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國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群發(fā)表最新觀點稱“三四線城市空城化不可避免”。

張立群說，過去幾年房地產(chǎn)企業(yè)迫于一二線城市開發(fā)壓力，轉(zhuǎn)向三四線城市進行“造城運動”，新建了很多樓盤，但之后實體經(jīng)濟增速減慢，導致樓盤銷售困難。三四線城市出現(xiàn)空城化不可避免。

目前開發(fā)商現(xiàn)在面臨兩方面困難：一是拿地成本很高；二是賣房出現(xiàn)困難。這種情況下房地產(chǎn)投資增速肯定會下降。他認為，可以在按揭貸款發(fā)放的條件、利率，包括首付等方面做必要的調(diào)整，這對于及時引導和釋放大城市的買房需求是非常積極的。這個需求一旦積極地釋放出來，開發(fā)商賣房難的問題就會迎刃而解，整個房地產(chǎn)的投資就不會持續(xù)下降，就有可能出現(xiàn)由熱轉(zhuǎn)穩(wěn)的情況，會對下半年形成新的穩(wěn)定因素。