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“這些年涉及房地產(chǎn)的出現(xiàn)頻率很高的詞，如暴利、房奴、打壓……2014年已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。”24日，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮在“搜狐焦點(diǎn)財(cái)智中國峰會(huì)”上談到，房地產(chǎn)行業(yè)依靠擺平銀行行長或擺平土地局長就能賺錢的江湖時(shí)代已經(jīng)過去，今后優(yōu)勝劣汰將成為新常態(tài)，房企將在優(yōu)勝劣汰中不斷提高企業(yè)素質(zhì)。

根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市房價(jià)，其中55個(gè)城市開始出現(xiàn)一定程度的回落。而過去的半年時(shí)間里，全國房地產(chǎn)行業(yè)的局面非常嚴(yán)峻，房企銷售遇到大量的挑戰(zhàn)。

陳淮表示，過去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)累積了不少問題，如魚龍混雜、參差不齊的房地產(chǎn)隊(duì)伍，城市之間發(fā)展不平衡，受益程度日益分化和巨大的不平衡，價(jià)格不平衡等。不過以目前的形勢(shì)來看，那個(gè)依靠擺平銀行行長，或者擺平土地局長就能賺錢的江湖時(shí)代已經(jīng)過去，那個(gè)只漲不跌的時(shí)期也已經(jīng)過去。

正如陳淮所說，政府層面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的放緩容忍度在增加，也就是說在面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速下降的時(shí)候，政府并不會(huì)著急采用新的刺激政策，這就意味著中國房地產(chǎn)過去十年黃金期已經(jīng)結(jié)束。

不過他認(rèn)為，未來十年房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊樂觀，可以稱為中國房地產(chǎn)的白銀時(shí)代。

“房地產(chǎn)行業(yè)的集中度在增加，中小企業(yè)會(huì)遇到很多困難，可能會(huì)并購甚至被行業(yè)淘汰出場(chǎng)，對(duì)于中小型房地產(chǎn)企業(yè)來講，未來獨(dú)立的發(fā)展將會(huì)面臨更大的挑戰(zhàn)。”曾伏虎表示，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化程度將進(jìn)一步提升，企業(yè)和行業(yè)巨頭戰(zhàn)略、資金、人才優(yōu)勢(shì)將會(huì)進(jìn)一步放大。

陳淮表示，在這個(gè)個(gè)體并購，個(gè)體不斷被淘汰的過程中，恰好是房地產(chǎn)企業(yè)群體素質(zhì)不斷提高的過程。“其實(shí)排在前50位的房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年業(yè)績都是比較驕人的，今后十年、二十年房地產(chǎn)仍然是中國最驕人的產(chǎn)業(yè)之一。”

“當(dāng)一個(gè)行業(yè)進(jìn)入成熟期的時(shí)候，一個(gè)顯著的特點(diǎn)是一定有翻江倒海的優(yōu)勝劣汰。”不過陳淮認(rèn)為，優(yōu)勝劣汰并不是說大企業(yè)就不死，小企業(yè)才有危機(jī)。“恐龍從這個(gè)地球3.5億年消失，我們認(rèn)為最低等的生物之一，蒼蠅人們用盡了生物的、化學(xué)的、物理的辦法消滅它，沒有聽說哪個(gè)國家把蒼蠅消滅光，百獸之王獅子、老虎到今天成為了瀕危保護(hù)動(dòng)物，所以才說適者生存。”陳淮舉例說道。

浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長史晉川談到浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說，浙江的房地產(chǎn)市場(chǎng)從短期來說有各種各樣的影響因素，前十年它的發(fā)展從某種程度上來說，是得益于要素驅(qū)動(dòng)的粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，不過如今這種發(fā)展模式已經(jīng)走到頭了，它的動(dòng)力已經(jīng)在消減，它的慣性也已經(jīng)在消減。因此未來浙江區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，它的成功與否才是決定杭州這樣區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是否能夠比較健康非常關(guān)鍵的因素。

另外，陳淮斷言，20年之后的房價(jià)要比現(xiàn)在貴，而且要貴不少，不過過程不一定是直線運(yùn)動(dòng)，一定是起伏的過程。