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25日，多位房地產(chǎn)專家在西寧舉行的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會上表示，中國房地產(chǎn)下半年樓市成交量將會好于上半年。

今年上半年以來，中國房地產(chǎn)市場增速有所放緩，價格回落。根據(jù)中國指數(shù)研究院7月初公布的中國百城房地產(chǎn)價格指數(shù)，在連續(xù)23個月上行之后，百城指數(shù)已經(jīng)連續(xù)二個月下滑。從成交量來看，多個數(shù)據(jù)均顯示，2014年上半年各月及其各周成交數(shù)據(jù)逐漸在下滑。

在中國房地產(chǎn)下行趨勢明顯，市場成交情況連續(xù)多個月出現(xiàn)頹靡的情況下，中國內(nèi)地多個城市松綁限購，甚至出現(xiàn)各種樓市崩盤論。房地產(chǎn)市場上半年整體偏弱的宏觀數(shù)據(jù)，讓中國房地產(chǎn)走向成為人們關(guān)注的焦點。

“2013年大量購房需求被提前集中釋放，市場供需狀況進入階段性調(diào)整時期是很正常的。2014年上半年樓市遇冷，導致市場出現(xiàn)各種樓市崩盤論也是不正確的。”中國住建部政策研究中心主任秦虹說。

秦虹表示，從2010年6月至今的全國百城價格指數(shù)來看，已經(jīng)從過去多年的高位增長，變成現(xiàn)在房價指數(shù)增速放緩。經(jīng)過多年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，市場供求關(guān)系也改變了過去始終在絕大多數(shù)城市供不應求的格局。

秦虹說：“中國房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)崩盤，目前只是處于調(diào)整期，調(diào)整和波動在今后房地產(chǎn)市場一定是種常態(tài)。”她表示，由于人口結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)的影響、城鎮(zhèn)化進程、市場分化的格局都沒有發(fā)生根本性的改變。”

她樂觀地預測說：“經(jīng)過一段時間的持續(xù)觀望后，下半年中國的房地產(chǎn)市場成交量將會好于上半年。”

中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長、經(jīng)濟學家陳淮表示，經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，“中國房地產(chǎn)調(diào)控正向更符合市場經(jīng)濟、國情、維護國民經(jīng)濟穩(wěn)定的新常態(tài)化發(fā)展”。他對于“房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年已經(jīng)過去”的言論不表認同，并表示目前房地產(chǎn)市場機制正在日益顯化，將成為左右資源配置的主導性力量。

“維護國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長、積極推進新型城鎮(zhèn)化、完善住房保障體系、與改革同行，這四點將是今后房地產(chǎn)政策集中點。”

陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學指出“未來城鎮(zhèn)化將走市場化道路”，他建議壓縮保障房規(guī)模，主要推行廉租房和公租房；實行差異化房地產(chǎn)政策等措施才是中國房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展之路。

“由于資源分配不均勻，未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展流向，將還是向大中城市流動。”王圣學同樣樂觀預測：“保守估計，中國房地產(chǎn)市場至少還有10年的發(fā)展空間。”