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2014年以來(lái)，樓市遭遇十年來(lái)最嚴(yán)重的調(diào)整，房?jī)r(jià)終于走出“越調(diào)越漲”的怪圈，連續(xù)的下跌，也宣告房地產(chǎn)十年黃金期已經(jīng)結(jié)束，那么是否代表了房?jī)r(jià)就此一蹶不振呢？9月25日，任志強(qiáng)再度表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的情況并不悲觀，他認(rèn)為中國(guó)政府不斷的堅(jiān)持城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，只要適當(dāng)?shù)淖尫康禺a(chǎn)市場(chǎng)化的程度提高一點(diǎn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)持續(xù)可增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有網(wǎng)友說(shuō)，你若端著我就不買(mǎi)，任志強(qiáng)說(shuō)，你若端著，你就買(mǎi)不起。”如此犀利的話激起了全場(chǎng)掌聲。

對(duì)于當(dāng)前樓市危機(jī)以及房地產(chǎn)行業(yè)“暴利”的問(wèn)題上,任志強(qiáng)把矛頭直指銀行，表示所有的錢(qián)實(shí)際上都被銀行賺走。分析稱(chēng),從去年出現(xiàn)房地產(chǎn)交易量下滑開(kāi)始,很大一部分原因應(yīng)歸結(jié)為銀行在個(gè)人消費(fèi)信貸利率上的抬高,致使讓“真實(shí)房?jī)r(jià)”上漲。任志強(qiáng)為證明自己的觀點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)任志強(qiáng)以按貸款100萬(wàn)為例,20年為限計(jì)算,以之前的9折優(yōu)惠利率對(duì)比現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率上浮10%,等額本息還款利息竟相差了近10萬(wàn)。“就算開(kāi)發(fā)商降價(jià)10萬(wàn),老百姓覺(jué)得房子便宜了可以買(mǎi)了,但是房貸利率上升了,其實(shí)買(mǎi)房最終的總額根本沒(méi)便宜。

對(duì)于任志強(qiáng)的言論，有購(gòu)房者認(rèn)為，貸款利率與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)以及通貨膨脹有直接聯(lián)系；再次貸款買(mǎi)房好比借錢(qián)，產(chǎn)生利息是肯定的，所以高房?jī)r(jià)與銀行沒(méi)有直接關(guān)系；但也有湘潭網(wǎng)友表示，一套總價(jià)50萬(wàn)，貸款貸款7成的房子，20年，累計(jì)還款超100萬(wàn)，所以盡管銀行不是退高的房?jī)r(jià)主謀，但是房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中最大的利益集體。

如果說(shuō)房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，任志強(qiáng)被稱(chēng)之為為“預(yù)測(cè)帝”，那么在樓市調(diào)整期任志強(qiáng)成為不折不扣的“黑客”。那么，房?jī)r(jià)真的是銀行所致嗎，誰(shuí)又是高房?jī)r(jià)的元兇？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)50%的網(wǎng)友表示是開(kāi)發(fā)商；另外20的網(wǎng)友選擇了炒房客；有18%的購(gòu)房者選擇了zf,分別有7%的的網(wǎng)友選擇了土地和銀行。今天，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)盤(pán)點(diǎn)被“黑客”任志強(qiáng)黑過(guò)的高房?jī)r(jià)元兇。

一，房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅一直被認(rèn)為是降房?jī)r(jià)的最終利器，但是任志強(qiáng)表示，任何和房子交易與持有有關(guān)的稅收，一定會(huì)推高房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅一定會(huì)體現(xiàn)在租金或房?jī)r(jià)中由消費(fèi)者承擔(dān)。

二，豬肉

“2003年的豬肉5塊錢(qián)一公斤，今天成了15塊錢(qián)一公斤，那時(shí)候的房子自然也和今天差了三倍。”2010年任志強(qiáng)在某次講壇上表示。2012年任志強(qiáng)再度拿豬說(shuō)話，表示，如果現(xiàn)有的政策持續(xù)下去的話，就是這種情況。因?yàn)闆](méi)人生產(chǎn)（蓋房子）了，供需關(guān)系就會(huì)惡化，這跟豬肉是一樣的道理。

從豬肉價(jià)格周期大家可以發(fā)現(xiàn)，過(guò)去豬肉的價(jià)格大概六年一個(gè)周期，后來(lái)變成三年，現(xiàn)在恨不得半年一個(gè)周期。肉價(jià)頻繁浮動(dòng)的同時(shí)，政策也是來(lái)回出臺(tái)，肉價(jià)剛漲政策就打壓，而此時(shí)豬還不過(guò)一個(gè)生產(chǎn)周期。而我認(rèn)為房地產(chǎn)的周期，是房子起碼要夠一個(gè)生產(chǎn)周期。土地還沒(méi)買(mǎi)政策就變化了，這和經(jīng)濟(jì)周期根本配不上。

三，胸罩

2013中國(guó)商界木蘭年會(huì)于5月18日在北京舉行。依文集團(tuán)董事長(zhǎng)夏華和當(dāng)當(dāng)網(wǎng)董事長(zhǎng)俞渝在會(huì)上向任志強(qiáng)抱怨房?jī)r(jià)太高，稱(chēng)“一套房把三輩子的收入都掏進(jìn)去了”，任志強(qiáng)反問(wèn)夏華，一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)到最終完成要好幾年，你做一套衣服用多久？再說(shuō)，“胸罩那么大一點(diǎn)，要好幾百塊錢(qián)，按平米算，比房子貴多了”。

