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央行調(diào)整房貸的消息在距離節(jié)慶不到兩小時的時候放出，眾多業(yè)內(nèi)人士稱之為：“普天同慶”。《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》明確，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

去調(diào)控層次更進地產(chǎn)市場從此裸奔

之前四大行放松房貸的謠傳時，央行態(tài)度曖昧：耐心等待文件出臺。而現(xiàn)在文件真的出臺了。事實上，在今天早上，央行南昌支行，就下發(fā)文件，要求認貸不認房，并且，要求二套房首付比例下調(diào)。央行的通知則意味著房地產(chǎn)市場渴求已久的信貸松綁真正來臨。甚至要比眾多企業(yè)渴望的還要寬松。首套房貸的放寬、二套房貸款的金融支持，伴隨著這兩部分需求的刺激，相比十月房地產(chǎn)市場將會暫掃陰霾。

天津一位從事地產(chǎn)開發(fā)前期的業(yè)內(nèi)對記者表示：2套認貸不認房，2套以上具體情況而定，基本等于金融杠桿完全放松。而中原地產(chǎn)投資分析組陳晰曾對記者表示：信貸作為配合行政手段存在的調(diào)控措施，在行政放開后，起到了最為顯著的作用。而本次金融調(diào)控的放開，基本上等同于地產(chǎn)市場的無限制發(fā)展。地產(chǎn)市場的裸奔才剛剛開始。

宏觀面壓力持續(xù)信貸放松打擊市場信心

在地產(chǎn)企業(yè)奔走相告彈冠相慶的同時，不少業(yè)主卻在接到消息之后略顯猶豫：央行表態(tài)是不是說明房地產(chǎn)市場惡化程度已經(jīng)超出了咱們的想象?

國家領導人多次強調(diào)：經(jīng)濟形勢進入新常態(tài)。而據(jù)路透社報道：九月初，中央高層齊聚北戴河達成共識，表示：接受年內(nèi)經(jīng)濟增速低于75%不低于73%的增速放緩。可見，宏觀經(jīng)濟的不暢已經(jīng)納入到政府高層考慮的范圍之內(nèi)，但是，在新常態(tài)下，依舊采取房地產(chǎn)市場的刺激政策，不能不引起市場對于宏觀經(jīng)濟形勢的擔憂。包括申銀萬國在內(nèi)的多家知名券商的研報顯示：經(jīng)濟下行趨勢短時間內(nèi)無法遏制，而政策托底將會延續(xù)。國信證券的研報則表態(tài)：房地產(chǎn)市場信貸寬松成為經(jīng)濟形勢的重要影響因素。

可見，真正讓高層痛下決心的并非房地產(chǎn)單一市場的狀況不良，而是宏觀面的趨緊。

一位國內(nèi)知名的經(jīng)濟學家認為：信貸是阻擋高房價的最后一道大壩。

而獲悉該消息后，某位開發(fā)企業(yè)負責人說：終于等到了，門檻降低、信心恢復、房價大漲，我們終于等到了。