據(jù)住建部權(quán)威人士透露,住建部正調(diào)研以回購商品房用于安置房的棚改新模式。
表面上看,政府“回購商品房做安置房”一舉多得,諸如緩解商品房空置壓力、對沖房價過快下跌風(fēng)險、減少拆遷糾紛、節(jié)約建設(shè)成本、盡快完成棚改等。對地方政府來講,這些優(yōu)點誘惑很大,動力也很大,在安置房任務(wù)的重壓下,回購商品房則簡單易行,何樂而不為。
不過,這種模式也暗藏風(fēng)險。在民眾對商品房市場預(yù)期也已逆轉(zhuǎn)的情況下,地方政府大規(guī)模回購商品房豈不是在為房地產(chǎn)(論壇)托底救市,獲利最大的絕對不是安置房住戶,而是那些深陷泥潭的開發(fā)商,政府將成為它們的“解放軍”。
我國樓市一直沒有經(jīng)過充分的調(diào)整,幾次調(diào)整都被政府的救市和調(diào)控政策打亂,政府干預(yù)導(dǎo)致該行業(yè)無法市場化,走向了畸形發(fā)展的道路。2008年金融危機時,就有地方政府出手回購商品房用于保障房,造成了“救市”效應(yīng),讓樓市調(diào)整半途而廢。再搞“回購商品房做安置房”,實際上是在重復(fù)過去的錯誤,相當(dāng)于拿納稅人的錢去救開發(fā)商的命。
當(dāng)然,并不是說回購商品房絕對不可行,只是時機未到,現(xiàn)在樓市正處于調(diào)整的第一階段,開發(fā)商還撐得住,房價還遠(yuǎn)沒有跌到位。政府應(yīng)該等到開發(fā)商大規(guī)模破產(chǎn),“白菜價”出現(xiàn)時才能出手回購。這樣政府花最少的錢回購到最多的房子,樓市也將淘汰掉一批競爭力弱的開發(fā)商,實現(xiàn)充分的調(diào)整。
此外,由于官員與開發(fā)商之間很容易出現(xiàn)貓膩,回購很大可能會形成利益輸送,拿納稅人血汗錢為開發(fā)商錯誤埋單成為大概率事件。須知回購商品房只可抄底,不可用于“救市”。政府千萬不能一錯再錯。
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