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房地產(chǎn)由驚悚的過山車，到平穩(wěn)前行的火車，已經(jīng)不再需要那么多言論的刺激，房地產(chǎn)行業(yè)要逐漸告別房?jī)r(jià)年代。

知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)宣布即將退休，圈內(nèi)一陣騷動(dòng)。在2011年，任志強(qiáng)卸任華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)一職，但仍保留上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長(zhǎng)一職。如今，他終于從華遠(yuǎn)徹底退休。

任志強(qiáng)是誰？他實(shí)在有太多面孔。任志強(qiáng)，出生于一個(gè)軍人家庭，他的父親任泉生新中國(guó)成立后擔(dān)任過商業(yè)部副部長(zhǎng)。他下過鄉(xiāng)、參過軍、創(chuàng)過業(yè)、坐過牢。

任志強(qiáng)受到關(guān)注，與他一手維系的華遠(yuǎn)地產(chǎn)關(guān)系不大，反而與其向來驚人的言論有關(guān)，這與中國(guó)房?jī)r(jià)的暴漲密不可分。一度，他宣稱“我沒有責(zé)任替窮人蓋房子”、“房地產(chǎn)就該暴利”等觀點(diǎn)引起巨大爭(zhēng)議，使得民眾對(duì)其“恨之入骨”。

但另一方面，多年來，他屢次準(zhǔn)確預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)、炮轟政府各種不是，以其直率的性格和驚人言論成為房地產(chǎn)行業(yè)最具話題的人物，被媒體稱為中國(guó)最敢講話的房地產(chǎn)商，人贈(zèng)外號(hào)“任大炮”。

任志強(qiáng)在公開場(chǎng)合談?wù)撟疃嗟倪€是房?jī)r(jià)，不論是對(duì)房?jī)r(jià)的各種刺耳的言論，使其最初被冠以“黑心開發(fā)商”，還是對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，讓他逐漸被大家認(rèn)可。尤其是微博 的出現(xiàn)，大家發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)任志強(qiáng)，一個(gè)具有2490多萬粉絲的公眾人物。

時(shí)代終究不同了，房地產(chǎn)行業(yè)正在轉(zhuǎn)型。要轉(zhuǎn)型，僅談?wù)摲績(jī)r(jià)就太單薄。而在過去十幾年中，房地產(chǎn)的概念幾乎只有拿地和蓋房幾件大事，房?jī)r(jià)則時(shí)時(shí)刻刻吸引著所有人的眼球。

在房地產(chǎn)由黃金時(shí)代駛?cè)氚足y時(shí)代之后，如今的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局已經(jīng)開始深刻的變革，那個(gè)以單一、粗放的住宅為行業(yè)支撐的環(huán)境正在經(jīng)歷蛻變。在樓市下半場(chǎng)，住宅市場(chǎng)已經(jīng)難有暴利，而經(jīng)過政府一系列宏觀調(diào)控，住宅市場(chǎng)的民生屬性也得到加強(qiáng)，行業(yè)已經(jīng)再難重復(fù)那種驚心動(dòng)魄、暴跌暴漲的曲線運(yùn)動(dòng)了。

從大行業(yè)來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)從千億向兩千億軍團(tuán)跨越，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭正勁，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)方興未艾，跨國(guó)并購(gòu)，跨行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。龍頭房企萬科開始向商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)甚至金融行業(yè)衍生，而商業(yè)住宅的龍頭萬達(dá)，在完成百座萬達(dá)廣場(chǎng)布局之后，將文化旅游做到了更為龐大的支柱規(guī)模，并在跨國(guó)并購(gòu)上開啟了迅猛勢(shì)頭。

對(duì)于任志強(qiáng)的告別，不少人紛紛惋惜，害怕再無說真話的開發(fā)商存在了，這個(gè)擔(dān)心大可不必，任志強(qiáng)自己也說“你們別把退休說得跟快死一樣好嗎”。即使退休了，一個(gè)人也還保留著社會(huì)職位，以任的性格，沒有職位之后，說不定會(huì)更加大膽敢言。

不過，潘石屹調(diào)侃任志強(qiáng)說，“房?jī)r(jià)的事以后別說了”，任志強(qiáng)自己也坦言，談了二十多年房?jī)r(jià)，不想再說房?jī)r(jià)的事了。確實(shí)，一方面，房?jī)r(jià)將不再那么具有爭(zhēng)議性和關(guān)注度，而另一方面，這已經(jīng)不是一個(gè)僅靠說說房?jī)r(jià)就能滿足公眾需求，引爆公眾眼球的時(shí)代了。

地產(chǎn)行業(yè)的話題容量已經(jīng)足夠大，復(fù)雜到不是一個(gè)房?jī)r(jià)的問題可以說得清，道得明。地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)涵和外延，正在前所未有地向上下游延伸。境內(nèi)外企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)業(yè)的交融匯合也是大勢(shì)所趨。地產(chǎn)行業(yè)的多元化趨勢(shì)越來越明顯，金融化程度也進(jìn)一步深化，這一切都意味著，一種新的地產(chǎn)模式正在形成，細(xì)分和專業(yè)化運(yùn)營(yíng)將成為這個(gè)時(shí)代更為鮮明的特色。由此來看，任志強(qiáng)退休也昭示了一種地產(chǎn)模式的告別。

下一個(gè)任志強(qiáng)是誰？這個(gè)問題或許已經(jīng)不那么重要。因?yàn)樾袠I(yè)越來越穩(wěn)定，話題越來越少，房地產(chǎn)業(yè)由以往“驚悚的過山車”到如今“平穩(wěn)前行的火車”，已經(jīng)不再需要那么多言論的刺激，房地產(chǎn)行業(yè)要逐漸告別房?jī)r(jià)年代。