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“消息稱廣州或成為首個放開限購的一線城市”。這是7月23日一家門戶網(wǎng)站一篇文章的標題。這篇文章說，最近全國各地城市放開限購可謂風起云涌，廣州也在考慮南沙（廣州市的一個區(qū)）放開限購的可行性。

廣州是一線城市。在中國樓市的專用名詞中，一線城市就是價格最敏感而且有示范效應的城市，北京上海杭州南京廣州等都算一線城市。按規(guī)律，一線城市價格上漲，二三線基本就水漲船高，反之亦然。這次廣州要放開限購，等于是想用這個方法制止樓市下滑的態(tài)勢。但這個方法能否管用，只能等著看效果。更為重要的是，如果廣州放開限購，其他一線城市會不會跟進放開？如果“放開限購”這個閘門一開，樓市會不會又掉頭向上一路上漲？

從目前看，這些問號都只能是問號，一切都得看下半年的發(fā)展再作主張。本文想要討論的，是“限購”這個很有意思的手段，以及自10年前開始的歷次調控，究竟對樓市的發(fā)展產(chǎn)生了多大作用。比較確定的結論是，限購并沒有限制住樓市價格上漲的態(tài)勢，調控也沒有控制住樓市發(fā)展的進程。同樣，在當前形勢下，取消限購也不會減緩樓市調整的速度，廣州以至更多的城市期望用取消限購的方法控制價格調整，作用也不會太大。

綜上所述，筆者的觀點是，自2004年至2012年的對樓市的宏觀調控包括限購措施，還有現(xiàn)在傳出的哪個城市要取消限購的措施，對樓市的發(fā)展和對樓價的影響，都是沒有什么作用的。如果硬要說有作用，那么只能說，它具有反作用，越調控越漲，越限購越搶，這就是作用。同樣，取消限購就能止住下滑的趨勢嗎？不能。樓市發(fā)展完全是在經(jīng)濟規(guī)律的運行軌道內，它不受任何外力的支配而改變規(guī)律。這個規(guī)律就像季節(jié)的春來暑往，調控之手無法阻止房價漲落，限購與不限購都一樣。

從根本上說，中國樓市的發(fā)展，就是一部市場在資源配置中起決定性作用的大片。中國在過去的十幾年里，主辦了舉世矚目的奧運會，承辦了規(guī)模巨大的世博會，樓市價格在這些因素的影響下不斷上漲，是再正常不過的事。我們所欠缺的，是在商品房快速發(fā)展的過程中，忽略了對中低收入者的關照，沒有用制度保障這個群體滿足基本的住房需求?，F(xiàn)在來看，政府把熱衷于調控商品房價格的精力，轉移到關注保障房上來，才是對中國樓市健康發(fā)展的呵護。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，商品房市場的價格一定會遵循著市場規(guī)律，走出它應該有的發(fā)展軌跡。