“消息稱廣州或成為首個(gè)放開限購(gòu)的一線城市”。這是7月23日一家門戶網(wǎng)站一篇文章的標(biāo)題。這篇文章說(shuō),最近全國(guó)各地城市放開限購(gòu)可謂風(fēng)起云涌,廣州也在考慮南沙(廣州市的一個(gè)區(qū))放開限購(gòu)的可行性。
廣州是一線城市。在中國(guó)樓市的專用名詞中,一線城市就是價(jià)格最敏感而且有示范效應(yīng)的城市,北京上海杭州南京廣州等都算一線城市。按規(guī)律,一線城市價(jià)格上漲,二三線基本就水漲船高,反之亦然。這次廣州要放開限購(gòu),等于是想用這個(gè)方法制止樓市下滑的態(tài)勢(shì)。但這個(gè)方法能否管用,只能等著看效果。更為重要的是,如果廣州放開限購(gòu),其他一線城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)放開?如果“放開限購(gòu)”這個(gè)閘門一開,樓市會(huì)不會(huì)又掉頭向上一路上漲?
從目前看,這些問(wèn)號(hào)都只能是問(wèn)號(hào),一切都得看下半年的發(fā)展再作主張。本文想要討論的,是“限購(gòu)”這個(gè)很有意思的手段,以及自10年前開始的歷次調(diào)控,究竟對(duì)樓市的發(fā)展產(chǎn)生了多大作用。比較確定的結(jié)論是,限購(gòu)并沒有限制住樓市價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì),調(diào)控也沒有控制住樓市發(fā)展的進(jìn)程。同樣,在當(dāng)前形勢(shì)下,取消限購(gòu)也不會(huì)減緩樓市調(diào)整的速度,廣州以至更多的城市期望用取消限購(gòu)的方法控制價(jià)格調(diào)整,作用也不會(huì)太大。
綜上所述,筆者的觀點(diǎn)是,自2004年至2012年的對(duì)樓市的宏觀調(diào)控包括限購(gòu)措施,還有現(xiàn)在傳出的哪個(gè)城市要取消限購(gòu)的措施,對(duì)樓市的發(fā)展和對(duì)樓價(jià)的影響,都是沒有什么作用的。如果硬要說(shuō)有作用,那么只能說(shuō),它具有反作用,越調(diào)控越漲,越限購(gòu)越搶,這就是作用。同樣,取消限購(gòu)就能止住下滑的趨勢(shì)嗎?不能。樓市發(fā)展完全是在經(jīng)濟(jì)規(guī)律的運(yùn)行軌道內(nèi),它不受任何外力的支配而改變規(guī)律。這個(gè)規(guī)律就像季節(jié)的春來(lái)暑往,調(diào)控之手無(wú)法阻止房?jī)r(jià)漲落,限購(gòu)與不限購(gòu)都一樣。
從根本上說(shuō),中國(guó)樓市的發(fā)展,就是一部市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的大片。中國(guó)在過(guò)去的十幾年里,主辦了舉世矚目的奧運(yùn)會(huì),承辦了規(guī)模巨大的世博會(huì),樓市價(jià)格在這些因素的影響下不斷上漲,是再正常不過(guò)的事。我們所欠缺的,是在商品房快速發(fā)展的過(guò)程中,忽略了對(duì)中低收入者的關(guān)照,沒有用制度保障這個(gè)群體滿足基本的住房需求?,F(xiàn)在來(lái)看,政府把熱衷于調(diào)控商品房?jī)r(jià)格的精力,轉(zhuǎn)移到關(guān)注保障房上來(lái),才是對(duì)中國(guó)樓市健康發(fā)展的呵護(hù)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,商品房市場(chǎng)的價(jià)格一定會(huì)遵循著市場(chǎng)規(guī)律,走出它應(yīng)該有的發(fā)展軌跡。
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