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變化飄窗需要計(jì)算面積

不過(guò)，有些贈(zèng)送面積以后或許再也見(jiàn)不到了。

7月1日，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施，在舊版《規(guī)范》中不計(jì)算面積的飄窗，在新版《規(guī)范》中有了明確要求：窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

關(guān)于地下室面積，新版《規(guī)范》中要求，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。而主婦們最?lèi)?ài)的走廊花園同樣也有了針對(duì)性規(guī)定，新版《規(guī)范》提到，“有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積”。這也意味著，走廊花園再也不是“免費(fèi)午餐”，同樣要計(jì)算一部分面積。

以往，未封閉的陽(yáng)臺(tái)只算1/2面積，但新版《規(guī)范》中明確規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

看到這里，準(zhǔn)備買(mǎi)房的您先別急著郁悶。在一些購(gòu)房者看來(lái)，贈(zèng)送面積對(duì)購(gòu)房者有益無(wú)害，可以用同樣的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到更大的房子。然而事實(shí)上，贈(zèng)送面積帶給購(gòu)房者的，不一定是實(shí)惠，也很有可能是麻煩。

不少城市都出現(xiàn)過(guò)這樣的例子：樓盤(pán)宣稱(chēng)贈(zèng)送面積達(dá)到多少平方米，但在實(shí)際交房時(shí)，購(gòu)房人很難自己清楚地測(cè)量出到底贈(zèng)送了多少，再加上贈(zèng)送面積并不寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房人無(wú)憑無(wú)據(jù)，糾紛最終也變成了一筆糊涂賬。并且，一些贈(zèng)送面積是在占用公共空間的前提下擠出來(lái)的，對(duì)業(yè)主的居住同樣有負(fù)面影響。

買(mǎi)房送面積漫畫(huà)圖

建議最好要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議

隨著新版《規(guī)范》出臺(tái)，新建項(xiàng)目贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)、審批將更加嚴(yán)格，但據(jù)了解，已審批及在售項(xiàng)目不受影響，因此在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響有限。

不過(guò)，以往“贈(zèng)送”面積的設(shè)計(jì)多出現(xiàn)在小戶型上，未來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)小戶型的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)難度會(huì)有所增加。

雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，但想搭個(gè)“末班車(chē)”的您還是要注意，踏踏實(shí)實(shí)“拿到”贈(zèng)送面積，降低風(fēng)險(xiǎn)才是關(guān)鍵。

送面積不同于正常購(gòu)買(mǎi)面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)，購(gòu)房者最好要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議或者附件中，形成文字性的內(nèi)容。此外，要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論贈(zèng)送的是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要了解清楚。

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