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據(jù)住建部權(quán)威人士透露，住建部正調(diào)研以回購商品房用于安置房的棚改新模式。

表面上看，政府“回購商品房做安置房”一舉多得，諸如緩解商品房空置壓力、對沖房價過快下跌風(fēng)險、減少拆遷糾紛、節(jié)約建設(shè)成本、盡快完成棚改等。對地方政府來講，這些優(yōu)點誘惑很大，動力也很大，在安置房任務(wù)的重壓下，回購商品房則簡單易行，何樂而不為。

不過，這種模式也暗藏風(fēng)險。在民眾對商品房市場預(yù)期也已逆轉(zhuǎn)的情況下，地方政府大規(guī)模回購商品房豈不是在為房地產(chǎn)(論壇)托底救市，獲利最大的絕對不是安置房住戶，而是那些深陷泥潭的開發(fā)商，政府將成為它們的“解放軍”。

我國樓市一直沒有經(jīng)過充分的調(diào)整，幾次調(diào)整都被政府的救市和調(diào)控政策打亂，政府干預(yù)導(dǎo)致該行業(yè)無法市場化，走向了畸形發(fā)展的道路。2008年金融危機時，就有地方政府出手回購商品房用于保障房，造成了“救市”效應(yīng)，讓樓市調(diào)整半途而廢。再搞“回購商品房做安置房”，實際上是在重復(fù)過去的錯誤，相當(dāng)于拿納稅人的錢去救開發(fā)商的命。

當(dāng)然，并不是說回購商品房絕對不可行，只是時機未到，現(xiàn)在樓市正處于調(diào)整的第一階段，開發(fā)商還撐得住，房價還遠(yuǎn)沒有跌到位。政府應(yīng)該等到開發(fā)商大規(guī)模破產(chǎn)，“白菜價”出現(xiàn)時才能出手回購。這樣政府花最少的錢回購到最多的房子，樓市也將淘汰掉一批競爭力弱的開發(fā)商，實現(xiàn)充分的調(diào)整。

此外，由于官員與開發(fā)商之間很容易出現(xiàn)貓膩，回購很大可能會形成利益輸送，拿納稅人血汗錢為開發(fā)商錯誤埋單成為大概率事件。須知回購商品房只可抄底，不可用于“救市”。政府千萬不能一錯再錯。