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隨著中國社會老齡化進程的加快，養(yǎng)老服務的需求也在加速增長。不少房地產企業(yè)已經嗅到了“銀發(fā)經濟”的商機，紛紛進軍養(yǎng)老地產。專家表示中國的養(yǎng)老地產還在探索階段，需結合養(yǎng)老事業(yè)一起發(fā)展。

中國從1999年開始進入老齡化社會，據中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會的報告稱，預計到2020年，中國老年人口將達2.48億，老齡化水平將達到17.17%，其中，80歲及以上老年人口將達3067萬人，占老年人口的12.37%。

面對社會老齡化進程的加快和發(fā)展相對不足的養(yǎng)老產業(yè)，不少房地產開發(fā)商為了拓展業(yè)務，實現自身轉型升級的目標，紛紛把目光投向養(yǎng)老地產。

綠城集團于2007年就開始在綠城·藍庭[最新消息價格戶型點評]項目里，嘗試做了一批頤養(yǎng)公寓，今年又在桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)的雅園項目中成功打造了“學院式”養(yǎng)老模式。萬科去年也在杭州推出了首個養(yǎng)老項目，位于良渚文化村的“隨園嘉樹”，專門為老年人打造了一個集度假、休閑、養(yǎng)生、人文、醫(yī)療等居住功能于一身的養(yǎng)老配套集群。

較之各房地產開發(fā)商對養(yǎng)老地產的熱衷，浙江省著名房產研究和評論專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛作了冷靜的分析。他表示，中國的養(yǎng)老地產還在摸索階段，很多人對它的了解僅僅是一個概念，養(yǎng)老地產從比例上來說只是一個小眾化的市場。雖然基于中國社會龐大的人口基數，以及老齡化現象的嚴重，哪怕是給10%的人造房子量也不小，但是基于養(yǎng)老地產目前的一種混沌狀態(tài)，對于開發(fā)商能不能探索成功，他還打一個問號。

朗盛地產市場研究部主任岳希敏也表示，中國養(yǎng)老地產的火爆市場不會很快出現。一方面是由于中國百姓對家庭養(yǎng)老這種方式的認同根深蒂固，傳統(tǒng)觀念的轉變需要很長時間；另一方面，中國的“未富先老”現象，使得養(yǎng)老地產的主要客戶群沒有充裕的資金購買養(yǎng)老地產。

那能不能借鑒國外養(yǎng)老地產的一些經驗模式呢？

丁建剛表示，他去考察過很多國家和地區(qū)，坦率地說，國外對養(yǎng)老地產同樣是非常迷茫的，也沒有模式可借鑒。在中國，單純的養(yǎng)老地產很難做起來，養(yǎng)老地產一定是和養(yǎng)老事業(yè)相結合才可能有突破，而且在地域選擇上，要符合老人及老人子女的基本價值觀。他說：“養(yǎng)老地產不能完全脫離社會，在地理距離上不能被孤島化，而是要有一個物理條件，即物理距離是能被社會所接受的，同時包含有比較好的醫(yī)療服務、生活服務、精神服務等。”

丁建剛還表示，中國大眾的養(yǎng)老方式一定是居家養(yǎng)老，或者說是社區(qū)養(yǎng)老。當前存在不少三四十年房齡的多層老社區(qū)，不帶電梯，沒有車位，硬件設施上也不適合老年人居住，急需升級換代，因此在未來10至15年會進入舊城改造階段?？梢灶A見，未來中國房地產市場很大一部分會來自于舊城改造。開發(fā)商可以從此處入手，多考慮老年人的生活和精神需求，在發(fā)展養(yǎng)老地產的同時，也讓老年人體面、有尊嚴的生活。