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在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)萎縮的情況下，二三線城市紛紛出臺(tái)相應(yīng)限購(gòu)松綁措施，不少房企出現(xiàn)了下調(diào)項(xiàng)目房?jī)r(jià)的情況。而目前僅剩下北上廣深等9個(gè)城市仍然維持限購(gòu)，但目前一線城市市場(chǎng)情況卻并不理想。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降2.4%，每平方米下跌了540元，業(yè)界普遍認(rèn)為房企降價(jià)讓利的力度在加大。

牛刀在其博文中談及其去深圳的經(jīng)歷：之前去深圳，聊到深圳房地產(chǎn)，說(shuō)是政府部門已經(jīng)召集大的開發(fā)商喝茶，一律不準(zhǔn)降價(jià)。聽(tīng)說(shuō)而已，我并沒(méi)有去政府有關(guān)部門核準(zhǔn)，算是謠言。奇怪的就是，現(xiàn)在很多謠言都成為真正的預(yù)言，很準(zhǔn)。

“地方政府不惜一切代價(jià)挽救房地產(chǎn)是事實(shí)，如果地方政府都能救得了如此之大的泡沫，算是有本事。泡沫，是一種貨幣現(xiàn)象，只要是用人民幣，本次的劫難你就逃不了。要么，你就自己印鈔。既然地方政府都無(wú)權(quán)印鈔，那么，泡沫破滅都是一樣的。”牛刀在博文中風(fēng)趣地說(shuō)道。

牛刀認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫的破滅模式和阿根廷和日本相近：人民幣對(duì)內(nèi)大幅貶值而對(duì)外卻大幅升值，這種模式在上個(gè)世紀(jì)日本，拉美都出現(xiàn)過(guò)，無(wú)一不導(dǎo)致泡沫和泡沫的破滅，阿根廷泡沫破滅后，滿街都是在哭泣的人，房子在不到半年的時(shí)候縮水80%;日本東京的公寓被譽(yù)為前景還有15年的房子從5億日元跌倒1億日元還無(wú)法脫手，到現(xiàn)在為止還在1億日元那個(gè)價(jià)位。

“中國(guó)完全依賴貨幣的不斷超發(fā)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)到頭了。這個(gè)過(guò)程結(jié)束后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)就展示出來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)跌去80%，這幾乎是毫無(wú)疑問(wèn)的。”他說(shuō)道。

“限貸”須關(guān)注執(zhí)行細(xì)則落實(shí)海南以有效營(yíng)銷手段突圍

9月海南樓市成交數(shù)據(jù)顯示，成交3457套，在1至9月樓市簽約量中僅高于7月、8月，成交量最好的月份為3月，成交6805套?？梢钥闯觯谙盗行抡牟粩啻碳は?，海南樓市的成交數(shù)據(jù)并未有突出表現(xiàn)，6至9月簽約量維持在“3字頭”。

對(duì)于市場(chǎng)，新房貸政策是否“給力”，錦誠(chéng)王路指出，中度刺激，談不上拯救樓市，但可以驅(qū)動(dòng)樓市回暖。市場(chǎng)總體供大于求已經(jīng)是行業(yè)的新常態(tài)，不同城市會(huì)根據(jù)自身市場(chǎng)供求情況出現(xiàn)分化性的行情，整個(gè)大市場(chǎng)不可能再出現(xiàn)大漲行情。對(duì)海南而言，利好行情啟動(dòng)還需要一段時(shí)間，估計(jì)真實(shí)啟動(dòng)仍要到12月中旬以后。

海南中原二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理余濤表示，樓市新政只是催化劑，樓盤銷售是否會(huì)火爆，還要看開發(fā)商的態(tài)度。海南中原分析，央行放松“限貸”保障了剛需市場(chǎng);二套房還清貸款更主要的目的是刺激改善型需求入市;進(jìn)一步放寬開發(fā)商融資渠道，降低開發(fā)商融資成本，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。但此文件為綱領(lǐng)性文件，須進(jìn)一步關(guān)注執(zhí)行細(xì)則的落實(shí)。目前市場(chǎng)處于筑底階段，未來(lái)房?jī)r(jià)大幅回升趨勢(shì)尚未明朗，對(duì)于投資客戶的刺激效應(yīng)較小。開發(fā)商在政策利好的環(huán)境下，應(yīng)輔以有效營(yíng)銷手段，實(shí)現(xiàn)逆市突圍。