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今年兩會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有作為重點(diǎn)來(lái)談，重點(diǎn)還在經(jīng)濟(jì)改革的方面，在十八大、十三屆三中全會(huì)以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨轉(zhuǎn)型、升級(jí)。所以，以往的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式就很難再持續(xù)了，依靠高投資，低成本的出口來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這樣的模式也同樣會(huì)被淘汰。經(jīng)濟(jì)改革的政策會(huì)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一個(gè)新的變化，就像李克強(qiáng)總理說(shuō)的那樣，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要升級(jí)成2.0版，結(jié)構(gòu)會(huì)更加合理。也就是說(shuō)，今年的這個(gè)經(jīng)濟(jì)的2.0版會(huì)改變以前依靠過(guò)度的投資，壓低出口成本來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)導(dǎo)致的產(chǎn)能過(guò)剩、貧富差距擴(kuò)大等等惡果的形成。

今年對(duì)地產(chǎn)方面的政策和往年的政策不一樣，之前幾年提過(guò)的房地產(chǎn)調(diào)控，實(shí)際效果很差，今年李克強(qiáng)總理沒(méi)有提房產(chǎn)調(diào)控的問(wèn)題，所以房地產(chǎn)今年要按照一個(gè)市場(chǎng)化的思路來(lái)發(fā)展，就像總理所說(shuō)的：“房地產(chǎn)調(diào)控，說(shuō)一千，不如做一件”。從總體上可以看出來(lái)，今年的政策還是鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的，畢竟房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展起很大的作用，因此要按照市場(chǎng)的規(guī)律來(lái)進(jìn)行調(diào)控。往年的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律就是，政府的高價(jià)賣(mài)地和高額的稅收導(dǎo)致商品型房地產(chǎn)的價(jià)格很難下降，所以調(diào)控失敗。今年政府為了保證中低收入的老百姓有房住，開(kāi)始實(shí)行加大保障房建設(shè)的方式和減輕地價(jià)政府讓利的方法，并且在一線(xiàn)城市建設(shè)面向基層的廉價(jià)房、自住房的思路來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

兩會(huì)過(guò)后的房地市場(chǎng)方面，政府不會(huì)壓制房?jī)r(jià)了，因?yàn)樾姓深A(yù)的手段是不符合房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的，政府會(huì)在貨幣流通上加大管理，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不健康的時(shí)期都是金融環(huán)境特別寬松的時(shí)期、利率特別低的時(shí)期，所以從金融這塊著手是治理房地產(chǎn)價(jià)格虛高最治本的一個(gè)手段。從這里可以看出，以后政府不會(huì)行政干預(yù)房?jī)r(jià)。隨著房產(chǎn)稅立法的推進(jìn)，囤積房屋的人會(huì)盡快把房投入到市場(chǎng)中，這也會(huì)對(duì)控制房?jī)r(jià)起到一定的作用，就現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講，過(guò)去的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)了很久的好日子賺了很多錢(qián)，不過(guò)未來(lái)不會(huì)有那樣的光景了。但是說(shuō)要出現(xiàn)普遍的崩盤(pán)也是不可能的。雖說(shuō)3、4線(xiàn)城市因?yàn)橹鞍逊績(jī)r(jià)炒得太高，會(huì)出現(xiàn)一些危險(xiǎn)，但中心城市是不會(huì)出現(xiàn)大幅度的暴跌和崩盤(pán)現(xiàn)象的，中心城市相對(duì)三四線(xiàn)城市而言會(huì)比較穩(wěn)定。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有太大影響，最多也是間接影響，這個(gè)政策的施行會(huì)釋放一些房源進(jìn)入市場(chǎng)，如果有一個(gè)集中拋售的小高潮，可能會(huì)對(duì)相關(guān)城市的房?jī)r(jià)有一個(gè)往下拉的趨勢(shì)，當(dāng)然對(duì)當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商的收益也會(huì)有一些影響，但是直接影響的還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀態(tài)。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的健康發(fā)展取決于兩個(gè)決定性因素，首先一個(gè)是政府，現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展的時(shí)期，政府要對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)“有所作為”的話(huà)就應(yīng)該放權(quán)讓利，政府的收益不能靠賣(mài)地來(lái)獲得，在房產(chǎn)稅收方面要制定合理、適度的稅收法案。其次是房地產(chǎn)商要改變之前一夜暴富的心態(tài)，未來(lái)的地產(chǎn)業(yè)雖不至于崩盤(pán)，但是短期內(nèi)發(fā)大財(cái)?shù)?ldquo;好日子”會(huì)越來(lái)越少，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈，產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越充足，相關(guān)的制度越來(lái)越規(guī)范，相關(guān)的政策也會(huì)發(fā)生作用，所以房地產(chǎn)商要轉(zhuǎn)變觀念，發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)力，根據(jù)自己企業(yè)擅長(zhǎng)的領(lǐng)域特點(diǎn)，找準(zhǔn)自己的方向，獲取穩(wěn)定的利潤(rùn)，這樣才是房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展之路。