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日前,住建部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合出臺(tái)住房公積金新政策,取消住房公積金個(gè)人住房相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目,減輕職工貸款負(fù)擔(dān),同時(shí)支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房,推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

此次公積金政策的調(diào)整,在時(shí)間上與9月30日央行調(diào)整住房信貸政策上形成“巧合”,被業(yè)內(nèi)廣泛解讀為“救市組合拳”。對(duì)此,專家指出,此次政策調(diào)整,旨在規(guī)范公積金的管理運(yùn)營(yíng),提高公積金使用效率,短期釋放的中低收入購(gòu)房需求有限,政策更多是在預(yù)期上影響市場(chǎng),有望在一定程度上提振樓市信心。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員李戰(zhàn)軍表示,在銀行貸款渠道不暢的情況下,公積金貸款對(duì)中低收入群體購(gòu)房需求有重要的現(xiàn)實(shí)意義,但長(zhǎng)期以來(lái),公積金的巨額存量與使用效率不高的問(wèn)題一直飽受爭(zhēng)議。調(diào)整公積金政策正當(dāng)其時(shí),對(duì)有效利用、激活公積金,滿足中低收入群體購(gòu)房需求有著積極意義。

此次政策的調(diào)整,被業(yè)內(nèi)解讀為央行放寬房貸限制的后續(xù)動(dòng)作,是“組合救市工具”。對(duì)此,專家指出,公積金政策的調(diào)整此前多部門(mén)一直致力研究,此次三部門(mén)調(diào)整公積金政策只是針對(duì)歷史問(wèn)題的階段性解決方案,這會(huì)讓公積金管理更加高效、透明,而并不是刻意“救市”。

此外,盡管此次公積金政策調(diào)整會(huì)在一定程度上強(qiáng)化市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)期,但政策的調(diào)整短期內(nèi)并不會(huì)立即釋放大量中低收入購(gòu)房需求。李戰(zhàn)軍表示,接下來(lái)各地公積金中心還要明確相關(guān)流程,細(xì)化異地業(yè)務(wù)往來(lái)規(guī)則,這些都需要一定時(shí)間。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示,目前各城市公積金中心尚沒(méi)有實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng),真正實(shí)現(xiàn)異地業(yè)務(wù)還需要一個(gè)過(guò)程,新政到底能釋放出多少有效需求還是個(gè)未知數(shù)。此次政策調(diào)整更多是在預(yù)期上影響樓市,會(huì)對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生一定的穩(wěn)定作用,當(dāng)前市場(chǎng)依然處在去庫(kù)存調(diào)整期,估計(jì)未來(lái)樓市不會(huì)有大波動(dòng)。