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8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后，7月份，四大一線城市中房價惟一還在堅挺的北京也終于撐不住了，出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢，這也是北京房價自2012年6月以來首現(xiàn)下跌。

前段時間，面對著三四線城市崩盤傳聞，我們都說像一線城市不可能出現(xiàn)這種情況，甚至房價下跌的可能性都沒有，即使有也是微乎其微的降幅。那么面對現(xiàn)在一線城市北上廣深活生生的降價數(shù)據(jù)，我們又當作何解釋？北京房價真的撐不住了？

說實話，看到這樣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計我絲毫高興不起來，我也經(jīng)常感嘆房價太高，但是我對現(xiàn)在市場上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計極不感冒，各種不同的數(shù)據(jù)相互打架現(xiàn)象屢見不鮮。

你不妨轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)北京的幾個售樓處，就會發(fā)現(xiàn)實際沒有降多少，房價依然堅挺。而偏遠的新樓盤倒是有價格優(yōu)惠，可一算優(yōu)惠幅度極小，幾乎可以忽略不計。所以我寧肯相信看到的而更不愿意相信呢所謂的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。為什么呢？

被平均是數(shù)據(jù)統(tǒng)計弊端經(jīng)常會遇到的情況，現(xiàn)在北京城區(qū)新推樓盤寥寥無幾，大多都在五環(huán)外甚至河北，所以在數(shù)據(jù)統(tǒng)計上平均房價一定會被拉低。自住房需求或多或少緩解了房價上漲壓力，低于周邊30%的房價同樣拉低了房價統(tǒng)計。

在北京談需求意義不大，這個毋庸置疑，而價格是很明顯的決定因素。雖然有買漲不買跌的說法，但是只要房價一旦松口，需求便會一擁而上。

再有一些就是特價房、尾房的清盤活動，這也算不上真正意義上的降價。

另外，最重要的一點，地方政府不可能允許房價下跌，即使口頭答應，數(shù)據(jù)統(tǒng)計上做出樣子，也不可能讓房價真降。

今年萬科[簡介最新動態(tài)]降價引起軒然大波，或許大家都還記得。3月19日，在演講開始的時候，萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶關(guān)于北京萬科橙“降價”一事做了隱晦說明，道出了所謂北京萬科“降價”的真相。

任志強抱怨道，“萬科兩萬六的精裝修房，結(jié)果賣了兩萬二的毛坯，所有媒體都說毛大慶降價了，房市要崩盤了。實際是據(jù)說萬科想報三萬塊，但是建委只批了兩萬二。所以各種謠言都在說中國會崩盤。”

有時候，還真是，房價降不降，降也簡單，不降也很簡單，全在地方政府一句話，除非地方政府完全控制不住了，否則，房價真要降下來太難了，我倒是希望房價降，但是我不想看到這種在數(shù)據(jù)上做文章的假性降價。