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今年兩會對宏觀經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)調(diào)控并沒有作為重點來談，重點還在經(jīng)濟改革的方面，在十八大、十三屆三中全會以后，中國經(jīng)濟將面臨轉(zhuǎn)型、升級。所以，以往的經(jīng)濟發(fā)展模式就很難再持續(xù)了，依靠高投資，低成本的出口來刺激經(jīng)濟增長這樣的模式也同樣會被淘汰。經(jīng)濟改革的政策會使中國經(jīng)濟出現(xiàn)一個新的變化，就像李克強總理說的那樣，中國經(jīng)濟要升級成2.0版，結(jié)構(gòu)會更加合理。也就是說，今年的這個經(jīng)濟的2.0版會改變以前依靠過度的投資，壓低出口成本來刺激經(jīng)濟增長導(dǎo)致的產(chǎn)能過剩、貧富差距擴大等等惡果的形成。

今年對地產(chǎn)方面的政策和往年的政策不一樣，之前幾年提過的房地產(chǎn)調(diào)控，實際效果很差，今年李克強總理沒有提房產(chǎn)調(diào)控的問題，所以房地產(chǎn)今年要按照一個市場化的思路來發(fā)展，就像總理所說的：“房地產(chǎn)調(diào)控，說一千，不如做一件”。從總體上可以看出來，今年的政策還是鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的，畢竟房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟未來的發(fā)展起很大的作用，因此要按照市場的規(guī)律來進(jìn)行調(diào)控。往年的房地產(chǎn)市場規(guī)律就是，政府的高價賣地和高額的稅收導(dǎo)致商品型房地產(chǎn)的價格很難下降，所以調(diào)控失敗。今年政府為了保證中低收入的老百姓有房住，開始實行加大保障房建設(shè)的方式和減輕地價政府讓利的方法，并且在一線城市建設(shè)面向基層的廉價房、自住房的思路來調(diào)控房地產(chǎn)市場。

兩會過后的房地市場方面，政府不會壓制房價了，因為行政干預(yù)的手段是不符合房地產(chǎn)市場規(guī)律的，政府會在貨幣流通上加大管理，因為房地產(chǎn)不健康的時期都是金融環(huán)境特別寬松的時期、利率特別低的時期，所以從金融這塊著手是治理房地產(chǎn)價格虛高最治本的一個手段。從這里可以看出，以后政府不會行政干預(yù)房價。隨著房產(chǎn)稅立法的推進(jìn)，囤積房屋的人會盡快把房投入到市場中，這也會對控制房價起到一定的作用，就現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)來講，過去的房地產(chǎn)業(yè)過了很久的好日子賺了很多錢，不過未來不會有那樣的光景了。但是說要出現(xiàn)普遍的崩盤也是不可能的。雖說3、4線城市因為之前把房價炒得太高，會出現(xiàn)一些危險，但中心城市是不會出現(xiàn)大幅度的暴跌和崩盤現(xiàn)象的，中心城市相對三四線城市而言會比較穩(wěn)定。

不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)市場沒有太大影響，最多也是間接影響，這個政策的施行會釋放一些房源進(jìn)入市場，如果有一個集中拋售的小高潮，可能會對相關(guān)城市的房價有一個往下拉的趨勢，當(dāng)然對當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商的收益也會有一些影響，但是直接影響的還是房地產(chǎn)市場的供求狀態(tài)。

中國房地產(chǎn)市場未來的健康發(fā)展取決于兩個決定性因素，首先一個是政府，現(xiàn)在中國經(jīng)濟處于發(fā)展的時期，政府要對房地產(chǎn)未來市場“有所作為”的話就應(yīng)該放權(quán)讓利，政府的收益不能靠賣地來獲得，在房產(chǎn)稅收方面要制定合理、適度的稅收法案。其次是房地產(chǎn)商要改變之前一夜暴富的心態(tài)，未來的地產(chǎn)業(yè)雖不至于崩盤，但是短期內(nèi)發(fā)大財?shù)?ldquo;好日子”會越來越少，房企之間的競爭會越來越激烈，產(chǎn)品會越來越充足，相關(guān)的制度越來越規(guī)范，相關(guān)的政策也會發(fā)生作用，所以房地產(chǎn)商要轉(zhuǎn)變觀念，發(fā)揮核心競爭力，根據(jù)自己企業(yè)擅長的領(lǐng)域特點，找準(zhǔn)自己的方向，獲取穩(wěn)定的利潤，這樣才是房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展之路。