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【漫談】

消費(fèi)者購買有贈送面積的房子，確實(shí)能得到不少好處，比如少付房款，少交契稅、維修基金、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；同時(shí)，居住空間的功能更加多樣化，生活情趣增加，生活品質(zhì)感提高。特別是購買中小戶型的置業(yè)者，在這方面更加敏感。

但是從政府的角度看，開發(fā)商贈送部分面積會影響正常稅收，且許多贈送的空間需要加以改造才能利用，若業(yè)主不規(guī)范操作，對房子的外立面可能會有影響。另外，違章建筑較多也不好管理。因此，新規(guī)范的出臺，可以說對規(guī)范樓市起到了一定作用。此外，明確建筑面積計(jì)算方式，也會為未來征收房產(chǎn)稅等提供依據(jù)。

贈面積漫畫圖

從行業(yè)的角度來說，新規(guī)的出臺會使樓盤做小面積戶型的難度上升，這對開發(fā)商設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提出了更高的要求。也許，中小戶型面積的高功能性和高使用率，高品質(zhì)產(chǎn)品附加值的提升等都將會成為促進(jìn)下一輪住宅設(shè)計(jì)理念變革的主要動力。

小編結(jié)語：

送飄窗、送露臺、送地下室等以往開發(fā)商在房源銷售環(huán)節(jié)管用的推銷手段，隨著新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》于2014年7月1日的正式實(shí)施，或許將成為歷史。新版《規(guī)范》的實(shí)施，不僅將直接影響容積率的計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算，更將大大影響開發(fā)商以往對戶型設(shè)計(jì)的思路和工程造價(jià)預(yù)算，所謂“偷面積”的方式將很難行得通了。對于廣大購房者而言，買房關(guān)鍵還是拿要產(chǎn)品說事兒！

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