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盡管消息稱李嘉誠(chéng)旗下項(xiàng)目低房?jī)r(jià)的重要原因?yàn)榈偷貎r(jià)，又盡管外界指出，李嘉誠(chéng)旗下推出低房?jī)r(jià)的微型公寓可以“媲美”香港監(jiān)獄的單人牢房，輿論也痛批他“賺盡最后一分錢”，但是不得不承認(rèn)此舉在一定程度上是適應(yīng)了市場(chǎng)需求，或許對(duì)未來的香港和內(nèi)地市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的借鑒和指導(dǎo)意義。更值得一提的是，李嘉誠(chéng)這樣的嘗試或許在用實(shí)際行動(dòng)反駁任志強(qiáng)：開發(fā)商可以為“窮人”建房子！讓他們實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。

李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，推出了面積僅18平米的微型公寓，價(jià)格卻遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)，受到市場(chǎng)追捧，道理很簡(jiǎn)單，微型公寓能夠降低城市普通收入者的初次購(gòu)房門檻，滿足細(xì)分市場(chǎng)需求，助力消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

只是這背后，我們能看到李嘉誠(chéng)怎樣的考量？他的這一招是要在市場(chǎng)上掀起怎樣的波浪呢？

如今，在北京等一線城市，對(duì)于那些初次進(jìn)入城市、正在打拼中的的年輕人來說，微型公寓這一嘗試，或許比那動(dòng)輒100平米的兩三居室要靠譜兒。畢竟在價(jià)格上看要便宜得多，自然能省去不少首付款，這對(duì)手頭上并不是很寬裕的年輕人是一項(xiàng)利多：一方面有效降低初次購(gòu)房者的門檻，一方面又能減少他們?cè)诖蟪鞘写蚱吹钠锤小?/p>

放眼內(nèi)地不少房地產(chǎn)精英，雖然他們對(duì)高房?jī)r(jià)下的蕓蕓眾生充滿同情心，但是真正付諸實(shí)踐行動(dòng)，打造符合其利益住房產(chǎn)品的少之又少，他們更多的瞄準(zhǔn)了大戶型、豪華型，而任志強(qiáng)此前“開發(fā)商的商品房都是給富人蓋的，給窮人蓋房是政府的事”的言論更是讓上述年輕人感覺無望。

盡管消息稱李嘉誠(chéng)旗下項(xiàng)目低房?jī)r(jià)的重要原因?yàn)榈偷貎r(jià)，又盡管外界指出，李嘉誠(chéng)旗下推出低房?jī)r(jià)的微型公寓可以“媲美”香港監(jiān)獄的單人牢房，輿論也痛批他“賺盡最后一分錢”，但是不得不承認(rèn)此舉在一定程度上是適應(yīng)了市場(chǎng)需求，或許對(duì)未來的香港和內(nèi)地市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的借鑒和指導(dǎo)意義。

更值得一提的是，李嘉誠(chéng)這樣的嘗試或許在用實(shí)際行動(dòng)反駁任志強(qiáng)：開發(fā)商可以為“窮人”建房子！讓他們實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。

以往的事實(shí)也證明，這并非不能實(shí)現(xiàn)。以發(fā)達(dá)國(guó)家為例，微型公寓已經(jīng)成為高房?jī)r(jià)地區(qū)解決夾心層需求的重要手段。舊金山修建過一種微型公寓，面積為220平方英尺，配有一個(gè)客廳，一個(gè)廚房和一個(gè)衛(wèi)生間，可以配置為單身公寓或二人公寓，據(jù)估算，這樣的微型公寓建成之后，能夠使社區(qū)人口容量增加35%。在日本東京有許多“IK”，這些由“臥室+廚房+衛(wèi)生間”的小房子也就僅僅三十平米左右，日本很多“大學(xué)畢業(yè)低收人聚居群體”同樣要居住在這樣的“IK”數(shù)十年。

再看內(nèi)地市場(chǎng)：近期，政府也在積極嘗試滿足人們的購(gòu)房需求，試點(diǎn)的廉租房、共有產(chǎn)權(quán)住房，都是通過讓渡土地成本的方式降低房?jī)r(jià)滿足低收入家庭的購(gòu)房需求。

筆者認(rèn)為，不妨借鑒李嘉誠(chéng)微型公寓的思路，滿足不同細(xì)分市場(chǎng)的需求，同時(shí)配套出臺(tái)降低信貸利率、減免交易稅費(fèi)的相應(yīng)政策，完善支持措施。此外，應(yīng)該鼓勵(lì)地產(chǎn)商承擔(dān)起一定的社會(huì)責(zé)任，而這不一定會(huì)與其利益沖突，“居者有其屋”在高房?jī)r(jià)的一線城市并非天方夜譚。

究竟，有沒有人主動(dòng)學(xué)習(xí)李嘉誠(chéng)呢？