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今年8月份，全國70個大中城市的房價，大部分環(huán)比出現(xiàn)下跌，上漲的城市只有一個。連續(xù)下跌30多個月的溫州，在限購政策放開之后，8月份首次出現(xiàn)持平。因此有人認為，限購政策的松動，是樓市再次繁榮的有力武器。但是，這又很難解釋那68個房價下跌的城市的現(xiàn)象，因為這些城市里，大部分也開始解除限購政策。

利好政策出臺，帶來偏空行情，這在股市里十分常見，其解釋為“利好被提前消化”。等利好的政策真正實施時，大家認為“就這樣了，散了吧”，于是就走出了一個跟預(yù)想剛好相反的行情來。這種打擊有時候是致命的，甚至比沒有利好消息還要糟糕。要改變這種局面，只有不斷出臺利好政策單一的強刺激不行，那就持續(xù)的溫刺激。

于是，在限購放開之后，又一個利好消息出現(xiàn)了：銀行要放開限貸。

最近，很多媒體在報道一些銀行要放開房貸政策，對首套房的認定跟之前不一樣，其本質(zhì)其實就是買房子貸款更容易了。報道出來之后，有銀行出來辟謠，有銀行不否認但沒有直接肯定，一時真假莫辨。記者日前也詢問了溫州的幾家銀行，得到的答案都是：我們還沒得到消息，要等上級行的通知。

這是銀行的“官方版本回答”，私下里，銀行的相關(guān)負責(zé)人會告訴你，貸款的放寬，那是肯定的，現(xiàn)在其實已經(jīng)在嘗試，從利率與首套房的界定方面，都比之前有了寬松的跡象。

但是，銀行的人又會無所謂地說：那又怎樣呢！

這句話的潛臺詞是，放寬了限貸政策，對銀行的作用不明顯。

銀行放開限貸，對銀行到底有沒有好處呢？一銀行人士說，目前來看，作用不大。

今年以來，央行數(shù)次要求各大商業(yè)銀行加大個人房貸支持力度，而自負盈虧的商業(yè)銀行一直回應(yīng)有限。在銀行的貸款業(yè)務(wù)中，個人房貸的利潤率本就不高，今年銀行又都飽受存款降低與不良率高企的壓力。從這個角度來說，銀行一方面要加大對個人房貸的支持，另一方面又要提高對風(fēng)險的防范力度，這兩者顯然很難兼得。所以，即便政策上放開了，但銀行在具體操作時，會以何種姿態(tài)出現(xiàn)，目前還不好說。

那么，如果銀行在房貸政策放寬，對房地產(chǎn)市場的促進作用大嗎？銀行人士認為，因為這次所謂的調(diào)整，針對的是第二套房，對有改善居住需求的市民來講，是可以借助銀行來提早實現(xiàn)了，所以，對于這兩年房市調(diào)整期里，賣得并不好的大戶型房產(chǎn)來說，可能會刺激其消費。而從8月份我市一些樓盤的成交情況來看，這個趨勢已經(jīng)有所體現(xiàn)。此前不暢銷的大戶型房產(chǎn)，在8月份迎來了一個難得的銷售旺季，某樓盤的大戶型房產(chǎn)成交量甚至超過了小戶型的房產(chǎn)。

不過，該銀行人士認為，房貸政策放寬對地產(chǎn)的作用也很有限，在目前這樣的情況之下，房產(chǎn)作為投資的功能，已經(jīng)逐漸被遺棄，那么，想通過房貸的放開，增加大量的投資性購房的可能性幾乎是沒有的。

所以，限購放開之后，再放開限貸，對房市與銀行都不會構(gòu)成轉(zhuǎn)向性的改變。但把政策的繩索松開，還一個完全由市場來決定的買賣空間，對經(jīng)濟的健康穩(wěn)健發(fā)展，肯定是一個正確的選擇。