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25日，多位房地產(chǎn)專家在西寧舉行的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會(huì)上表示，中國(guó)房地產(chǎn)下半年樓市成交量將會(huì)好于上半年。

今年上半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速有所放緩，價(jià)格回落。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院7月初公布的中國(guó)百城房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，在連續(xù)23個(gè)月上行之后，百城指數(shù)已經(jīng)連續(xù)二個(gè)月下滑。從成交量來(lái)看，多個(gè)數(shù)據(jù)均顯示，2014年上半年各月及其各周成交數(shù)據(jù)逐漸在下滑。

在中國(guó)房地產(chǎn)下行趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)成交情況連續(xù)多個(gè)月出現(xiàn)頹靡的情況下，中國(guó)內(nèi)地多個(gè)城市松綁限購(gòu)，甚至出現(xiàn)各種樓市崩盤論。房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年整體偏弱的宏觀數(shù)據(jù)，讓中國(guó)房地產(chǎn)走向成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

“2013年大量購(gòu)房需求被提前集中釋放，市場(chǎng)供需狀況進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期是很正常的。2014年上半年樓市遇冷，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)各種樓市崩盤論也是不正確的。”中國(guó)住建部政策研究中心主任秦虹說(shuō)。

秦虹表示，從2010年6月至今的全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)來(lái)看，已經(jīng)從過(guò)去多年的高位增長(zhǎng)，變成現(xiàn)在房?jī)r(jià)指數(shù)增速放緩。經(jīng)過(guò)多年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)供求關(guān)系也改變了過(guò)去始終在絕大多數(shù)城市供不應(yīng)求的格局。

秦虹說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能出現(xiàn)崩盤，目前只是處于調(diào)整期，調(diào)整和波動(dòng)在今后房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是種常態(tài)。”她表示，由于人口結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的影響、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、市場(chǎng)分化的格局都沒有發(fā)生根本性的改變。”

她樂(lè)觀地預(yù)測(cè)說(shuō)：“經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的持續(xù)觀望后，下半年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將會(huì)好于上半年。”

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮表示，經(jīng)過(guò)數(shù)年發(fā)展，“中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控正向更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、國(guó)情、維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的新常態(tài)化發(fā)展”。他對(duì)于“房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去”的言論不表認(rèn)同，并表示目前房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制正在日益顯化，將成為左右資源配置的主導(dǎo)性力量。

“維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、完善住房保障體系、與改革同行，這四點(diǎn)將是今后房地產(chǎn)政策集中點(diǎn)。”

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)指出“未來(lái)城鎮(zhèn)化將走市場(chǎng)化道路”，他建議壓縮保障房規(guī)模，主要推行廉租房和公租房；實(shí)行差異化房地產(chǎn)政策等措施才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展之路。

“由于資源分配不均勻，未來(lái)城鎮(zhèn)化的發(fā)展流向，將還是向大中城市流動(dòng)。”王圣學(xué)同樣樂(lè)觀預(yù)測(cè)：“保守估計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還有10年的發(fā)展空間。”