盡管消息稱李嘉誠旗下項目低房價的重要原因為低地價,又盡管外界指出,李嘉誠旗下推出低房價的微型公寓可以“媲美”香港監(jiān)獄的單人牢房,輿論也痛批他“賺盡最后一分錢”,但是不得不承認(rèn)此舉在一定程度上是適應(yīng)了市場需求,或許對未來的香港和內(nèi)地市場會產(chǎn)生一定的借鑒和指導(dǎo)意義。更值得一提的是,李嘉誠這樣的嘗試或許在用實際行動反駁任志強(qiáng):開發(fā)商可以為“窮人”建房子!讓他們實現(xiàn)安居樂業(yè)。
李嘉誠旗下長江實業(yè),推出了面積僅18平米的微型公寓,價格卻遠(yuǎn)低于周邊房價,受到市場追捧,道理很簡單,微型公寓能夠降低城市普通收入者的初次購房門檻,滿足細(xì)分市場需求,助力消費者實現(xiàn)“居者有其屋”。
只是這背后,我們能看到李嘉誠怎樣的考量?他的這一招是要在市場上掀起怎樣的波浪呢?
如今,在北京等一線城市,對于那些初次進(jìn)入城市、正在打拼中的的年輕人來說,微型公寓這一嘗試,或許比那動輒100平米的兩三居室要靠譜兒。畢竟在價格上看要便宜得多,自然能省去不少首付款,這對手頭上并不是很寬裕的年輕人是一項利多:一方面有效降低初次購房者的門檻,一方面又能減少他們在大城市打拼的漂泊感。
放眼內(nèi)地不少房地產(chǎn)精英,雖然他們對高房價下的蕓蕓眾生充滿同情心,但是真正付諸實踐行動,打造符合其利益住房產(chǎn)品的少之又少,他們更多的瞄準(zhǔn)了大戶型、豪華型,而任志強(qiáng)此前“開發(fā)商的商品房都是給富人蓋的,給窮人蓋房是政府的事”的言論更是讓上述年輕人感覺無望。
盡管消息稱李嘉誠旗下項目低房價的重要原因為低地價,又盡管外界指出,李嘉誠旗下推出低房價的微型公寓可以“媲美”香港監(jiān)獄的單人牢房,輿論也痛批他“賺盡最后一分錢”,但是不得不承認(rèn)此舉在一定程度上是適應(yīng)了市場需求,或許對未來的香港和內(nèi)地市場會產(chǎn)生一定的借鑒和指導(dǎo)意義。
更值得一提的是,李嘉誠這樣的嘗試或許在用實際行動反駁任志強(qiáng):開發(fā)商可以為“窮人”建房子!讓他們實現(xiàn)安居樂業(yè)。
以往的事實也證明,這并非不能實現(xiàn)。以發(fā)達(dá)國家為例,微型公寓已經(jīng)成為高房價地區(qū)解決夾心層需求的重要手段。舊金山修建過一種微型公寓,面積為220平方英尺,配有一個客廳,一個廚房和一個衛(wèi)生間,可以配置為單身公寓或二人公寓,據(jù)估算,這樣的微型公寓建成之后,能夠使社區(qū)人口容量增加35%。在日本東京有許多“IK”,這些由“臥室+廚房+衛(wèi)生間”的小房子也就僅僅三十平米左右,日本很多“大學(xué)畢業(yè)低收人聚居群體”同樣要居住在這樣的“IK”數(shù)十年。
再看內(nèi)地市場:近期,政府也在積極嘗試滿足人們的購房需求,試點的廉租房、共有產(chǎn)權(quán)住房,都是通過讓渡土地成本的方式降低房價滿足低收入家庭的購房需求。
筆者認(rèn)為,不妨借鑒李嘉誠微型公寓的思路,滿足不同細(xì)分市場的需求,同時配套出臺降低信貸利率、減免交易稅費的相應(yīng)政策,完善支持措施。此外,應(yīng)該鼓勵地產(chǎn)商承擔(dān)起一定的社會責(zé)任,而這不一定會與其利益沖突,“居者有其屋”在高房價的一線城市并非天方夜譚。
究竟,有沒有人主動學(xué)習(xí)李嘉誠呢?
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