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開發(fā)商紛紛進軍養(yǎng)老地產 專家認為還在探索階段
業(yè)界觀點 2014年07月24日 來源:中國新聞網(wǎng) 我要評論 掃描到手機

隨著中國社會老齡化進程的加快,養(yǎng)老服務的需求也在加速增長。不少房地產企業(yè)已經嗅到了“銀發(fā)經濟”的商機,紛紛進軍養(yǎng)老地產。專家表示中國的養(yǎng)老地產還在探索階段,需結合養(yǎng)老事業(yè)一起發(fā)展。

中國從1999年開始進入老齡化社會,據(jù)中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會的報告稱,預計到2020年,中國老年人口將達2.48億,老齡化水平將達到17.17%,其中,80歲及以上老年人口將達3067萬人,占老年人口的12.37%。

面對社會老齡化進程的加快和發(fā)展相對不足的養(yǎng)老產業(yè),不少房地產開發(fā)商為了拓展業(yè)務,實現(xiàn)自身轉型升級的目標,紛紛把目光投向養(yǎng)老地產。

綠城集團于2007年就開始在綠城·藍庭[最新消息價格戶型點評]項目里,嘗試做了一批頤養(yǎng)公寓,今年又在桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)的雅園項目中成功打造了“學院式”養(yǎng)老模式。萬科去年也在杭州推出了首個養(yǎng)老項目,位于良渚文化村的“隨園嘉樹”,專門為老年人打造了一個集度假、休閑、養(yǎng)生、人文、醫(yī)療等居住功能于一身的養(yǎng)老配套集群。

較之各房地產開發(fā)商對養(yǎng)老地產的熱衷,浙江省著名房產研究和評論專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛作了冷靜的分析。他表示,中國的養(yǎng)老地產還在摸索階段,很多人對它的了解僅僅是一個概念,養(yǎng)老地產從比例上來說只是一個小眾化的市場。雖然基于中國社會龐大的人口基數(shù),以及老齡化現(xiàn)象的嚴重,哪怕是給10%的人造房子量也不小,但是基于養(yǎng)老地產目前的一種混沌狀態(tài),對于開發(fā)商能不能探索成功,他還打一個問號。

朗盛地產市場研究部主任岳希敏也表示,中國養(yǎng)老地產的火爆市場不會很快出現(xiàn)。一方面是由于中國百姓對家庭養(yǎng)老這種方式的認同根深蒂固,傳統(tǒng)觀念的轉變需要很長時間;另一方面,中國的“未富先老”現(xiàn)象,使得養(yǎng)老地產的主要客戶群沒有充裕的資金購買養(yǎng)老地產。

那能不能借鑒國外養(yǎng)老地產的一些經驗模式呢?

丁建剛表示,他去考察過很多國家和地區(qū),坦率地說,國外對養(yǎng)老地產同樣是非常迷茫的,也沒有模式可借鑒。在中國,單純的養(yǎng)老地產很難做起來,養(yǎng)老地產一定是和養(yǎng)老事業(yè)相結合才可能有突破,而且在地域選擇上,要符合老人及老人子女的基本價值觀。他說:“養(yǎng)老地產不能完全脫離社會,在地理距離上不能被孤島化,而是要有一個物理條件,即物理距離是能被社會所接受的,同時包含有比較好的醫(yī)療服務、生活服務、精神服務等。”

丁建剛還表示,中國大眾的養(yǎng)老方式一定是居家養(yǎng)老,或者說是社區(qū)養(yǎng)老。當前存在不少三四十年房齡的多層老社區(qū),不帶電梯,沒有車位,硬件設施上也不適合老年人居住,急需升級換代,因此在未來10至15年會進入舊城改造階段??梢灶A見,未來中國房地產市場很大一部分會來自于舊城改造。開發(fā)商可以從此處入手,多考慮老年人的生活和精神需求,在發(fā)展養(yǎng)老地產的同時,也讓老年人體面、有尊嚴的生活。

[責任編輯:王文娟]
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