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“消息稱廣州或成為首個(gè)放開限購(gòu)的一線城市”。這是7月23日一家門戶網(wǎng)站一篇文章的標(biāo)題。這篇文章說(shuō)，最近全國(guó)各地城市放開限購(gòu)可謂風(fēng)起云涌，廣州也在考慮南沙（廣州市的一個(gè)區(qū)）放開限購(gòu)的可行性。

廣州是一線城市。在中國(guó)樓市的專用名詞中，一線城市就是價(jià)格最敏感而且有示范效應(yīng)的城市，北京上海杭州南京廣州等都算一線城市。按規(guī)律，一線城市價(jià)格上漲，二三線基本就水漲船高，反之亦然。這次廣州要放開限購(gòu)，等于是想用這個(gè)方法制止樓市下滑的態(tài)勢(shì)。但這個(gè)方法能否管用，只能等著看效果。更為重要的是，如果廣州放開限購(gòu)，其他一線城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)放開？如果“放開限購(gòu)”這個(gè)閘門一開，樓市會(huì)不會(huì)又掉頭向上一路上漲？

從目前看，這些問(wèn)號(hào)都只能是問(wèn)號(hào)，一切都得看下半年的發(fā)展再作主張。本文想要討論的，是“限購(gòu)”這個(gè)很有意思的手段，以及自10年前開始的歷次調(diào)控，究竟對(duì)樓市的發(fā)展產(chǎn)生了多大作用。比較確定的結(jié)論是，限購(gòu)并沒有限制住樓市價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)，調(diào)控也沒有控制住樓市發(fā)展的進(jìn)程。同樣，在當(dāng)前形勢(shì)下，取消限購(gòu)也不會(huì)減緩樓市調(diào)整的速度，廣州以至更多的城市期望用取消限購(gòu)的方法控制價(jià)格調(diào)整，作用也不會(huì)太大。

綜上所述，筆者的觀點(diǎn)是，自2004年至2012年的對(duì)樓市的宏觀調(diào)控包括限購(gòu)措施，還有現(xiàn)在傳出的哪個(gè)城市要取消限購(gòu)的措施，對(duì)樓市的發(fā)展和對(duì)樓價(jià)的影響，都是沒有什么作用的。如果硬要說(shuō)有作用，那么只能說(shuō)，它具有反作用，越調(diào)控越漲，越限購(gòu)越搶，這就是作用。同樣，取消限購(gòu)就能止住下滑的趨勢(shì)嗎？不能。樓市發(fā)展完全是在經(jīng)濟(jì)規(guī)律的運(yùn)行軌道內(nèi)，它不受任何外力的支配而改變規(guī)律。這個(gè)規(guī)律就像季節(jié)的春來(lái)暑往，調(diào)控之手無(wú)法阻止房?jī)r(jià)漲落，限購(gòu)與不限購(gòu)都一樣。

從根本上說(shuō)，中國(guó)樓市的發(fā)展，就是一部市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的大片。中國(guó)在過(guò)去的十幾年里，主辦了舉世矚目的奧運(yùn)會(huì)，承辦了規(guī)模巨大的世博會(huì)，樓市價(jià)格在這些因素的影響下不斷上漲，是再正常不過(guò)的事。我們所欠缺的，是在商品房快速發(fā)展的過(guò)程中，忽略了對(duì)中低收入者的關(guān)照，沒有用制度保障這個(gè)群體滿足基本的住房需求?，F(xiàn)在來(lái)看，政府把熱衷于調(diào)控商品房?jī)r(jià)格的精力，轉(zhuǎn)移到關(guān)注保障房上來(lái)，才是對(duì)中國(guó)樓市健康發(fā)展的呵護(hù)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品房市場(chǎng)的價(jià)格一定會(huì)遵循著市場(chǎng)規(guī)律，走出它應(yīng)該有的發(fā)展軌跡。