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隨著國慶前央行出臺了新政后，上周廣州史上最嚴(yán)公積金政策也出臺。本期鳳凰房產(chǎn)邀請了廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜，他認(rèn)為一手住宅的供應(yīng)量和價格趨于穩(wěn)定，受到新政影響，接下來會出現(xiàn)穩(wěn)步上升。整個十月都是銷售旺季，將進入開發(fā)商主要銷售期。

一周數(shù)據(jù)：價格接下來會保持穩(wěn)步上升

上周廣州一手住宅成交數(shù)據(jù)對比前一周有50%下跌，一周成交一千套左右。10月1-7天，成交接近2千套，歷史上是中規(guī)中矩表現(xiàn)。上一周的一千套雖然下降幅度大，但是也是正?，F(xiàn)象。價格方面保持一個平穩(wěn)狀態(tài)，沒出現(xiàn)大幅度波動。特別是中心區(qū)新樓盤，價格保持上漲，郊區(qū)個別樓盤下降。整體來講，一手住宅的供應(yīng)量和價格趨于穩(wěn)定。同時，受到新政影響，接下來成交會出現(xiàn)穩(wěn)步上升。

一周關(guān)鍵詞

限貸新政：要看銀行落實額度而不是折扣

國慶前國家對限貸放松新政落實情況，黃金周受新政影響，大部分購房者積極看房和買房。從成交數(shù)據(jù)來看穩(wěn)步上漲。國慶過后的一周，各大銀行有一半支持或落實房貸放松行政。對購房者是絕好消息。一線城市房價逐步穩(wěn)定，出現(xiàn)了可控或底部現(xiàn)象。對于房貸新政要抱以樂觀態(tài)度，要看落實的額度而不是折扣。

最嚴(yán)公積金新政：對改善型買家是負(fù)面消息

公積金新政通過委員會初步審核，報政府審批過程。和之前預(yù)期，二套房停止發(fā)放是吻合的。新的措施對改善性買家是負(fù)面消息。對于未來貸款情況關(guān)鍵要看商業(yè)貸款是否和新政一樣，刺激市場和成交量。如果商業(yè)貸款比較樂觀的話，公積金減少額度或難批情況，對市場影響相對比較小。目前公積金運作模式要進行檢討，對初衷設(shè)定采取思考。在廣州，公積金新政本身是被動無奈之選，主要是公積金整體運作入不敷出。購房者增加，貸款數(shù)量提高，導(dǎo)致目前現(xiàn)狀，將來可以改革有很多方法。比如說全國三萬多億公積金的使用情況相對運作起來非常慢，可以說是休眠狀態(tài)。有些城市如廣州根本不夠用，導(dǎo)致購房者用公積金十分困難。相信未來改革之路還要延續(xù)下去。

一周熱門樓盤

花語水岸：要看前景對剛需買家是不錯選擇

位于大坦沙的花語水岸，是市區(qū)項目，去年開盤接近3萬一平，目前新組團價格部分回調(diào)到25000一平。項目本身地理樓盤，交通，配套和規(guī)劃，要看未來前景而不是現(xiàn)狀。部分買家到現(xiàn)場看覺得不是市區(qū)，但是從前景來看是不錯的，有潛力。價格也出現(xiàn)了回調(diào)，雖然組團單位不同，目前性價比尤為突出。另外希望在市區(qū)西面置業(yè)的剛需買家，花語水岸是不錯選擇。

合景天峻：性價比高去貨量達八成

東面新黃埔區(qū)的合景天峻，也是強調(diào)性價比。這一期產(chǎn)品不僅是小面積為主，總價比較低，開盤價格也保持當(dāng)年的，最低7字頭能買到新黃埔區(qū)的小公寓，對于投資者、將來在附近工作生活的首次置業(yè)者，而又買不起更好的過渡型買家也是不錯的選擇。相信將來的規(guī)劃，地鐵口的優(yōu)勢也是突出的，知識城的片區(qū)前景也不錯。合景天峻幾次開盤都達到非常好的銷售業(yè)績，這次的去貨量已達到了八成。

一周樓市點評：價格觸底整體市場穩(wěn)定樂觀

過去的一周雖然沒有像黃金周樓市一樣火爆，但是也進入開發(fā)商主要銷售周期。開發(fā)商開售集中在十月，很多樓盤開始蓄客。相信接下來兩周，很多樓盤會入市，會逐步推向市場。整個十月都是銷售旺季。同時，上一周的整體情況是保持穩(wěn)定的，開發(fā)商和購房者積極面對市場，有促進作用。價格方面，可以感受到觸底。很少樓盤減價，但是大部分保持穩(wěn)定的銷售量。利用全國性放貸新政加大促銷，整體市場是穩(wěn)定樂觀的。加上天河區(qū)的土地出讓會對未來樓市起到風(fēng)向標(biāo)作用，代表目前市場處在穩(wěn)定信號。