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在九、十月銷(xiāo)售旺季來(lái)臨之前，經(jīng)過(guò)前幾月市場(chǎng)的充分降價(jià)促銷(xiāo)，已經(jīng)讓部分持幣待購(gòu)的購(gòu)房者出手，這也有助于打破觀望情緒。

近期廣州樓市表現(xiàn)并不搶眼。7月的廣州住宅市場(chǎng)，從網(wǎng)簽量?jī)r(jià)上看，依然處于低迷狀態(tài)。經(jīng)緯行依據(jù)陽(yáng)光家緣監(jiān)測(cè)，全市網(wǎng)簽52.79萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌29.00%，僅高于春節(jié)的2月份；網(wǎng)簽均價(jià)15705元/平方米，環(huán)比下降7.86%，是今年的首次下降。而在佛山近期松綁限購(gòu)后，廣州市再次明確沒(méi)有限購(gòu)松綁計(jì)劃，也讓業(yè)界的期待落空。而在九、十月銷(xiāo)售旺季來(lái)臨之前，經(jīng)過(guò)前幾月市場(chǎng)的充分降價(jià)促銷(xiāo)，已經(jīng)讓部分持幣待購(gòu)的購(gòu)房者出手，這也有助于打破觀望情緒。

在經(jīng)緯行分析人士看來(lái)，政策面近期的變化，對(duì)于市場(chǎng)情緒的也有影響。全國(guó)原有約47個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)，但7月份各地加速放寬，目前大多數(shù)城市已經(jīng)放開(kāi)；不僅僅如此，甚至放寬制約需求的“房貸”問(wèn)題，也成為一些地方的“妙方”；福建出臺(tái)首個(gè)省級(jí)救市新政……這些充分說(shuō)明了地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，也側(cè)證了中央讓樓市走出低谷的姿態(tài)。無(wú)論以上政策，對(duì)各地成交量的拉動(dòng)效應(yīng)有多大，但至少對(duì)改善市場(chǎng)氣氛、緩減客戶觀望有重要的意義。全國(guó)氣氛的改善，尤其是鄰城佛山的放寬限購(gòu)，同樣可以影響到廣州，即使廣州暫時(shí)沒(méi)有放寬限購(gòu)的計(jì)劃。

業(yè)界人士解讀佛山松綁限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響時(shí)，認(rèn)為是有喜有憂。經(jīng)緯行分析觀點(diǎn)就認(rèn)為，佛山成為廣東省首個(gè)放開(kāi)限購(gòu)的城市，而且是廣州的鄰居，對(duì)廣州市場(chǎng)的影響，既有積極的，也有消極的：會(huì)增加大眾對(duì)廣州放開(kāi)限購(gòu)的預(yù)期，進(jìn)而擔(dān)心廣州樓價(jià)又企穩(wěn)反彈，部分廣州買(mǎi)家的觀望會(huì)減弱；因?yàn)閺V州市政府剛剛重申不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，所以部分原來(lái)意向在南邊置業(yè)的客戶，可能轉(zhuǎn)向佛山，尤其是廣佛交匯的市場(chǎng)將受到較大的影響；佛山部分樓盤(pán)高調(diào)搶跑、突擊漲價(jià)，如果成風(fēng)，恐影響政府對(duì)廣州取消限購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，從而變得更加謹(jǐn)慎。

另外，隨著全國(guó)各地限購(gòu)松綁跟進(jìn)速度的加快，放松限貸的呼聲越來(lái)越高。但目前，房貸市場(chǎng)依然不容樂(lè)觀，只有紹興、廣西等地落實(shí)房貸優(yōu)惠、放松二套房貸款政策，除此之外，鮮見(jiàn)銀行有松綁動(dòng)作，即使推出利率優(yōu)惠亦附帶較為苛刻的條件，如貸款需達(dá)到一定額度、要求是良好資質(zhì)的客戶等。而浙江杭州、江蘇無(wú)錫、福建寧德等地前段時(shí)間都出現(xiàn)了業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例，因此銀行普遍對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度。雖然部分銀行房貸利率出現(xiàn)了調(diào)整，但基于利潤(rùn)率、風(fēng)險(xiǎn)等因素考慮，預(yù)利率優(yōu)惠暫時(shí)不會(huì)大范圍推開(kāi)。

近期廣州樓市繼續(xù)有樓盤(pán)低價(jià)推新貨且獲得熱銷(xiāo)，這證明了廣州住房需求剛性的存在，而且并不會(huì)形成“越降越不買(mǎi)”的惡性循環(huán)。目前市場(chǎng)供求方的博弈，也在一種心理預(yù)期的變化上。一旦認(rèn)定房?jī)r(jià)調(diào)整的底部已經(jīng)到來(lái)，抄底心態(tài)將促使買(mǎi)家擇機(jī)出手。而對(duì)于接下來(lái)的兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商有很大的選擇空間，以積極的姿態(tài)為迷霧中的市場(chǎng)解套。而在慣常的價(jià)格戰(zhàn)之外，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目產(chǎn)品的入市，也有助于刺激置業(yè)需求的爆發(fā)。