對于樓市限購,北京師范大學管理學院教授董藩認為,房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系著國民經(jīng)濟體系內(nèi)六七成的產(chǎn)業(yè),直接或間接影響到國內(nèi)超過半數(shù)的就業(yè),承載著全社會近80%的財富,完成了地方財政60%以上的收入,“房地產(chǎn)是國家國民經(jīng)濟的支柱,因此國家松綁限購救樓市是一定要施行的”。
“房地產(chǎn)需求原則上只擴大不縮小。所謂的地產(chǎn)泡沫就像傳說中的鬼,都說有,其實不存在。”董藩在演講時羅列了未來房屋需求擴大的幾個方面,如城市大拆大建、人口持續(xù)增長、城鎮(zhèn)化進程加快、離婚率逐年提升等,都將催生買房群體,這是未來推動房地產(chǎn)市場的強大力量。
中國房價上漲將是市場規(guī)律
未來中國房價走勢如何?
董藩認為,上漲將是常態(tài)。他說,美國過去123年中,房價保持了95年上漲,僅28年表現(xiàn)為下跌。實際上,美國房價上漲的年份在90%以上,平均每年上漲3%,跑贏了當?shù)氐耐ㄘ浥蛎洝?/p>
如果按照年均平均值計算,我國過去27年當中沒有一年房價下跌。近期部分地區(qū)出現(xiàn)房價下跌的情況,是因為限購限貸政策的實行造成的。所以,在中國房價上漲將是市場規(guī)律。
不過,對于中國三四線城市房價的走勢,董藩并不看好。他認為,國內(nèi)一線二線城市房價的長期上漲趨勢很難改變,但三四線城市由于本身條件差別較大,房價也會表現(xiàn)出不同走勢。一些處在沿海地區(qū)或者經(jīng)濟增長趨勢較明顯的城市,房價仍有上漲空間,但一些落后三四線城市的房價增長速度會漸漸趨緩,甚至有些小地方可能會衰退。
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