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“2014年以來房地產(chǎn)投資增速下滑是全社會(huì)投資增速下滑的主要原因，且下滑態(tài)勢仍在擴(kuò)大。”中國人民大學(xué)校長、央行貨幣政策委員會(huì)委員陳雨露近日在青海舉辦的金融報(bào)告會(huì)上表示。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：2014年一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速同比下滑3．3％，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降3．4％；1至5月地產(chǎn)同比投資降幅達(dá)到5．9％，拉低全社會(huì)投資增速已超過一個(gè)百分點(diǎn)，建材、電器等地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)增速同比下降7％。

陳雨露表示，住房結(jié)構(gòu)供過于求、社會(huì)進(jìn)入老齡化趨勢明顯、我國正處于17年前開始的建筑周期尾聲等導(dǎo)致了地產(chǎn)投資下滑。他指出，長久以來我國財(cái)富積累過于依賴房地產(chǎn)交易，所以地產(chǎn)業(yè)下滑才會(huì)顯現(xiàn)如此巨大影響力。

“英、日、東南亞等一些國家在快速發(fā)展時(shí)都面臨過這樣的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，從實(shí)踐來看最終均以采取硬性調(diào)整結(jié)構(gòu)而告終，我國不能走同樣的道路，應(yīng)該依靠‘軟著陸’方式，開創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。”陳雨露說。他還表示，未來10至15年內(nèi)，技術(shù)、制度、管理創(chuàng)新是我國最需要的。

然而，隨著新型城鎮(zhèn)化、家庭小型化和二胎政策逐步開放，房地產(chǎn)隨機(jī)會(huì)進(jìn)入溫和發(fā)展期。

“各種跡象顯示，地產(chǎn)不景氣造成民眾財(cái)產(chǎn)縮水、消費(fèi)指數(shù)下滑，2014年我國宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)呈現(xiàn)前低后穩(wěn)的態(tài)勢，這是我國全面經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中必須面對(duì)的事實(shí)。”陳雨露說。