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人民日報:房地產(chǎn)將現(xiàn)分化 限購全面放開尚需時日
業(yè)界觀點 2014年07月24日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 我要評論 掃描到手機

房地產(chǎn)上半年整體偏弱的宏觀數(shù)據(jù)讓市場對于樓市未來走向有了各種聲音。日前,住建部政策研究中心主任秦虹表示,樓市政策不能簡單地“一刀切”,房地產(chǎn)市場未來可能會呈現(xiàn)出“增速放緩、區(qū)域分化、有漲有跌”的三大“新常態(tài)”。專家表示,要因地制宜地引導(dǎo)房地產(chǎn)政策,減少行政手段的負面干預(yù),避免盲目的政策變動造成市場風(fēng)險的加劇。

下半年數(shù)據(jù)有望轉(zhuǎn)好

“目前,房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金兩個數(shù)據(jù)都處于歷史低位,顯示樓市確實在經(jīng)歷調(diào)整,但還不至于崩盤那么悲觀。”在秦虹看來,下半年樓市表現(xiàn)會比上半年好,一方面是由于下半年貨幣環(huán)境可能會好于上半年;另一方面則是由于開發(fā)商可能會采取“以價換量”的促銷措施,價格的讓步能夠激活需求,拉動市場。

此外,上半年樓市遇冷也與2013年的市場火爆脫不開關(guān)系,大量購房需求被提前集中釋放后,市場供需狀況進入到階段性調(diào)整時期。“去年上半年的增長高,所以今年上半年的增長就慢下來了。而去年下半年的增長沒那么高,那么,下半年的增長反而就有機會。”秦虹分析稱。

“雖然上半年房地產(chǎn)投資增幅出現(xiàn)下滑,但中央對棚戶區(qū)投資、保障房的投資陸續(xù)到位,下半年將顯現(xiàn)效果,房地產(chǎn)投資有望回升,房地產(chǎn)對經(jīng)濟的所謂拖累其實是非常小的。”21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示。

行業(yè)將現(xiàn)加劇洗牌潮

成交萎縮、庫存積壓,隨著房價下跌的城市成為占據(jù)70個大中城市主流,曾經(jīng)“遍地黃金”的房地產(chǎn)企業(yè)也將迎來行業(yè)洗牌,市場越來越強有力的淘汰效應(yīng)將讓實力較弱的中小房地產(chǎn)開發(fā)商面臨“嚴冬”。專家表示,中國8萬多家房企中會有很多將在未來一段房價下跌、產(chǎn)業(yè)洗牌當(dāng)中由于資金鏈斷裂而倒下去,但也有品牌企業(yè)會生存下來并且做得更好。

“實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場內(nèi)在的矛盾已經(jīng)暴露出來了,樓市進入到階段性的調(diào)整過程當(dāng)中,在這個過程里行業(yè)必然會出現(xiàn)一系列的變化。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對本報記者表示。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,持續(xù)攀升的庫存使得企業(yè)因資金成本、現(xiàn)金流壓力等因素而進一步加劇競爭,房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)和經(jīng)營能力將繼續(xù)接受考驗,盈利狀況也將出現(xiàn)明顯分化,一二線城市的市場價格調(diào)整在所難免,三四線城市的一次大洗牌也即將到來。

“以萬科、保利、中海、綠地、萬達、恒大、碧桂園為首的7家千億寡頭房企中,只有3家年度銷售目標(biāo)完成率達到50%以上。從同比數(shù)據(jù)看,有近20家房企業(yè)績同比下降,這也是數(shù)年來首次出現(xiàn),其他大部分企業(yè)的漲幅放緩。”張大偉分析稱,從長遠來看,經(jīng)歷了10年的高速發(fā)展后的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于由高速增長向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。因此當(dāng)面對內(nèi)外宏觀經(jīng)濟的不確定環(huán)境,2014年可能將是對透支式爆發(fā)的2013年的再次回調(diào),而這次調(diào)整將何時達至新的均衡,回歸市場的理性狀態(tài),將更多地依賴來自于市場主動的自我修復(fù)和平衡的力量。

限購全面放開尚需時日

在低迷的市場環(huán)境下,越來越多的城市傳來取消限購的聲音。對此,秦虹表示,近兩年來,國內(nèi)樓市確實出現(xiàn)了局部地區(qū)的供應(yīng)增速快于銷售的速度,在此前限購的49個城市里,這些供過于求的城市再堅持限購的意義就不大了。“但是,我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務(wù)、就業(yè)機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。因為這類城市的政策變動,可能會帶來一些風(fēng)險,是一定要慎重的。”秦虹強調(diào)。

“限購政策是否仍有存在的必要,必須要回到當(dāng)初為什么會出臺限購的原因上??梢哉f,這么多年對于一些重點城市而言,限購政策的實施確實抑制了投機需求,在全國大范圍內(nèi)實現(xiàn)了市場需求轉(zhuǎn)回自住型。當(dāng)然,過于簡單化、一刀切的手段肯定也有硬傷。限購本身是最典型的行政手段,如何退出必須要結(jié)合目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,分類調(diào)控,因地制宜,避免行政手段對市場帶來過度的負面干預(yù)。”陳國強說。

申銀萬國證券研究所市場研究部桂浩明表示,“我們市場容易出現(xiàn)一種情況,就是追漲不追跌。限購本身就是非市場的行為,只能是短期的,所以早晚要放。那么當(dāng)房地產(chǎn)市場放開,人們不著急買房之后,上漲預(yù)期是否仍然存在就存疑了。從目前而言,真正的實質(zhì)性放松限購的地方還比較少。”

[責(zé)任編輯:高曉然]
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