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國慶節(jié)前，房地產(chǎn)政策調(diào)整接連出臺：從多數(shù)地方取消限購，到央行、銀監(jiān)會對房貸政策松綁，引發(fā)了市場的高度關(guān)注。人們關(guān)心，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場能否改變此前的頹勢？中國經(jīng)濟進入新常態(tài)后，房地產(chǎn)業(yè)將如何發(fā)展？

“中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場也進入新常態(tài)。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一看來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了居民住房普遍短缺、企業(yè)拿地開發(fā)就能賺錢的時代，進入到居民理性消費、企業(yè)理性開發(fā)和產(chǎn)品質(zhì)量進一步提升的時代。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析，現(xiàn)在一二線城市房地產(chǎn)市場的問題是價格超出了普通老百姓的購買能力，而此前的限購和限貸政策又抑制了改善型住房需求；三四線城市的問題在于，房地產(chǎn)供給出現(xiàn)了過剩。今后市場的變化，不會再出現(xiàn)以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況，而是不同城市價格走勢出現(xiàn)分化，價格波動周期也會縮短。

“無論是為了穩(wěn)增長、促消費、擴內(nèi)需，還是為了全面建成小康社會、讓老百姓過上更好的日子，都要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。目前看，立足點就在于釋放合理的自住性住房需求，包括合理的改善型住房需求，盤活市場。”朱中一認為。

“釋放改善型住房需求，目前起碼可以增加30%的可購房人群，這部分人群恰好是之前被政策抑制的有意愿購房人群，也是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行會樂意向他們放貸。”張大偉預計，對改善型需求的釋放，將會使房地產(chǎn)成交量觸底反彈，除了小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將“止跌”，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期，有利于房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。不過，這次應當不會再出現(xiàn)房價全線大幅持續(xù)上漲的情況。