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一項(xiàng)按生命周期確定購(gòu)房次數(shù)的理論顯示，將中國(guó)人的住房需求劃分為單身、新婚、撫育子女、退休四個(gè)階段來(lái)看，除去拆遷等外界因素，以生活需求為出發(fā)點(diǎn)，中國(guó)人應(yīng)該有4次置業(yè)需求。無(wú)論處在何種階段，買房子，對(duì)每個(gè)人，每個(gè)家庭都有著不言而喻的重要性，如何買到好房子，是所有購(gòu)房人首先考慮的問(wèn)題。什么樣的房子是好房子，每個(gè)人心中卻又有不同的答案。又到一年的購(gòu)房旺季，讓我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外對(duì)于好房子的說(shuō)法。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅：

附加值越高，越有好房子潛力

好房子的標(biāo)準(zhǔn)是因人而異的，對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)個(gè)性化因素影響比較大，但總的來(lái)說(shuō)有一些共性的特點(diǎn)。第一是產(chǎn)品的品質(zhì)，包含產(chǎn)品戶型面積的設(shè)計(jì)，要方正、明廚明衛(wèi)、通透；對(duì)于中端改善型人群來(lái)說(shuō)，可能要100、200平方米左右，高端人群可能需要的面積更大或配套更多。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，越是附加值多的房子，就越是好房子。

第二，是交通條件，通達(dá)便利性越強(qiáng)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就越實(shí)在。比如說(shuō)城市主干道周邊和地鐵上蓋的房子，都更具備好房子的潛力。

第三，社區(qū)外部綜合的配套環(huán)境，能為項(xiàng)目帶來(lái)更多的附加值。比如說(shuō)除了基本的生活配套，還有醫(yī)療配套、商業(yè)配套、教育配套和綜合娛樂(lè)配套等等，這樣的配套越完備，房產(chǎn)的附加值也就越高?？傊?，房產(chǎn)本身就是個(gè)性化的商品，對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)，只要符合自己對(duì)生活、對(duì)居住等需求的，就是一個(gè)好房子。

中國(guó)健康生態(tài)人居聯(lián)合會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)馮國(guó)亮：

健康因素應(yīng)為選房首要條件

我認(rèn)為房子沒(méi)有最好，只有最合適的。具體到樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，我認(rèn)為有幾個(gè)方面需要優(yōu)先考量：第一要看健康，現(xiàn)在外部的大環(huán)境不容樂(lè)觀，尤其是我們現(xiàn)在身處?kù)F霾、空氣、水、土壤等立體污染的時(shí)代，而對(duì)于朝夕相處的居所而言，應(yīng)該要把健康選房放在首位，盡量要沒(méi)有污染源，適合居住。

第二點(diǎn)，房子本身屬于綠色建筑，并且符合健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)，不僅是建筑產(chǎn)品本身，其內(nèi)部包括精裝修家裝都是需要一起考量的，都得符合健康、綠色的標(biāo)準(zhǔn)。

第三點(diǎn)，房子本身的空間布局要舒適、宜居；并不是說(shuō)空間越大就意味著布局越合理，空間的組合要和個(gè)人的需求相匹配。

媒體人許小溪：

住得舒服，就是好房子

“好房子”從來(lái)都是一個(gè)概念，根據(jù)不同的階段需求在發(fā)生不斷的變化，單身的時(shí)候覺(jué)得能有個(gè)大開(kāi)間，就是好房子；結(jié)了婚有了孩子，就覺(jué)得至少需要三、四居的房子。當(dāng)然，要首選板樓，通透性好，容積率也不要超過(guò)2.0，不會(huì)太密太壓抑。其次，作為一個(gè)南方人，對(duì)于好房子的標(biāo)準(zhǔn)非常重要的一條就是必須綠化好。

室內(nèi)部分，廚房要大，便于施展；衛(wèi)生間要有兩個(gè)，人多更方便；能有一個(gè)落地窗大陽(yáng)臺(tái)的主臥，客廳也要朝南，陽(yáng)光普照的時(shí)候會(huì)有種幸福感；室外部分，小區(qū)最好是人車分流，孩子可以安心地玩耍，如果能配備小滑梯和小游樂(lè)場(chǎng)最完美不過(guò)；當(dāng)然，這一切都需要有一個(gè)比較好的物業(yè)來(lái)保證。至于小區(qū)周邊的環(huán)境，不一定地處繁華的商業(yè)核心區(qū)，但是應(yīng)該有個(gè)中型以上超市，如果能再有個(gè)類似711之類的便利店，就更好了；其次，距離地鐵不能太遠(yuǎn)，走路10分鐘左右到達(dá)為宜。

