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本周早些時候中國央行頒布了多項零散的樓市扶持措施。這其中包括鼓勵銀行發(fā)放更多按揭貸款，并允許更多購房者獲得首次購房者資格，享受首套房優(yōu)惠貸款政策。

當前中國正處于嚴重的樓市回調當中。據私人數據提供商中國房地產指數系統(tǒng)，今年4-9月份全國房價下跌3.1%。這雖然看似并不嚴重，但中國房價上一次出現(xiàn)這樣的跌幅是在2011年8月至2012年5月期間，間隔的時間更長。

銷售數據則更加引人警惕，據政府數據顯示，今年1-8月份中國住房銷售額同比下降10.9%。

中國房地產市場之前的回調完全是政府深思熟慮推出遏制房地產政策的結果，這些政策包括地方上和國家層面的限購政策。這些政策一有松動，房價就很快反撲。

但此次情況有所不同，當前房地產的回落并無政策誘因。盡管多個地方政府已經取消了房地產限購措施，但房價依然一蹶不振。這表明，此番回調是買家抗爭的自然結果。

如今的中國普通百姓已經不再相信房地產隨著時間的推移只會升值，這和2007年美國市場出現(xiàn)的心理轉向有些相似。近期中國央行對居民的調查發(fā)現(xiàn)，只有19%的受訪者預計未來三個月房價會上漲，而一年前這一比例為36%。

真正的考驗可能還沒有到來。而還有一些殺手？——降低當前首套房首付30%、二套房首付60%的比例要求。

不過如果公眾依然認為市場還有進一步下跌的空間，那么即便采取這些措施可能也仍然無法吸引人們回歸房地產市場。那么政府政策只好升級為原子彈級別的措施——大范圍的經濟刺激。

這或許是讓中國房地產市場回暖的唯一辦法，不過也別太指望它。