城開放日上，頤和集團副總裁趙永爽接受媒體采訪表示，限貸以及限購放松帶來的利好，雖然有利于市場回暖，但并不足以令房地產(chǎn)強力反彈。

“前5個月一套豪宅都沒有賣出去”

限貸限購放松，市場人氣回升。黃金周廣州樓市出現(xiàn)強勢回暖，除了各大樓盤人氣激增之外，不少剛需項目成交大幅上漲。這一點，趙永爽深有體會。“今年前5個月，我們一套豪宅都沒有賣出去，不只我們，所有地產(chǎn)商的日子都不好過，特別是相對小眾的別墅豪宅市場。”今年6月份，作為早期南湖高端別墅項目的頤和大院推出了一批新的別墅單位，面積為400-1000平方米，售價千萬元/套起，樓王單位的售價達到四五千萬元。然而今年的房地產(chǎn)市場在各項政策一度從緊的環(huán)境下，成交量持續(xù)維持低位，觀望氣氛濃厚，這無疑也影響了頤和大院的成交。

“中秋節(jié)開始，感覺到市場的氛圍有所改善，國慶期間有多套別墅成交，三天時間，成交金額達到2億元。就在那時，營銷中心同事緊繃了許久的弦才終于松了下來。”趙永爽坦言。

改善型市場至少還有20年發(fā)展前景

“首套房貸還清再買房可算首套房等利好，對改善型市場情緒有積極的影響，但是這些政策包括近期一直在謠傳即將出臺的廣州限購放松并不會使市場強力反彈。就像前兩年限購并不能使中國一線城市的樓市降溫一樣，限購的取消也不可能導(dǎo)致市場成交量以及成交價的大幅上漲。”

在趙永爽看來，已運行至高位的樓價以及仍然在擴大的供求比例，使得樓價不可能大幅上漲。“每一個人都想買房，但卻不一定能夠承受得了高房價，因此，能夠買得起房并且是首次置業(yè)的買家逐步在減少。”

趙永爽表示，這些年來，頤和地產(chǎn)發(fā)展步伐比較慢，雖然沒有實現(xiàn)大幅擴張，但是也規(guī)避了一些風險。正因為房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，更加堅定了頤和在未來繼續(xù)專注改善型市場的決心。據(jù)了解，當前頤和地產(chǎn)的足跡已經(jīng)遍布全國多個城市，開發(fā)的項目已近30個。“對改善型市場而言，家庭成員的增多，就一定會產(chǎn)生改善型置業(yè)的需求，比剛需市場更加廣闊，在20年內(nèi)仍然有比較好的前景。”對于目標群體，趙永爽定位為38-65周歲，有體面職業(yè)以及穩(wěn)定收入的人群。