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越來越多的城市傳出限購松綁的消息。而市場(chǎng)層面似乎也更為期待。

對(duì)此，住建部政策研究中心主任秦虹在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“過去，國內(nèi)樓市的供求是偏緊的，但是近兩年，國內(nèi)樓市的供應(yīng)增速快于銷售的速度，局部地區(qū)確實(shí)已經(jīng)供過于求。在這樣的背景下，國家提出了分類調(diào)控的方針。因此，是否應(yīng)松綁或取消限購，也應(yīng)該因地制宜。”

秦虹認(rèn)為，在此前限購的49個(gè)城市里，確實(shí)有一些城市的樓市已經(jīng)供過于求，那么這些城市再堅(jiān)持限購意義不大。“但是，我個(gè)人堅(jiān)決反對(duì)一些人口凈流入、公共服務(wù)、就業(yè)機(jī)會(huì)好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。因?yàn)檫@類城市的政策變動(dòng)，可能會(huì)帶來一些風(fēng)險(xiǎn)，是一定要慎重的。”

值得一提的是，作為典型的中心城市，上海日前也傳出了限購在執(zhí)行層面松綁的消息，但隨后上海官方迅速做出了澄清，稱上海的限購政策并無變化。

針對(duì)上海的樓市走向，秦虹表示：“上?？梢远x為明星城市，明星城市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的規(guī)律是和一般城市不一樣的。比如一般城市可以用房價(jià)收入比來衡量樓市的健康程度，但是明星城市就很難用這個(gè)指標(biāo)去衡量。明星城市的房價(jià)收入比高，并不是因?yàn)槿藗兊氖杖氲停且驗(yàn)橥恋氐膬r(jià)格更貴。”

顯然，秦虹仍看好上海等一線城市的樓市，但對(duì)于全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，秦虹認(rèn)為，“增速放緩、區(qū)域分化、有漲有跌”將成為“新常態(tài)”。

秦虹表示：“我們現(xiàn)在的輿論對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較‘苛刻’，市場(chǎng)一漲，就說是泡沫，市場(chǎng)一跌，就說是崩盤。事實(shí)上，隨著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越走向成熟，波動(dòng)將會(huì)成為一種常態(tài)。我們應(yīng)當(dāng)承認(rèn)、適應(yīng)這樣的波動(dòng)，但要防止市場(chǎng)的異動(dòng)，防止暴漲暴跌。”

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1~6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為4.2萬億，同比名義增長14.1％，增速比1~5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積8億平方米，下降16.4％，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)；1~6月份，商品房銷售面積4.84億平方米，同比下降6.0％，降幅比1~5月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額3.1萬億，下降6.7％，降幅比1~5月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。

“目前，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金兩個(gè)數(shù)據(jù)都處于歷史低位，顯示樓市確實(shí)在經(jīng)歷調(diào)整，但還不至于崩盤那么悲觀。”在秦虹看來，下半年樓市會(huì)比上半年好。“首先是基數(shù)。去年上半年的增長高，所以今年上半年的增長就慢下來了，去年下半年的增長沒那么高，那么，下半年的增長反而就有機(jī)會(huì)。”

其次，秦虹認(rèn)為下半年的貨幣環(huán)境會(huì)好于上半年。“過去銀行是按年進(jìn)行額度控制，貸款放的時(shí)間越早，收益的時(shí)間就越早，所以銀行傾向于上半年多放貸。但是，現(xiàn)在銀行是按照月控制放款的額度，這意味著如果銀行上半年就把錢都放出去，下半年就沒錢放了。所以，下半年的銀行貸款額度不會(huì)像過去的下半年那么緊張。”秦虹說。

“第三個(gè)理由是，一些開發(fā)商在資金壓力或是對(duì)未來預(yù)期不是那么好的情況下，會(huì)采取降價(jià)促銷的策略，這對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用還是比較明顯的。”秦虹表示，5、6月份一些房企進(jìn)行了降價(jià)促銷，整體銷售即出現(xiàn)了上揚(yáng)的走勢(shì)。“這意味著需求并沒有消失，而是被某些原因給擱置了。只要我們的信貸投放穩(wěn)定、開發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，市場(chǎng)就可能被激活。”