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相對7月份，萬科集團高級副總裁毛大慶調(diào)高了8月份信心指數(shù)。

“信心在穩(wěn)步往上走。”毛大慶說，未來中國房地產(chǎn)市場去行政化是基本主流，從以政策為主導(dǎo)的市場變?yōu)橐怨┬桕P(guān)系為主的市場，開發(fā)商應(yīng)該多圍繞產(chǎn)品本身做文章。

中國房地產(chǎn)報：信心回升的主要原因是什么？

毛大慶：一方面房企正加大去庫存，另一方面房地產(chǎn)正在逐步去行政化?；貧w市場化以后，房地產(chǎn)用市場方式調(diào)節(jié)，本身就是一個利好。因為這種利好逐漸顯現(xiàn)，所以我的信心也是在穩(wěn)步往上走。

中國房地產(chǎn)報：如何看現(xiàn)在的樓市變化？

毛大慶：過去十年調(diào)控全靠政策，如今需要慢慢學(xué)會通過市場來平衡。這屆政府是打算讓市場管理市場，呈現(xiàn)市場自然調(diào)節(jié)狀態(tài)，這種情況在2003年后就沒有過。去行政化在現(xiàn)在已成為基本的主流。這次調(diào)整沒有動用任何政策，它只在銀行方面稍微做了些文章，而且這文章還真不是沖著房地產(chǎn)去的，它是沖著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)去的，這就是開始了市場的調(diào)節(jié)。

中國房地產(chǎn)報：你認(rèn)為開發(fā)商該如何適應(yīng)這種市場變化？

毛大慶：房地產(chǎn)市場真正到調(diào)整期還得一年多才能結(jié)束。明年住宅市場會進一步回歸到理性購買的環(huán)境。開發(fā)商要學(xué)會依靠市場去調(diào)節(jié)平衡。在面對全競爭市場的時候，大家關(guān)注的東西都是一樣的，那就是產(chǎn)品，這和做手機、做電視一樣。房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，在過渡時期內(nèi)，開發(fā)商將會不可避免地過一段苦日子。