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根據(jù)北京土地整理儲備中心上周公布的消息，在流拍一個多月后，朝陽區(qū)孫河BCDE地塊將以43.2億元的價格于9月15日再次掛出。

孫河BCDE地塊此次是在降價3.7億元之后悄然復(fù)出。此前的7月29日，標(biāo)價46億元的孫河BCDE地塊和標(biāo)價31.45億元的孫河K地塊均因無人應(yīng)拍而流標(biāo)。

據(jù)公告顯示，孫河BCDE地塊建設(shè)用地面積157096.3平方米，最大建筑規(guī)模176085平方米。此前，孫河一直被認(rèn)為是北京土地堅(jiān)硬的代名詞。聚集泰禾、龍湖等地產(chǎn)商，曾多次拍出高價。

不僅僅是孫河。8月15日，房山區(qū)長溝鎮(zhèn)FS12-0001-0026地塊(原長溝鎮(zhèn)中心區(qū)4號地部分地塊)同樣因無人叫價而流拍。據(jù)記者統(tǒng)計，下半年北京土地市場上除華嘉胡同拍出高價之外，其余地塊成交價格相對地價來說并不高，溢價率低，多底價成交，甚至出現(xiàn)流拍。

北京面對的情況并非絕無僅有。在二三四線城市土地市場遇冷的背景下，土地降溫也蔓延至上海、廣州等一線城市。

土地降溫波及一線城市

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國300城市土地市場交易情報（2014年8月）》顯示，8月房企拿地意愿持續(xù)低迷，各地土地市場頻現(xiàn)流拍，加之受入市量少，主要城市成交量持續(xù)下滑。

在溢價率上，8月平均溢價維持前期低位走勢，土地與住宅用戶溢價水平平均低于去年同期。8月全國300城市土地平均溢價率為9%。出讓金方面，主要城市土地出讓金全國同環(huán)比雙降，住宅用地降幅仍大于整體，宅地市場頹勢難改。

其中，二線城市土地供應(yīng)量保持平衡，成交量價齊跌。出讓金降幅收窄。三四線城市成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價同比微降。

北京上海等熱門城市均出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊流拍現(xiàn)象，房企拿地量下滑，土地降溫已蔓延至一線城市。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至8月21日，2014年下半年廣州共出讓16宗地塊，其中底價成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有土地均沒有競價拍賣儀式。其中，7月僅15億土地出讓金入賬，創(chuàng)全年新低。

“上半年全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個低迷期，三四線城市本來就不行，包括北京在內(nèi)的一二線城市，郊區(qū)的一些大盤開始退燒。”高策機(jī)構(gòu)首席策略官李國平告訴記者，現(xiàn)在大多數(shù)房企對市場持觀望態(tài)度，市場預(yù)期不好，拿地?zé)崆椴桓摺?/p>

多位受訪的地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士和研究者告訴記者，由于預(yù)期不高，土地市場的交易清淡預(yù)計會持續(xù)一段時間。

樓市低迷

土地市場遇冷，源于樓市的低迷。

“現(xiàn)在開發(fā)商在忙于清理庫存”，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，因?yàn)闃鞘薪禍?，開發(fā)商手里的房子庫存還很多，因此沒有多余的錢去拿地。

東興證劵發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)2014年1-7月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)》的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%；商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%；商品房銷售額36315億元，下降8.2%；土地成交價款4828億元。

“樓市的供求格局發(fā)生變化，全國整體都是供過于求。”西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭經(jīng)濟(jì)調(diào)查與研究中心副主任尹志超教授告訴記者，無論是從增量還是從存量上，住房的需求都是供過于求。

“以往市場比較好的時候，開發(fā)商拿地的熱情也會比較好。看到房子好賣，當(dāng)然會多儲備一些土地。”中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣告訴記者，現(xiàn)在整個市場的走勢是，開發(fā)商主要希望通過促銷手段回籠資金，盤活存量。

“2013年企業(yè)已經(jīng)在市場上大量拿地，手里的土地儲備相對充足，而且現(xiàn)在庫存的消化壓力有很大。主要商品房市場沒有回暖。”郭毅說。

開發(fā)商更加謹(jǐn)慎，全國大中城市的土地成交情況并不樂觀。

尹志超認(rèn)為，對于一些中小型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)市場調(diào)整的困難較多。尤其是一些民企，甚至出現(xiàn)了資金鏈緊張的情況，不得不開始民間借貸。

“托市”效果有限

土地出讓金收入是政府財政收入的重要來源。

財政部數(shù)據(jù)顯示，土地財政在地方政府財政收入中的主角地位依然穩(wěn)固。一季度中國國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)到1.08萬億元，同比增長40.3%，而同期地方本級財政收入1.95萬億元，“賣地”收入與地方公共財政收入的比例達(dá)1:1.7。

土地市場低迷，希望地方政府救市的聲音四起。救與不救，考驗(yàn)地方政府對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期和容忍程度。

在鄭州國投置業(yè)有限公司8月6日競得鄭州雙料地王僅兩周后，河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司于20日再次刷新紀(jì)錄，以11.5億元的價格購買鄭東新區(qū)67.73畝地，成為鄭州市新地王。

據(jù)悉，鄭州國投與豫農(nóng)置業(yè)都是具有國資背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是地方政府借手國企托市，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為此舉并非長久之策。

多位受訪的業(yè)內(nèi)人士和研究者呼吁，政府要降低適當(dāng)降低土地出讓價格。不少人寄希望于地方政府對托市政策加碼，用以刺激和支撐房地產(chǎn)市場。

據(jù)悉，從6月24日呼和浩特首先解除限購令之后，全國46個限購城市中，已經(jīng)有三十幾個城市通過明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購”。僅有北京、上海、南京等城市依舊堅(jiān)守。

受訪業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然政府不斷加大購房補(bǔ)貼和取消限購，但這都是政策上的微調(diào)，目前沒有看到大的變動。不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均對信貸政策期望頗大，“希望政府在降息、降準(zhǔn)和房貸利率上給與政策優(yōu)惠。”

希望政府“踩油門”的呼聲不斷。放松限購只是松了剎車，接下來會放開信貸，這才是“踩油門”。李國平對政府會放開信貸的說法持有信心，“政府會放開信貸嗎？一定會的。”

但也有不少業(yè)內(nèi)人士表示表示懷疑：“央行早就說了要各行給剛需信貸支持，但是現(xiàn)在也沒銀行這樣做。”