此言論一出，引發(fā)了網(wǎng)民集體吐槽。有網(wǎng)友表示，按照胸罩論，一線城市北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到G罩杯了。任志強(qiáng)說(shuō)"未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲"。如此一來(lái)，屆時(shí)房?jī)r(jià)豈不是有沖破G奶的兇兆！

四，zf

2012年華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在年會(huì)中表示，很多人罵我，為什么沒(méi)有人罵政府？任志強(qiáng)說(shuō)：“目前出臺(tái)了一些政策，限購(gòu)解決了合理分配的問(wèn)題嗎？前段時(shí)間網(wǎng)上傳聞，‘農(nóng)村的人購(gòu)買(mǎi)城市房屋也沒(méi)有社保’的觀點(diǎn)很多人罵我。今天政府說(shuō)了，無(wú)論買(mǎi)得起買(mǎi)不起都要先購(gòu)買(mǎi)社保，為什么沒(méi)有人罵政府？前者是財(cái)產(chǎn)分配，后者是用權(quán)力代替，政府說(shuō)可以交錢(qián)，就可以進(jìn)入城市。”

2013年，在拋出“胸罩說(shuō)”，開(kāi)始炮轟政府推高房?jī)r(jià)。任志強(qiáng)表示，“都說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)道德，那最沒(méi)道德的是政府啊”，任志強(qiáng)舉例，自己剛剛經(jīng)過(guò)高新區(qū)香格里拉附近的地塊，質(zhì)疑該地塊怎么就能拍出好幾倍的價(jià)格，為什么政府沒(méi)有動(dòng)手干預(yù)，當(dāng)?shù)貎r(jià)那么高時(shí)還在往上拍。“多出來(lái)的好幾億誰(shuí)承擔(dān)？明明是政府從高房?jī)r(jià)從百姓身上瓜分，和開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系？”

除了土地供應(yīng)、土地價(jià)格，任志強(qiáng)認(rèn)為政府的高稅收也是推高房?jī)r(jià)的主要因素：“稅收所占比例比利潤(rùn)率占比還高，政府從房?jī)r(jià)中拿走的錢(qián)是開(kāi)發(fā)商的好幾倍，憑什么把責(zé)任都推到政府的頭上呢？”

五，中國(guó)房子太便宜了

為什么中國(guó)30歲以下的買(mǎi)房占比高達(dá)30%以上？就是中國(guó)的房子太便宜了。事實(shí)上，在歐美、日本、韓國(guó)，30歲以下的年輕人是買(mǎi)不起房子的。中國(guó)的年輕人也應(yīng)該是這樣。而目前中國(guó)的年輕人，基本上是靠父母的支撐才能買(mǎi)得起房子，也就是典型的‘啃老族’。

六，工資

2009年，任志強(qiáng)在接受一次采訪是強(qiáng)調(diào)，工資在漲，GDP在漲，房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在收入增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊。房地產(chǎn)1984年投資只有300億元左右，現(xiàn)在投資3萬(wàn)億元以上，增長(zhǎng)了100倍，全國(guó)每年的商品房竣工面積卻和以前差不多，北京還在下降。房?jī)r(jià)怎么可能下跌呢？

七，富人

2012年任志強(qiáng)直言，“我是一個(gè)商人，我沒(méi)有責(zé)任替窮人蓋房子，開(kāi)發(fā)商只替富人建房，我不應(yīng)該考慮窮人。”因?yàn)檫@句話，他在房地產(chǎn)行業(yè)激起很大爭(zhēng)議，也有人罵他“怎么只給富人蓋房，而不給窮人蓋房？”

即使到現(xiàn)在，任志強(qiáng)仍然堅(jiān)持他的觀點(diǎn)，“房地產(chǎn)商就是為富人蓋房的。”任志強(qiáng)表示，我不是看好房?jī)r(jià)，是貨幣永遠(yuǎn)是貶值的。如果貨幣永遠(yuǎn)貶值什么東西不漲價(jià)，麥當(dāng)勞都漲價(jià)。你不要理解錯(cuò)了。大部分老百姓工資收入不一樣，遇到的不是同一個(gè)問(wèn)題，富人覺(jué)得房子很便宜，窮的人覺(jué)得房子很貴，中等收入以上的人才能討論，怎么叫大部分人，政府責(zé)任跑哪去了，最窮的人不需要討論房?jī)r(jià)，政府管了，要廉租房、經(jīng)適房干嘛。貧富差別恰恰來(lái)自于你對(duì)資產(chǎn)的投資，過(guò)去投資了房產(chǎn)今天都是富人，過(guò)去沒(méi)投資房產(chǎn)的人，舍不得買(mǎi)的人活該，該你窮。

八，城鎮(zhèn)化

2013年，任志強(qiáng)認(rèn)為，和去年相比中國(guó)的房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售增速都有所下降，但仍會(huì)保持增長(zhǎng)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)不擔(dān)心短期之內(nèi)的浮動(dòng)，從趨勢(shì)上看會(huì)前低后高，全年略有增長(zhǎng)，包括價(jià)格全年也會(huì)略有增長(zhǎng)。尤其是城鎮(zhèn)化，會(huì)帶來(lái)更多的投入，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

2014年，任志強(qiáng)表示，按照目前政府的規(guī)劃，擬在2020年城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%，2030年達(dá)到70%。不過(guò)，我們認(rèn)為會(huì)提前，即有可能2018年會(huì)實(shí)現(xiàn)60%的城鎮(zhèn)化率，2025年能達(dá)到70%。參照此前的十二五規(guī)劃，實(shí)際上規(guī)劃時(shí)間還沒(méi)到，但是城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)了。照此估算，我們會(huì)超速完成城鎮(zhèn)化率70%的目標(biāo)，而這個(gè)對(duì)城市住宅市場(chǎng)影響巨大。