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十一前，央行和銀監(jiān)會給樓市發(fā)了放松限貸的大紅包，假期里時不時跳出看房者增加、成交回暖、房企要漲價的新聞，不少觀望人群心里打起了小鼓，房價是不是又要漲了？記者采訪發(fā)現(xiàn)，不管是開發(fā)商還是業(yè)內(nèi)人士都認為，由于大量積壓的庫存要消化，另外放松限貸的政策落實也還需出臺細則，因此四季度房價大幅“抬頭”可能性小。

開發(fā)商制造緊張

央行和銀監(jiān)會節(jié)前發(fā)布的《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》，最大的利好可以總結(jié)為三句話：一是取消針對外地人及三套房的限貸令；二是一套房貸還清，二套普通房按首套房貸執(zhí)行；三是重申首套房利率折扣下限為7折。

沒等觀望的購房者緩過勁，網(wǎng)上很快就流出綠城、恒大等開發(fā)商要提價的文件。華業(yè)地產(chǎn)(華業(yè)東方玫瑰)(華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料業(yè)主論壇))副總裁陳云峰分析，開發(fā)商不可能看到政策馬上漲價，無非是制造市場緊張氣氛。

陳云峰：我覺得這個還不足以說樓市馬上就回暖，我們現(xiàn)在還是要看市場的反應，畢竟這么長時間，市場上的庫存大量增加，另外老百姓的觀望氣氛實際上并沒有完全解除，所以我們覺得作為開發(fā)商，現(xiàn)在還是應該謹慎的對待市場。

成交量不升反降

從北京、上海、廣州、深圳國慶前6天的樓市成交數(shù)據(jù)來看，都是不升反降，同比下降20%—40%。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，這個政策利好，市場能消化多少，還要看銀行后續(xù)如何執(zhí)行。

張大偉：已經(jīng)積壓了9個月庫存要消化，很難判斷利好有多大，只是一個口徑的放松，信貸的額度和價格都沒有提及，要疊加很多各地落地的細則。

記者咨詢多家銀行，都表示到目前為止沒有接到放松限貸的具體通知，首套房利率最多能申請到9折優(yōu)惠，一位業(yè)務員說，7折就賠錢啦。目前，5年以上基準利率是6.55%，7折后只有4.585%，而現(xiàn)在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，已經(jīng)明顯出現(xiàn)倒掛。

一家大型商業(yè)個人信貸部的工作人員說，考慮到可能導致不良率上升，銀行沒有積極性加大個人房貸投放力度。

工作人員：現(xiàn)在你看地產(chǎn)形勢本身不是特別好，銀行個人貸款不良率挺多的。認房不認貸，但是這條現(xiàn)在也沒有到執(zhí)行層面上，我覺得需要一段消化時間，大家可能都不想當?shù)谝粋€吃螃蟹的。

調(diào)控期待市場平穩(wěn)

從近三年的房地產(chǎn)市場走勢來看，今年一直是處在下行區(qū)域，近40個城市放松限購，但提振效果非常有限。此時從央行層面全面放寬限貸，會不會催漲市場，使前期調(diào)控的努力白費？張大偉認為，這次只是釋放有利于剛需和改善性需求入市的信號，不是催漲，而是期待市場平穩(wěn)。

張大偉：前8個月房地產(chǎn)的庫存數(shù)據(jù)非常高，而且本身房地產(chǎn)上下游30多個行業(yè)，目前整個上下游的行業(yè)都不景氣，這種情況下不一定程度上釋放中央層面的救市信號，這個樓市有可能出現(xiàn)斷崖式的下調(diào)，這種情況下對宏觀經(jīng)濟的打擊是非常大的。