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對于商業(yè)地產(chǎn)未來2-3年將出現(xiàn)危機的觀點，上海驊蓋資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司董事殷大生9月19日在接受專訪表示，“基本認同”，而危機“主要來自于資金鏈問題”。

他表示，商業(yè)地產(chǎn)的危機根源來自于多個方面，但主要來自于資金鏈斷裂。目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的貸款、融資環(huán)境越來越難，包括大型企業(yè)在內(nèi)的很多房地產(chǎn)開發(fā)商，在進行產(chǎn)品配置時，商業(yè)地產(chǎn)的配與以前相比較，有明顯的提升，但融資渠道、資金流問題是房企在進行這種轉(zhuǎn)型時，遇到的比較大的困難。

另外，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)不同，面臨的更多是投資性需求，需要考慮的不僅是銷售，更重要的是銷售完成以后的招商、運營、管理，他表示，“這需要良好的招商團隊把整個商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃、運作好”。

從投資的角度來看，相較于旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等，“更看好商業(yè)地產(chǎn)”，殷大生表示，商業(yè)地產(chǎn)有兩方面增值，一是物業(yè)升值，二是租金收益。

“商鋪要靠養(yǎng)”，他稱，相對成熟的項目投資額比較高，租金收益也相對比較高；對于正處于發(fā)展期的項目，開發(fā)商為了吸引好品牌商業(yè)進駐，會有讓租養(yǎng)鋪行為，投資收益在開始幾年不一定非常理想，但隨著慢慢發(fā)展成熟，租金收益會有比較穩(wěn)定持續(xù)的增長。

他還稱，整體來講，商業(yè)地產(chǎn)的平均收益比較難界定，回報率可能在5%，8%，10%甚至更高，主要取決于商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)，比如地段等。