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7月28日，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心發(fā)布的2014年《中國住房發(fā)展(中期)報(bào)告》顯示，我國大中城市房價(jià)呈現(xiàn)由全線上漲到普遍微跌的主動(dòng)調(diào)整態(tài)勢，中國樓市告別兩位數(shù)的高速增長期，正逐步回歸理性。

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，與5月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房價(jià)格下降的城市有55個(gè)，較上月大幅增加20個(gè)，城市數(shù)量達(dá)到2011年1月份以來最多。此外，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市也降至7個(gè)，較上月大幅減少12個(gè)，其數(shù)量為自2012年2月以來最少。

“從價(jià)格下降的城市數(shù)量來看，70個(gè)大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，大中城市房價(jià)已由全線上漲轉(zhuǎn)向普遍微跌的局面。從價(jià)格下降的幅度來看，當(dāng)前房價(jià)同比、環(huán)比變化情況已與2011年底樓市調(diào)整時(shí)期水平基本相當(dāng)。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭說。

值得注意的是，樓市調(diào)整還只是開頭。“從一二線城市看，2013年市場的瘋狂上漲誘發(fā)大量新房集中上市，為消化結(jié)構(gòu)性過剩與階段性高供給，普通商品房價(jià)格將進(jìn)入為期2—3年的調(diào)整期。盡管長期拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)，但短期下跌難以避免。”中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒琳華說。

“盡管根據(jù)我國居民改善住房條件的動(dòng)力，及人口流向拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)的情況下，我國住房市場不會斷崖式崩潰。”倪鵬飛說，“種種跡象表明樓市暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。未來10年，中國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入低速增長階段。”

倪鵬飛也認(rèn)為，今年的樓市調(diào)整有利于消化2010年以來的過度庫存，有利于稀釋樓市泡沫。“市場的問題要交給市場解決，對于這次市場自發(fā)的調(diào)整，地方政府不宜過多干預(yù)。更不要?jiǎng)傞_始調(diào)整就急于救市，要順應(yīng)趨勢引導(dǎo)市場理性回歸。”

專家預(yù)測，在下半年中央“微刺激”保障宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)的大背景下，一線城市松綁限購的可能性不大，而其他二線城市和熱點(diǎn)城市調(diào)整將延續(xù)全年。樓市調(diào)控則將繼續(xù)關(guān)注中長期制度建設(shè)，“分類調(diào)控、區(qū)間調(diào)控、雙向調(diào)控”成為樓市調(diào)控的思路。

考慮戶籍制度改革的影響，由戶籍分割引發(fā)的“半城市化”問題導(dǎo)致的市場嚴(yán)重空間失配的現(xiàn)象將有所緩解。但是受經(jīng)濟(jì)增長模式的制約，一、二線城市仍將是住房矛盾突出的城市，而三、四線城市供大于求的結(jié)構(gòu)性矛盾也將凸顯。2015年至2030年間，中國住房市場仍將保持嚴(yán)重分化的特征。