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近日，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，重申首套房首付最低30%、貸款利率最低7折；同時(shí)放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。政策正式公布標(biāo)志著政府松綁限貸，由以往“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為了“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

截至目前，除北上廣深以及三亞5個(gè)“堅(jiān)挺”限購(gòu)的城市外，全國(guó)已有41個(gè)城市限購(gòu)松綁?？杉幢闳绱耍瑯鞘腥晕匆?jiàn)明顯回暖信號(hào)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前28天，54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約18.80萬(wàn)套，環(huán)比8月基本持平，僅輕微上漲，“金九”樓市成色不足。

這次限貸政策調(diào)整的重磅消息出臺(tái)后，在坊間引發(fā)了不小波瀾。有網(wǎng)友認(rèn)為，“這次銀行大放水”，也有人把這次政策調(diào)整看作是“最強(qiáng)救市政策”。甚至諸多業(yè)內(nèi)人士也大感驚奇，認(rèn)為這次政策調(diào)整救市力度之大，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)預(yù)期。

救市力度超出市場(chǎng)預(yù)期

楊紅旭（上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)）

①三套限貸令取消?、诙追抠J大放松：現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸?、坩槍?duì)外地人的限貸令取消?、芄膭?lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券，定向投放房貸！力度之大，超出預(yù)期！誰(shuí)說(shuō)中央不救市？

馬光遠(yuǎn)（知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、財(cái)經(jīng)評(píng)論員）

這份由央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出的“關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知”，對(duì)首套房貸認(rèn)定以及開(kāi)發(fā)商的融資等做了“大尺度”的調(diào)整，有些調(diào)整甚至超出了市場(chǎng)的預(yù)期，貨幣當(dāng)局迫切救市的心態(tài)躍然紙上。新的房貸新政作為一劑猛藥，將把岌岌可危的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)推向何方，國(guó)人關(guān)注，全球財(cái)經(jīng)界也極其關(guān)注。

連平（交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

房貸新政中“貸清不認(rèn)房”超乎市場(chǎng)預(yù)期。此前的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)己不符合目前需求狀況。新政對(duì)于實(shí)實(shí)在在的自住型需求給予了明確支持，是惠民生的具體表現(xiàn)。新政有助于降低改善型需求購(gòu)房成本，促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)；逐步起到調(diào)節(jié)供求不平衡的作用，有助于消費(fèi)平穩(wěn)運(yùn)行。新政將使市場(chǎng)下行趨于放緩。

余豐慧（經(jīng)濟(jì)金融專家、《互聯(lián)網(wǎng)金融革命》作者）

央行徹底放開(kāi)放水房地產(chǎn)貸款的尺度，大大超出此前市場(chǎng)預(yù)期。如此放水信貸、全面取締限貸政策是把雙刃劍：一方面可能促使低迷的房地產(chǎn)迅速?gòu)?fù)蘇，促使房?jī)r(jià)重拾暴漲局面；另一方面也可能給市場(chǎng)放出的是更加恐慌的信號(hào)，連貨幣信貸都放水了，連限貸政策都取締了，足以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷程度和蕭條狀況，房?jī)r(jià)繼續(xù)走低的不可逆轉(zhuǎn)性。

新政策調(diào)整是“巨大利好”

謝逸楓（經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)）

央、銀“四條”新政，可稱為巨大利好“強(qiáng)刺激”樓市政策，不亞于八級(jí)地震。此次房貸政策調(diào)整目的在于“穩(wěn)”，并不是要再讓房?jī)r(jià)“飛”。無(wú)疑政策吹響定向“穩(wěn)增長(zhǎng)”、房地產(chǎn)止跌的號(hào)角。其影響力具有重大與深遠(yuǎn)的實(shí)際意義，“救市”力度之大超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，樓市必現(xiàn)“立竿見(jiàn)影”的效果與作用：一二三線城市10月份銷售量全面反轉(zhuǎn)，成交量直線上升；一二三線城市房?jī)r(jià)下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期結(jié)束，不排除部分房?jī)r(jià)小幅度上漲；龍頭房企優(yōu)勢(shì)更加明顯，土地市場(chǎng)火熱不可避免；市場(chǎng)第四輪調(diào)整期正式見(jiàn)底，樓市進(jìn)入復(fù)蘇與回暖階段。

李大霄（英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

央行放松首套房認(rèn)定：還清再貸算首套，這是重大政策調(diào)整，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也對(duì)股市走牛有正面幫助。

尹香武（大家顧問(wèn)董事長(zhǎng)）

央行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》：①加大保障房建設(shè)的金融支持；②支持按揭需求，首套首付30%，利率下限為7折，認(rèn)房不認(rèn)貸，結(jié)清之前按揭以首套房算；③銀行縮短放貸審批周期，增強(qiáng)投放能力；④支持房企合理融資需求。開(kāi)閘放水，是樓市大利好！

松綁限貸限購(gòu)后須警惕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

管清友（民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)）

央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)文支持住房金融服務(wù)：①認(rèn)房不認(rèn)貸如期兌現(xiàn)，改善型需求或集中釋放；②利率7折下限意義不大，貸款定價(jià)已放開(kāi)，大規(guī)模優(yōu)惠難現(xiàn)；③亮點(diǎn)在于鼓勵(lì)銀行發(fā)行MBS和專項(xiàng)金融債定向支持合理房貸需求；④房地產(chǎn)調(diào)控思路將更加市場(chǎng)化，摒棄工具化；⑤定向穩(wěn)增長(zhǎng)加速發(fā)力，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)緩解。

李連源（西安萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)、獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人）

央行的政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好的消息，但整體發(fā)展很難盡如人意。現(xiàn)在采用按揭購(gòu)房方式買房的人占絕大多數(shù)，政策肯定能調(diào)動(dòng)起有剛性需求的購(gòu)房者的熱情，但從另一個(gè)角度來(lái)講，人們觀望的情緒依然很濃。

甘犁（中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)）

政府松綁限貸限購(gòu)，從強(qiáng)力干預(yù)市場(chǎng)變?yōu)樯俑深A(yù)，值得稱贊。希望這是房產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。同時(shí)，必須認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到民眾身上。政府此時(shí)應(yīng)該預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)，而不是一味地鼓勵(lì)購(gòu)房。