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北京自住商品房到底是個(gè)什么性質(zhì)的東西，一直沒有說清楚。當(dāng)初我就為，這個(gè)自住商品房最后的方向，只能是商品房，因?yàn)檫@個(gè)房價(jià)并不算低，一般來說，今年的自住商品房價(jià)，基本上就是去年的商品房價(jià)，如果把這么高的房價(jià)作為政府福利，似乎有點(diǎn)強(qiáng)盜邏輯。但是，在房價(jià)上漲通道里，作為政府打壓高房價(jià)的武器，其作用還是值得期待的。因?yàn)?，自住商品房的目?biāo)很明確，就是解決剛性需求，有比周圍房價(jià)低30%的價(jià)位優(yōu)勢，也是對(duì)自住房群體的照顧。

但是，后來的文件規(guī)定自住房的產(chǎn)權(quán)有政府的一部分產(chǎn)權(quán)。具體說，當(dāng)5年后銷售的時(shí)候，其收益所得，要有政府30%的分成。這其后，就讓我感到，政府的目標(biāo)亂了，他們把政府的責(zé)任搞反了，你本來是調(diào)控樓市的，保障居民自住需求的，怎么搞著搞著，這個(gè)自住商品房也成了經(jīng)營的目的了，政府也開始要回報(bào)了？我以為，政府是要把房價(jià)調(diào)控到自住商品房的價(jià)格區(qū)間上來，這才是一個(gè)相對(duì)合理的房價(jià)。沒想到，政府還想在自住商品房的建設(shè)上分得一杯羹。

其實(shí)，打著自住房剛需的旗子，進(jìn)行投資的購房人不在少數(shù)。在第一期搖號(hào)的過程中，就有一位女士，說自有的三套房子通過換名字，已經(jīng)把自己身份洗干凈了。正以無房戶的身份申請(qǐng)自住商品房，他的核算的情況是，爭取到一套自住商品房，可以輕松賺取約百萬的收益。當(dāng)然，這些都是在商品房繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)上說的，他們沒有計(jì)劃到，如果房價(jià)下降了會(huì)是什么結(jié)果？說句實(shí)在話，自住商品房的價(jià)格，絕對(duì)不算低價(jià)，與人們的收入水平相差的也不是一點(diǎn)半點(diǎn)，政府把這樣的高價(jià)房當(dāng)成保障房推出來，并不合適。

自住商品房的性質(zhì)由商品房改向保障房，決定了這個(gè)創(chuàng)新就失去了本來意義，也決定了，未來問題的復(fù)雜性。政府也把房價(jià)定在永遠(yuǎn)上漲的基礎(chǔ)上，似乎顯得很無知，房價(jià)怎么可能永遠(yuǎn)上漲，政府想著和業(yè)主分享增值的收入。卻實(shí)實(shí)在在地忽視了，市場是有波動(dòng)的，房價(jià)是可能下降的，如果房價(jià)下降，政府是不是也要承擔(dān)損失？如果業(yè)主賣房的話，還好說，各自承擔(dān)房價(jià)下跌的損失。但是，如果業(yè)主不賣房，而是繼續(xù)居住下去，政府是不是還要每天補(bǔ)助業(yè)主呢？否則，不符合利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。

這種情況還很快就快遇到了，日前，北京金隅匯星苑、首創(chuàng)悅都匯和金隅匯景苑三個(gè)自住型商品房項(xiàng)目陸續(xù)完成搖號(hào)并公布了搖號(hào)結(jié)果。但與申購時(shí)的火爆場面不同，項(xiàng)目搖號(hào)后卻出現(xiàn)了較高的棄購率。北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目金隅匯星苑棄購率達(dá)到20%，第二個(gè)自住型商品房項(xiàng)目首創(chuàng)悅都匯700個(gè)中簽家庭共認(rèn)購296套，棄購率超過50%。兩家都透露，由于棄購率較高，將再次啟動(dòng)搖號(hào)工作。政府以為的香餑餑，讓購房人并不領(lǐng)情。

面對(duì)這種情況，北京即將入市的自住型商品房的房企壓力更大，據(jù)了解，即將后續(xù)入市的幾個(gè)自住房項(xiàng)目，大部分位于六環(huán)外，有個(gè)項(xiàng)目甚至到了平谷，預(yù)售的價(jià)格還在1.1萬多元/平米，地理位置更加偏遠(yuǎn)。有分析甚至指出，高棄購率會(huì)造成大量自住型商品房進(jìn)入閑置階段。

今年以來樓市整體遇冷，北京的二手房價(jià)格出現(xiàn)下滑，應(yīng)該是人們棄購的主要原因。原來計(jì)劃的30%價(jià)格優(yōu)勢，也不再明顯，有的還出現(xiàn)當(dāng)?shù)囟址績r(jià)低于自住房的情況。另外，動(dòng)輒1萬以上，甚至2萬多的房價(jià)，每套房子都定位200多萬的水平上控制，實(shí)際上也是沒有考慮到人們的實(shí)際承受能力。很多人是本著投資過來搖號(hào)的，如果，不能盡快出手，對(duì)某些人來說，資金緊張，不能不考慮持有房子的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

按照北京市政府的設(shè)想，自住型商品房政策是穩(wěn)定房價(jià)長效機(jī)制之一，希望形成高端有純商品市場，中段有支撐，低端有保障的調(diào)控結(jié)構(gòu)。但是，不管看起來劃分的多么科學(xué)，在各個(gè)階段之間，都沒有一條紅線。按照，該市場的市場管，該政府幫助的政府要承擔(dān)責(zé)任的原則。政府需要做好的只是，幫助沒有能力自己購房的人群。對(duì)于自購商品房的人群，政府應(yīng)該做的，也是能夠做的，就是宏觀調(diào)控房價(jià)，而不是設(shè)身處地的參與其中。政府做應(yīng)該管好的就是保障房的使用，目前一個(gè)最大的問題，就是沒有退出機(jī)制，保障房多年都是投資占相當(dāng)比例，大大浪費(fèi)了政府資源，也加劇了住房矛盾。北京每年新建商品房共10多萬套，而自住商品房去年推出了2萬套，今年計(jì)劃供應(yīng)5萬套，總計(jì)7萬套的供應(yīng)量，占到普通商品房的供應(yīng)量70%。如此規(guī)模，讓政府深陷其中，必然是被束縛的不能動(dòng)彈。同時(shí)，也給政府帶來不小的風(fēng)險(xiǎn)。