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2014年上半年樓市下行壓力明顯，很多機(jī)構(gòu)和研究報(bào)告都在傳播中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫將要破滅、瀕臨崩盤(pán)的信息。但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹否定了這一觀點(diǎn)，她日前在某高峰論壇上表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)言崩盤(pán)還為時(shí)尚早，中國(guó)絕不可能出現(xiàn)美國(guó)、日本式的房地產(chǎn)泡沫破裂的情況，現(xiàn)在樓市僅僅是處于調(diào)整期。

秦虹就中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)和美國(guó)、日本房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的情況作了對(duì)比。她講到，美國(guó)2001年為了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，兩年內(nèi)連續(xù)17次大幅度降息，基準(zhǔn)利率從5%-6%左右降到了1%。零首付等優(yōu)惠措施和低利率刺激了房屋成交量的上升，也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。2006年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和成交達(dá)到了一個(gè)最高點(diǎn)。但2006年美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重的通貨膨脹，政府大幅調(diào)息，兩年內(nèi)基準(zhǔn)利率從1%升到5.5%。就使那些利用浮動(dòng)利率貸款的家庭要償還銀行貸款的利息成倍的提高，家庭無(wú)法償還月供，所以大量家庭選擇斷供，泡沫就此破滅。

相比美國(guó)的零首付，中國(guó)則擁有全世界最高的首付，按照現(xiàn)在政策的規(guī)定，家庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數(shù)地區(qū)首付要達(dá)到60%，北京和其他少數(shù)城市二套房的首付要達(dá)到70%，第三套房根本不貸款，這就意味著中國(guó)貸款買房出現(xiàn)個(gè)人斷供的風(fēng)險(xiǎn)是不大的。秦虹認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于種種原因也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，也就是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的情況，但是價(jià)格的調(diào)整不足以影響大面積的斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)，所以說(shuō)我們的金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

秦虹表示，日本房地產(chǎn)泡沫發(fā)生在1989年，日本住房的發(fā)展在1989年家庭住房戶數(shù)和套數(shù)是1：1.3，也就是整個(gè)社會(huì)的房屋多了13%的總量。而日本在70年代初的時(shí)候，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了76%，當(dāng)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅的時(shí)候，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)停止了20年。相比中國(guó)的情況，中國(guó)現(xiàn)在還處于城鎮(zhèn)化率提高、城市人口增加的階段，我們現(xiàn)在城鎮(zhèn)總?cè)丝谑?.3億，城鎮(zhèn)化率53%，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還可以提高十幾個(gè)百分點(diǎn)。我們每年新增城鎮(zhèn)的常住人口接近2000萬(wàn)人，這些新增人口要靠新建住房來(lái)解決。秦虹認(rèn)為，“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于發(fā)展階段，還沒(méi)有到日本城鎮(zhèn)化停止20年的發(fā)展階段。所以我對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有信心的，不可能出現(xiàn)日本式崩盤(pán)的情況。”

“在2010年之前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局是總體供給關(guān)系偏緊，但目前中國(guó)房地產(chǎn)供給速度快于消費(fèi)速度，出現(xiàn)了既有階段性的供求關(guān)系偏松的情況，少數(shù)地方供明顯大于求。”秦虹表示，“我不認(rèn)為中國(guó)會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況，目前由于供求關(guān)系偏松帶來(lái)市場(chǎng)調(diào)整，現(xiàn)在市場(chǎng)是處于調(diào)整期。”

“基于以上判斷，我們對(duì)當(dāng)前以及中期房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有信心的。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未到瀕臨崩盤(pán)的境地，而是處于調(diào)整期。”秦虹認(rèn)為，“未來(lái)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，仍將為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供空間。