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成思危大家都知道，是有官方身份的人，但說話總能有自己獨到的想法，往往還能吸引不少眼球。比如，他剛剛說了句“中國樓市最多兩年就可恢復正常”，就被炒得非常熱鬧。

成思危為什么這么說？他有他的邏輯，“中國的城鎮(zhèn)化依然是未來的重要任務，目前中國有52%的城市化率。如果每年增長1%，每年需要把1100萬人遷入城市。第二，中國每年有幾百萬高校畢業(yè)生，他們要工作、要結(jié)婚，住房是剛需，因為這是中國特色的丈母娘經(jīng)濟。第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續(xù)旺盛。”

嚴格來說，成思危的邏輯鏈條里面雖然有數(shù)據(jù)，但是并不全面。就拿進城人數(shù)來說，他只給出了可能需要買房的人群，但是他沒有給出一個現(xiàn)有房子的存量，以及現(xiàn)在正在蓋樓的數(shù)量，也就是說，他只說了需求并沒有提供給。因此，他這里具備了數(shù)據(jù)的邏輯大抵只是定性的分析，而非定量的計算。

雖然沒有定量，卻不能說明定性分析不重要。最重要的是這個定性分析，很可能就是官方的態(tài)度。只要這么給樓市定性，那么就必然會以此為目標。不信我們看看央行的周小川行長最近說的一番話。

周行長說：“盡管房地產(chǎn)市場調(diào)整、環(huán)境污染治理和制造業(yè)增速放緩短期內(nèi)對經(jīng)濟增速產(chǎn)生了一定影響，隨著城鎮(zhèn)化推進和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，中國經(jīng)濟中長期將實現(xiàn)更可持續(xù)和更高質(zhì)量的增長。”也就是說，盡管有這樣那樣的問題，但是周行長也覺得城鎮(zhèn)化管用。所以，周行長預計中國今年的增速可以在7.5%左右，而央行將繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策。

這是非常重要的表態(tài)，雖然李克強總理說了幾遍，7.5%左右的增速高一點低一點都可以，只要就業(yè)質(zhì)量有保障，但是周行長再來強調(diào)一遍7.5%左右今年的目標可以完成，那是非常重要的信號。這說明什么？說明央行有信心完成任務，還說明如果情況有變央行也有辦法拿出來排除困難完成任務。

不管客觀現(xiàn)實是什么，反正有辦法達到目標！我覺得這種思路也適合拿來理解成思危的那番話，不管樓市有多困難，他相信兩年之內(nèi)可以恢復正常，而就算難以恢復正常，也有辦法讓它恢復正常，因為這里面隱含了一個政策目標：中國的樓市必須要軟著陸。

所以，央行一方面表態(tài)“繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，使用各種貨幣工具維持充足的流動性，及信貸和社會融資的合理增長”，另一方面又“突然”修正了限貸政策，給“剛需”放行，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，銀行可執(zhí)行首套房貸款政策。

這肯定不是什么刺激樓市的政策，而是希望通過調(diào)整以前過激的政策來提高剛需的購房能力。對于樓市的短期走勢，業(yè)內(nèi)比如仲量聯(lián)行對重點城市比如上海的預期就是“成交會溫和復蘇，但價格不會有大的調(diào)整，無論是高端和中低端，都以消化存量為主”。而且盡管國內(nèi)大多城市取消限購，仲量聯(lián)行還是認為短期內(nèi)上海不會放松限購。

消化存量，并且以最快的速度消化存量，這就是樓市的軟著陸之路。

由此理解，我們再回過頭來看成思危的提法，“中國樓市最多兩年就可恢復正常。”什么叫做恢復正常，什么叫做正常？現(xiàn)在有什么不正常？這些都是值得我們玩味的問題。

其實，我覺得回答并不難。不正常的是前些年房價漲得太快太猛了，在此基礎之上開發(fā)商的樓蓋得太多太快了，導致現(xiàn)在的不正常是存量太多了太難以消化。那成思危所說的正常是什么概念？無非就是庫存數(shù)合理適度，房價增長溫和有序。

對于房價而言，從2000年至今中國房價年均漲幅超過8%，那以后的正常是什么概念？成思危表示，中國房價的年均漲幅會超過美國(3%)，最近兩年可能會有一些波動，而長期來看中國的房地產(chǎn)市場將保持增長。也就是說，可以增長，但是可以承受的正常只不過是比3%多一點而已。

對于房價，新政府施政以來從來不談高低，只談供需和保障房，但是也有例外，最近終于有一位官員直指房價表了個態(tài)，這個人是財政部副部長朱光耀。

在接受路透社采訪時，朱光耀表示，他正在密切關注國內(nèi)房地產(chǎn)市場，但是沒必要針對該行業(yè)或其他經(jīng)濟領域出臺任何重大刺激政策，因為“政府認為包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的當前經(jīng)濟狀況‘仍然穩(wěn)定’”，而“盡管中國樓市價格出現(xiàn)一定的下滑，這并不被視為問題，因此之前的房價過高，應該允許市場力量發(fā)揮作用”。朱還表示，政府過去曾努力控制房地產(chǎn)市場，但并不是很奏效，現(xiàn)在要讓市場來發(fā)揮作用。

朱光耀這樣的表態(tài)是很直接的，就像周行長表態(tài)說今年7.5%左右的增速沒問題一樣直接，但是我覺得朱部長最重要的話其實不是這一句“不僅是指房地產(chǎn)市場，而是指整體經(jīng)濟，不需要重大刺激計劃，我們必須讓市場來發(fā)揮作用”，而是那一句“我們有足夠多的宏觀經(jīng)濟管理工具，但是目前在采取任何重大刺激計劃方面仍非常謹慎”。

請注意，倒過來看，目前我們在采取任何重大刺激計劃方面仍非常謹慎，但是我們有足夠多的宏觀經(jīng)濟管理工具。

我想，這一句話才是關鍵所在，樓市怎么走要走一步看一步，但是目標很明確，那就是去庫存，軟著陸。樓市要不肯軟著陸怎么辦？我們有足夠多的工具。所以，成思危才會對兩年內(nèi)解決問題如此有信心。