久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

7月16日，國家統(tǒng)計局公布了上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)，初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值26.9萬億元，同比增長7.4%。從環(huán)比看，二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長2.0%。對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟仍然處于觸底階段。而受銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，房地產(chǎn)業(yè)在上半年表現(xiàn)并沒有明顯起到拉動宏觀經(jīng)濟增長的作用，但預(yù)計第四季度市場將回歸平穩(wěn)，樓市基本面逐漸好轉(zhuǎn)。

談?wù)撸合拶徴邥^續(xù)定向?qū)捤?/p>

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，其中住宅投資增長13.7%。房屋新開工面積80126萬平方米，同比下降16.4%，其中住宅新開工面積下降19.8%。全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅銷售面積下降7.8%。房地產(chǎn)市場在上半年表現(xiàn)并沒有明顯起到拉動宏觀經(jīng)濟增長的作用。

張宏偉認(rèn)為，從上述角度來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策勢必會有所轉(zhuǎn)向，短期內(nèi)會采取一些定向?qū)捤傻拇胧?，比如限購政策的松動、刺激首套自住型需求入市、戶籍制度改革推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)力度等等，以適度拉動宏觀經(jīng)濟增長。

張宏偉預(yù)計，自主調(diào)整限購政策，對于未來整個樓市調(diào)控政策走向更加具有信號意義，后續(xù)將會有更多的城市效仿上述城市的調(diào)整措施。尤其是對于宏觀經(jīng)濟基本面與房地產(chǎn)市場均有下行壓力的城市而言，將成為其限購政策“試探性”退出或定向逐步寬松的理由。

談市場：

第三季度去庫存壓力仍然艱巨應(yīng)堅持跑量原則

第四季度市場回歸平穩(wěn)樓市基本面逐漸好轉(zhuǎn)

截止6月末，廣義貨幣(M2)余額120.96萬億元，同比增長14.7%，信貸環(huán)境適度寬松，市場流動性適度增加。

張宏偉認(rèn)為，M2增加不會馬上對市場產(chǎn)生利好影響，就第三季度來講，大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸仍然會偏緊，下調(diào)首套房貸利率的空間還不大，甚至個別銀行還會繼續(xù)上浮首套房貸利率。因此，從未來市場成交量預(yù)期來看，如果還沒有大范圍大幅降價的現(xiàn)象出現(xiàn)，第三季度市場銷售量能否持續(xù)回升值得擔(dān)心，預(yù)計第三季度房地產(chǎn)市場交易量仍然會維持當(dāng)前比較低迷的狀態(tài)，企業(yè)“去庫存”的壓力仍然會比較大，同時，企業(yè)資金面的問題會更加突顯。

張宏偉建議開發(fā)商仍然要堅持“跑量”的基本原則，堅持以現(xiàn)金為王。

此外，張宏偉認(rèn)為，在第四季度，由于6月底M2同比增速回升，銀行信貸環(huán)境會定向?qū)捤桑y行信貸對于首套自住需求的支持會逐步得到體現(xiàn)，信貸緊縮的局面將在第四季度逐步得到改善，預(yù)計屆時供求關(guān)系較為合理或供不應(yīng)求的城市房價將首先步入平穩(wěn)上漲的通道?？傮w上來看，上述信貸環(huán)境、政策面與市場面的變化將促使今年第四季度樓市基本面逐漸好轉(zhuǎn)。

談土地：大型開發(fā)商應(yīng)抄底土地市場

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%。

張宏偉認(rèn)為，進(jìn)入二季度以來，土地市場不景氣，土地出讓金銳減，同時房地產(chǎn)相關(guān)稅收大幅下滑，地方財政在兩大財源“雙降”的重壓之下，地方政府“壓力山大”，處境不易且難言樂觀。

而從當(dāng)前土地流拍現(xiàn)象出現(xiàn)的原因來看，張宏偉表示主要還是由于銀行信貸緊縮持續(xù)導(dǎo)致市場成交量低迷，開發(fā)企業(yè)資金面緊張導(dǎo)致拿地動作相對越來越謹(jǐn)慎，并認(rèn)為土地流拍現(xiàn)象有逐漸增多的趨勢。

張宏偉稱，對于大型品牌企業(yè)來講，在當(dāng)前銀行信貸緊縮的市場背景下，在第四季度市場基本面還沒有好轉(zhuǎn)的情況下，應(yīng)積極采取高周轉(zhuǎn)的市場策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，同時，加大在土地市場“抄底”的力度，尤其是會積極謀取市中心或區(qū)域中心優(yōu)質(zhì)地塊，把握好下半年出手拿地“換倉”的好時機。