北京懋源地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)赫蒙：

高端“好房子”標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)更高

每個(gè)人對(duì)于好房子都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，但好房子一定包含了發(fā)展商品牌、地段交通、房子品質(zhì)、物業(yè)、自然環(huán)境等多個(gè)因素。綜合考慮后，性價(jià)比高的房子最受歡迎，應(yīng)該算是最好的房子。

不過(guò)以高端物業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，還是更想評(píng)述一下高端項(xiàng)目成為好房子的傾向標(biāo)準(zhǔn)。從以地點(diǎn)論，到以建筑論，再到各種優(yōu)質(zhì)稀缺資源組成的綜合體，高端住宅的附加值在不斷提高，而現(xiàn)在的層峰人士對(duì)于高端與生活的匹配程度更加看重。對(duì)于高端人群，好的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)是匯聚城市核心資源的地段，對(duì)于財(cái)富尖端生活方式的精準(zhǔn)判斷，超一流的產(chǎn)品及居住文化的附加值、巔峰際會(huì)的頂級(jí)平臺(tái)、尊貴的物業(yè)體驗(yàn)，這幾個(gè)關(guān)鍵因素的綜合，才是高端物業(yè)成為好房子的標(biāo)準(zhǔn)所在。

第一太平戴維斯北京物業(yè)及資產(chǎn)管理部助理董事鄒騰龍：

商業(yè)物業(yè)也需好房子標(biāo)準(zhǔn)

好房子，不僅僅是指居住的住宅，商業(yè)地產(chǎn)及物業(yè)也應(yīng)該有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。最基本的要求應(yīng)該包括良好的位置、大廈的設(shè)計(jì)、租戶的質(zhì)量以及安全性等方面，所綜合營(yíng)造出的安全、健康、舒適宜人和能提高效率的生活和工作環(huán)境?，F(xiàn)代優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)從具體來(lái)說(shuō)，還包括智能化。

其次，綠色環(huán)保也成為高品質(zhì)大廈的重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。其中，LEED認(rèn)證，更是成為最新一輪的寫(xiě)字樓品質(zhì)提升的一個(gè)標(biāo)志性符號(hào)。中國(guó)綠建，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是分級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，其中三星是最高級(jí)。最后還有后期維護(hù)的運(yùn)營(yíng)公司，能夠?qū)M(jìn)駐客戶提供及時(shí)服務(wù)，針對(duì)運(yùn)營(yíng)報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理和升級(jí)等方面，也是考量商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的重要方面之一。

購(gòu)房人王先生：

能買得起的房子就是好房子

好房子永遠(yuǎn)像是一個(gè)夢(mèng)，沒(méi)有最好，只有更好。在動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)一套房的今天，房子總價(jià)在自己的財(cái)務(wù)承受范圍之內(nèi)，說(shuō)白了就是我們能買得起的房子就是好房子。選房子不能盲目，以免讓自己背上沉重的壓力，進(jìn)而影響到自己家庭的生活質(zhì)量。在有限的預(yù)算范圍內(nèi)，不可能面面俱到，能夠務(wù)實(shí)地選擇自己居住需求最看重的幾個(gè)“點(diǎn)”就可以了。

在目前，大多數(shù)的新開(kāi)盤(pán)小區(qū)都更加注重整體規(guī)劃，無(wú)論是否在核心地段，小區(qū)周邊的小環(huán)境都不會(huì)很差，基本的日常生活其實(shí)都可以滿足。如果交通再方便一點(diǎn)，能夠挨著地鐵或者比較方便的公交站，就很好了。其實(shí)，房子大小從來(lái)不與生活幸福成正比，一家人住著開(kāi)心才是我們最大的希望。通過(guò)自己的努力，我們可以一步步過(guò)上更好的生活。所以，當(dāng)下選房一定要?jiǎng)?wù)實(shí)，適合自己的就是最好的。